Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Torrevieja, Alicantessa

Strateginen Sijainti Kaupungin Keskuksessa
Rakennus nousee Torreviejan keskustassa, Villa Madridin ja San Pascualin katujen risteyksessä, erinomaiselle paikalle. Tämä tontti sijaitsee vakiintuneessa kaupunkialueessa, joka on pääasiassa asuinalue, mutta lähellä Veneilysatamaa, joka on nousemassa kaupungin uuden ilmeen keskipisteeksi.

Torreviejan sataman muutos, joka on suunniteltu vuoden 2024 loppuun, sisältää uuden vapaa-ajan alueen, jossa on moderni ostoskeskus, jossa on kauppoja, ravintoloita, elokuvateattereita, keilahalli ja muita viihdevaihtoehtoja, yhteensä 8.500 m². Lisäksi rakennetaan maanalainen pysäköintialue, johon mahtuu 600 autoa, vahvistaen aluetta houkuttelevana sijoitus- ja kaupunkikehityskohteena.

Tällaisilla projekteilla Torreviejan kaupunki pyrkii asemoimaan kaupungin kilpailukykyiseksi vaihtoehdoksi ylikansoitetuilla rannikkokohteilla Valencian yhteisössä, kuten Benidormissa tai Gandíassa, houkutellen sekä vierailijoita että yksityisiä sijoittajia, jotka ovat kiinnostuneita kaupungin matkailu- ja kaupunkitarjonnan uudistamisesta.

Matkailu- ja Hotellikonteksti
Torrevieja, joka sijaitsee Vega Baja del Seguran alueella, on kokenut merkittävän kehityksen suolantuotantoon, kalastukseen ja purjehdukseen keskittyneestä kylästä. 1960-luvulta alkaen matkailun nousu on vauhdittanut kasvumallia, joka perustuu kausiluonteisten asuntojen kehittämiseen, hotellitarjonnan kustannuksella.

Nykyisin Torreviejalla on huomattava hotellipaikkojen puute, vain kymmenkunta hotellia, joista mikään ei ole 4 tähden hotelli kaupungin keskustassa. Kuitenkin laajentumismahdollisuuksia on, kuten Baraka-ryhmän ja NH Hotelesin välinen sopimus, joka muuttaa yhden Sinforosa-tornin pitkäaikaiseksi hotelliksi, jossa on 16.000 m² rakennusoikeutta. Tämä lähestymistapa pyrkii vastaamaan turistien kysyntään, jotka valitsevat Torreviejan sen ilmaston, palveluiden ja houkuttelevan vapaa-ajan tarjonnan vuoksi.

Projektin Yksityiskohdat
Uusi rakennus rakennetaan 1.090 m² tontille, joka on kolmen vierekkäisen kiinteistön yhdistelmä. Tämä tila sijaitsee tiheästi asutulla korttelilla ja siinä on rakennus, joka on mukautettu nykyisiin kaavoitusmääräyksiin. PGOU:n ja sen Muutoksen 74 mukaan "Hotellikäytön Edistämiseksi" projektin ominaisuudet ovat seuraavat:

Maksimikorkeus:

5 kerrosta + attic Villa Madridin kadulla.
3 kerrosta + attic San Pascualin kadulla.
Mahdollisuus lisätä kaksi sisäänvedettyä atticia molemmille julkisivuille hotellikäyttöön, sekä sisäänvedetty tekninen kerros asennuksia varten.
Rakennusoikeus ja Maankäyttö:

100 % tontista voidaan käyttää ensimmäisessä kerroksessa.
Ylemmissä kerroksissa maksimihyödyntäminen on 22 metriä syvyyttä, kunnioittaen ilmanvaihto- ja valaistuspatioita.
Maksimikorkeudet ovat 480 cm ensimmäisessä kerroksessa ja 330 cm ylemmissä kerroksissa.
Rakennusoikeuteen Kuulumattomat Alueet:

Yhteiset alueet, jotka ovat tyypillisiä hotellilaitoksille, kuten aulat, salit, ravintolat, kahvilat, hallinto, keittiö, pesula, kuntosali tai sisäuima-allas. Tämä kannustin pyrkii houkuttelemaan investointeja matkailuinfrastruktuuriin.
Kellarit:

Yhden tai useamman maanalaisten kerrosten rakentaminen autotalliksi, varastoksi tai lisätiloiksi on sallittua.
Tämä projekti ei ainoastaan vastaa matkailukysyntään, vaan se myös edistää Torreviejan järjestelmällistä ja kestävää kasvua, korostaen sitä nousevana kohteena Valencian yhteisössä.