Huvila kiinteistö myytävänä Orgiva, Granadassa

Relevant information about the property:

Kuvaus: 402 m² todellista pinta-alaa cortijosta 9.829 m² tilalla, jossa on nurmikko talon ympärillä, yli 40 oliivipuuta, joista monet ovat vuosisatoja vanhoja, hedelmäpuita (sitruuna, appelsiini, viikuna, granaattiomena, loquat, viiniköynnös jne.) ja puutarha, jossa on taattu ja rekisteröity kasteluvesi. Lisäksi sillä on oikeudet yhteisön kaivovedelle.
Sijainti: 5 minuuttia etelään Órgivasta (Granada), laaksossa, joka tunnetaan vuosisatoja vanhoista oliivipuistaan, upeilla näkymillä Sierra Nevadalle, Cañarin, Soportújarkin kylille, Órgivan laaksoon ja Sierra de Lújariin.
Talon suuntaus: Sisäänkäynti pohjoiseen Sierra Nevanan ja Cañarin kylän näkymillä, pääterassi Órgivan laakson ja Soportújarkin Sierraan itään, olohuone ja terassi, sekä päämakuuhuone terassilla etelään Sierra de Lújarin näkymillä, makuuhuoneen ikkunat vuosisatoja vanhan oliivilehdon suuntaan länteen.
Rakennustyyppi:

Ulkoiset seinät on rakennettu paikallisista jokikivistä ja valkoisista seinistä, ja sisäseinät on rakennettu betonista ja tiilistä, poikkeuksellisen tehokkaalla eristyksellä (kivivilla), jonka on suunnitellut sveitsiläinen erikoisarkkitehti Mr. Vouga, ja se on saanut energiatodistuksen "C".
Koko kiinteistö on täysin aidattu teräsverkolla, joka on vahvistettu sementillä ja kivillä alhaalla, jotta kotieläimet ja villieläimet eivät pääse sisään tai ulos.

Rakennukset:

Päärakennus (rakennettu vuonna 2006, Alpujarran tyyli): Sisältää sisäänkäynnin, wc:n, vaatehuoneen, olohuoneen, ruokailuhuoneen, keittiön saarekkeella, silityshuoneen, ruokakomeron, vierashuoneen, jossa on täydellinen kylpyhuone ja vaatekaappi, kirjaston, päämakuuhuoneen, täydellisen pääkylpyhuoneen, jossa on kylpyamme ja suihku, erillinen wc, erillinen pukeutumishuone, jossa on 2 vaatekaappia, toinen makuuhuone (tällä hetkellä käytössä pukeutumishuoneena), pääkatettu terassi, olohuoneen terassi pergolalla, päämakuuhuoneen terassi pergolalla, ulkoterassi keittiön sisäänkäynnillä, jossa on vaatekaappi ja erottava seinä pääsisäänkäynnistä.
Toinen itsenäinen rakennus: Sisältää itsenäisen huoneiston pergolalla, studiota, jossa on olohuone, makuuhuone kahdella sängyllä, minikeittiö ja täydellinen kylpyhuone.
Tilava autotalli toisessa rakennuksessa.
Koiratarha taloineen ja aidat, erillään muista rakennuksista.
Työkaluhuone ja vesipumppu.
Säiliö.
Jätevesikaivo.
Kaikki pääsyalueet kiinteistölle ja rakennusten välillä on päällystetty soralla.

Päärakennuksen kuvaus:

Sisäänkäyntihalli, jossa on pääsy wc:hen ja tilava vaatehuone, keittiö, olohuone ja pääsy makuuhuoneisiin ja toimistoon/kirjastoon.
Keittiö, jossa on keskisaareke ja vaatekaappi, joka on yhdistetty ruokailuhuoneeseen liukuovilla.
Ruokailuhuone, jossa on suuri ikkuna Sierra Nevadalle, liukuovi olohuoneeseen, taitto-ovet pääterassille ja pääsy sisäänkäyntihalliin.
Silityshuone ja ruokakomeron pääsy keittiöön.
Olohuone, jossa on avotakka, suuri ikkuna Órgivan laaksoon ja kaksi suurta ovityyppistä ikkunaa, jotka johtavat ulkoterassille pergolalla.
Vierashuone, jossa on täydellinen kylpyhuone ja vaatekaappi, ikkunat Sierra Nevadalle ja lännen julkisivulle, joka avautuu oliivilehtoon.
Toimisto/kirjasto, jossa on avotakka, suuret ranskalaiset ovet etelään Órgivan laakson ja puutarhan näkymillä, pääsy päämakuuhuoneeseen ja toiseen makuuhuoneeseen.
Päämakuuhuone, jossa on suuret ranskalaiset ovet itäpuolen julkisivulla Órgivan laakson näkymillä, pääsy puutarhaan, ikkunat eteläpuolen julkisivulla Sierra de Lújarin näkymillä ja pääsy terassille pergolalla. Lisäksi siinä on automaattiset metalliset kaihtimet.
Päämakuuhuoneessa on täydellinen kylpyhuone, jossa on kylpyamme, erillinen suihku, erillinen wc ja liinavaatekaappi.
Pääkylpyhuoneessa on pääsy erilliseen pukeutumishuoneeseen ja toiseen makuuhuoneeseen.

Toisen rakennuksen kuvaus:

Jaettu kahteen täysin itsenäiseen osaan: huoneisto ja autotalli.
Itsenäinen huoneisto, joka sisältää: pergolan, studion, jossa on olohuone ja makuuhuone kahdella sängyllä, kaksi vaatekaappia (yksi, jossa on minikeittiö) ja täydellinen kylpyhuone useilla ikkunoilla, joissa on sisäänrakennetut kaihtimet, puutarhaan päin. Ilmastointi/lämpöpumppu ja televisiokaapeliasennus.
Autotalli, jossa on sama puu-ikkunointi ja kaksinkertaiset ikkunat, joissa on kääntö- ja kallistusmekanismi.
Koko rakennus on alun perin suunniteltu siten, että huoneisto ja autotalli voidaan muuttaa itsenäiseksi tilavaksi huoneistoksi.

