Huvila kiinteistö myytävänä Viñuela, Málagassa

'VILLA EL LAGO' on poikkeuksellisen laadukas asunto, jonka rakennuspinta-ala on peräti 596 m².

Kuvista voidaan nähdä, että kyseessä on korkealaatuinen asunto, jonka rakennuspinta-ala on ei enempää eikä vähempää kuin 596 m2.

Alakerrassa meillä on kaksinkertainen autotalli, pesutupa, 2 varastoa ja vierashuone, jossa on oma kylpyhuone, jossa on poreamme, kaksi kaksinkertaista makuuhuonetta, keittiö ja olohuone-ruokailuhuone, josta on suora pääsy terassille uima-altaalle.
Pääkerroksessa löydämme sisäänkäynnin, jossa on wc, 3 kaksinkertaista makuuhuonetta, 1 kylpyhuone ja toinen kylpyhuone, joka on liitetty yhteen makuuhuoneista. Tämän jälkeen meillä on keittiö, ruokailuhuone ja olohuone takalla. Tietenkin on pääsy laajalle osittain katetulle terassille, josta on näkymät suolle.

Yläkerrassa on toinen kaksinkertainen makuuhuone, jossa on oma kylpyhuone, joka on varustettu poreammeella, vaatehuone ja pieni olohuone. Täältä on myös pääsy laajalle terassille.

Tätä asuntoa tarjotaan eri viimeistelyvaihtoehdoilla, sillä kunnostustyöt ovat käynnissä.

Vaihtoehto A: Täydellinen remontti, joka on tarpeen DAFO:lle: Sisältää kaikki tarvittavat remontit DAFO:n saamiseksi, jotka ovat:
a. Sisä- ja ulkorakenteiden korjaukset, jotka ovat tarpeen turvallisuuden ja terveyden vuoksi.
b. Maaperän kunnostus ja kallioiden varmistaminen.
c. Kaikkien sähkö- ja vesijärjestelmien kunnostus nykyisten sääntöjen mukaiseksi.
d. Uuden kaksinkertaisen viemäröintijärjestelmän asennus, sadevesille ja harmaavesille.
e. Septitankin asennus ja käyttöönotto aktiivisella puhdistuksella, apusäiliöllä ja käsitellyn veden uudelleenkäytöllä kasteluun.
f. Paineenkorotusryhmän asennus ja käyttöönotto, vesiverkkoon liittämisen jälkeen.
g. Kaikkien ulkotilojen uudelleen tekeminen, jättäen istutusalustat ja terassialueen valmiiksi ostajan materiaalin vastaanottamista varten (painettu betoni, tekonurmi, laatoitus).
h. Ajoneuvojen sisäänkäynnin oven korjaaminen uusilla moottoreilla ja porttien perustuksen varmistaminen.
i. Automaatio-oven asennus tai korjaus ja portin ohjauspaneeli.
j. Ilmastoinnin käyttöönotto ja ilmanvaihtokanavien puhdistus, mukaan lukien kaasun täyttö. Airzone-järjestelmän päivitys, jotta jokaisessa huoneessa voi olla oma ilmasto älykanavien avulla.

Vaihtoehto B: Sisältäen myös DAFO:n hallinnan ja käsittelyn, mukaan lukien maksujen suorittaminen: Sisältää kaiken hallinnan kunnassa ja arkkitehdin kanssa, mukaan lukien:
a. SAFO-muistion laatiminen.
b. DAFO-projektin laatiminen.
c. DAFO-raportin esittäminen kunnassa.
d. Asianmukaisten maksujen selvittäminen asiakirjan vastaanottamisesta.
e. Lopullinen liittäminen sähköverkkoon.
f. Lopullinen liittäminen vesiverkkoon.
g. Tästä eteenpäin talo luovutetaan asuinluvan kanssa, ja siksi ensimmäisestä siirrosta peritään 10 % arvonlisäveroa, joten ostaja ei maksa ITP:tä.

Vaihtoehto C: Täysin valmis talo: Talon viimeistely korkealaatuisilla materiaaleilla, joka sisältää:
a. Älykoti automaatiota kaihtimille ja valaistukselle, yhteensopiva Google Assistantin ja Alexan kanssa, korkealuokkaisella Schnider-järjestelmällä.
b. 5 kW aurinkosähköjärjestelmän asennus, SunPower tai Solarwatt, vähintään 25 vuoden takuu.
c. Kolmivaiheisen hätägenerattorin asennus.
d. AJAX-nykyaikaisen hälytysjärjestelmän asennus, jossa on 23 anturia, sisä- ja ulkosireeni, kaukosäätimet ja 1 näppäimistö, Android/iOS-sovelluksella.
e. WiFi Mesh 6 tai korkeampi verkon asennus, joka tarjoaa täydellisen kattavuuden taloon, sisä- ja ulkotiloihin, ilman varjoja tai pimeitä alueita.
f. Starlink-antennin asennus satelliitti-internetin vastaanottamiseksi, yhteysnopeudella noin 320 Mbps tässä tietyssä alueessa.
g. TDT- ja FM-järjestelmän täydellinen asennus korkeagain-antennilla ja 4G- ja 5G-suodattimilla.
h. Kahden mekaanisen autotallin oven vaihtaminen kahteen automaattiseen ja älykkääseen rullattavaan oveen, joita voidaan käyttää automaation tai äänen avulla.
i. Suljetun TV-järjestelmän asennus DOHA-nykyaikaisilla kameroilla, joissa on tekoäly ja ihmisten, kasvojen, fysiologian jne. tunnistus, mukaan lukien tallennin, joka on liitetty hälytysjärjestelmään.
j. Uima-altaan korjaus ja käyttöönotto, mukaan lukien uusi suodatus-, valaistus- ja vedenkäsittelyjärjestelmä.
k. Uima-altaan ulkopuolisen alueen viimeistely, jossa on tekonurmi uima-altaalle lähempänä ja painettu betoni tai laatoitus ensimmäisen ympärillä.
l. Veden puhdistusjärjestelmä (suodatus), kalkinpoisto ja käänteisosmoosi, jossa on jatkuvasti paineen ylläpitävä moottori, joka on liitetty säiliöön.
m. Lasiseinät suihkuissa.
n. Kaiteiden ja metalliverhojen maalaus ja korjaus.
o. Lämpimän käyttöveden järjestelmä ilmalämpöpumpulla pää- ja yläkerroksessa ja sähkövastuksella alakerrassa.

Esitetään ainutlaatuinen ja muunneltava mahdollisuus.