1 050 000 €
Huvila kiinteistö myytävänä Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málagassa
- 300 m2
- 5
- 4
- 850m2
Kuvaus
Ensimmäinen asia, joka erottuu tästä villasta, on sen arvostettu tuotto:
Ostohinta-arvio: 1.000.000 €
Perustyö: 150.000 € (580 €/m²)
Aloitustoimenpide: 70.000 € (250 €/m²)
Muutto: 30.000 € – 200.000 € lisäkulut viimeistelyissä, materiaaleissa ja erottuvissa yksityiskohdissa riippuen poistostrategiasta.
Verot (myyntivero promootupäällikkö 2%): 20.000 €
Kokonaiskustannukset projektista: alkaen 1.270.000 € aina 1.470.000 € riippuen parannussummasta investointiin.
Myyntiolosuhteet
1.600.000 € → Hitaasti kehittyvä skenaario standardiremontin jälkeen.
Tulos: 330.000 €
Tuotto: 26%
1.800.000 € → Realistinen skenaario, jossa upotetaan noin 30.000 € lisää harkittuina sisustuksina ja päivityksenä.
Tulos: 500.000 €
Tuotto: 38%
2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistinen skenaario, jossa suuremmat muuttujakulut (korkeintaan 200.000 €) käytetään ensiluokkaisiin materiaaleihin, valaistukseen ja vaikuttaviin julkisivuihin.
Tulos: 630.000 €
Tuotto: 41%
Muuttuva kulu on vipu, jolla voidaan valita nopea ja turvallinen exit tai myynti, jossa saadaan suurin arvo muiden kuin ilman erottuvaa esteettisyyttä ja laatua.
Omistus
Yletty 5 minuutin päässä Puerto Banúsista sijaitseva paritalo yhdistää tilan, mukavuuden ja todellisen Välimeren elämäntavan. 300 m² rakennettua tilaa 850 m² tontilla, 5 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta kirkkaissa ja hyvin jaketuissa tiloissa.
Ulkopuolella keskipisteenä on yksityisellä uima-altaalla varustettu piha, labyrinttiloin, jossa on rehevä puutarha, ja rentoutumis- tai seurustelupaikka varten soveltuva chill-out-alue.
Lisäksi asunnossa on suljettu autopaikka yhdelle ajoneuvolle sekä lisätilaa kahdelle autolle.
Yhteenvetona tämä huvila on kaksinkertainen tilaisuus: nauttia ylellisestä kiinteistöstä Puerto Banúsissa tai muuntaa se sijoitusprojektiksi, joka tuottaa välitöntä tuottoa. Muuttuva kulu, täysin hallinnassa, takaa joustavuuden ja maksimoi hyödyt valitun strategian mukaan.
Ominaisuudet
- Huvila
- Makuuhuoneet: 5
- Kylpyhuoneet: 4
- Rakennuksen koko: 300 m2
- Tontti: 850m2
- Energiatodistus (kulutus): B