Asennukset:

Yhdistetty juomavesi- ja sähköverkkoon.
Kaasu (butaani) keittiö.
Invertteri-ilmastointi/lämpöpumppu päärakennuksen makuuhuoneissa ja huoneistossa.
Itsenäinen sininen sähköinen lämmitys kaikissa huoneissa.
Kattotuuletin työhuoneessa.
Esiasennus kattotuuletimille olohuoneessa, ruokailuhuoneessa, päämakuuhuoneessa ja pääterassilla.
Pääsykynnys kiinteistölle on automaattinen, sekä jalankulkijoille, joissa on puhelin, että automaattiset autotallin ovet.
Toinen pääsyovi kiinteistön alareunassa.
Sähkökaihtimet päämakuuhuoneessa.
Korkealaatuiset puuikkunat, joissa on kaksinkertainen eristyslasi, kääntö- ja kallistusavaus ja hyttysverkot monissa niistä.
Aurinkosähkölaitteet kuumaa vettä varten, varalla itsenäinen sähkökattila.
Ulkovalot kaikilla julkisivuilla, autotallin sisäänkäynnillä ja kiinteistön sisäänkäynnillä.
Itsenäiset koristevalot oliivipuilla talon ympärillä.
Yli 150 m³ säiliö.
Suihkukastelu nurmikolle ja tippakastelu hedelmäpuille ja oliivipuille koko kiinteistössä.
Itsenäinen ympäröivä vesikierto pumpun paineella letkuja varten.
8 m² työkaluvaja ja maatalouskonehuone Alpujarran tyyliin.
Yli koko käyttöön tarkoitettu jätevesikaivo, rekisteröity ja laillistettu vuosittaisilla tarkastuksilla.
Hälytys.
Mahdollisuus rakentaa alberca (uima-allas).
Mahdollisuus asentaa aurinkopaneeleja sähköä varten.

Materiaalit (korkealaatuiset rakennusmateriaalit):

Sisätilat:

Valkoiseksi maalattu puinen sisäovet.
Terrakottaväriset sisäkeramiikkalattiat.
Pintamaalatut ja valkoiseksi maalatut seinät, joissa on orgaaninen seinämaali.

Ulkotilat:

Puiset ulko-ovet ja ikkunat, joissa on kaksinkertainen eristyslasi ja kääntö- ja kallistusmekanismi.
Varkauksilta suojaavat metalliset kaihtimet, ikkunoissa metalliset kaihtimet huoneissa (sähkökaihtimet päämakuuhuoneessa), muissa ikkunoissa on rautakaiteet, joissa on andalusialainen koristekuvio.
Ulkopääterassien lattiat ovat samoja keramiikkalaattoja kuin sisätiloissa. Muut ulkoterassit ja talon ympärillä olevat käytävät ovat poltetusta savesta.
Pääterassit on katettu katolla, jota tukevat muuratut pylväät ja puupalkit.
Kiviseinät jokikivistä ja sementistä, maalattu valkoiseksi.
Pergolat käsitellyistä puupalkkeista.

Kommentit kiinteistöstä:
El Cortijo erottuu merkittävästi muista alueen kiinteistöistä useista syistä: uudelleenrakennetut rakennukset, joissa on moderni pohjaratkaisu ja poikkeuksellisen suuret mitat, säilyttäen puhtaimman Alpujarran tyylin, kaikki yhdellä kerroksella, erinomainen sijainti upeilla näkymillä, korkea energiatehokkuusluokitus erinomaisen eristyksen, aurinkopaneelien, ristituuletuksen ja etuoikeutetun ympäristön ansiosta, jossa on ikivanhoja oliivipuita, kasteluoikeudet, viisi minuuttia Alpujarran pääkaupungista (Órgiva), asutulla alueella, jolla on samanlaisia ominaisuuksia, ja se on täydellisessä kunnossa. Kunnan arkkitehti, kun hän laillisti talon, mainitsi, että se on yksi kauneimmista ja parhaiten rakennetuista taloista kunnassa. Paikalliset, kuten rakentajat ja tekniset arkkitehdit, kertovat meille, että talo, jossa on tällainen tyyli, koko, pohjaratkaisu ja laatu, on melko ainutlaatuinen koko alueella.
Päärakennuksen seinät on juuri maalattu. Talon sisätilat on maalattu uudelleen. Pää- ja toisen rakennuksen katot on tarkistettu ja vesitiivistetty. Viemäriputket molemmissa rakennuksissa sisällä ja ulkona on tarkistettu, puhdistettu ja parannettu. Kaikki kiinteistön sisäänkäynnit on päällystetty uudella soralla. Viemäriputket pääsisäänkäynnillä on täysin uusittu. Automaattinen kastelujärjestelmä on täysin tarkistettu ja säädetty.
Kasvupotentiaali:

Helppo muuntaa autotalli ja olemassa oleva huoneisto suureksi itsenäiseksi huoneistoksi.
Helppo laillinen rakentaminen alberca (uima-allas).
Laaja maa lähes hehtaarin verran omavaraiselle elämälle, mukaan lukien vihannespuutarhat, kotieläimet (esim. kanat), hedelmäpuut ja aurinkolaitteet sähköntuotantoa varten.
Talo on täydellisessä kunnossa, ajantasaisella huollolla.