Huvila kiinteistö myytävänä Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málagassa

Ensimmäinen asia, joka erottuu tästä villasta, on sen arvostettu tuotto:

Ostohinta-arvio: 1.000.000 €

Perustyö: 150.000 € (580 €/m²)

Aloitustoimenpide: 70.000 € (250 €/m²)

Muutto: 30.000 € – 200.000 € lisäkulut viimeistelyissä, materiaaleissa ja erottuvissa yksityiskohdissa riippuen poistostrategiasta.

Verot (myyntivero promootupäällikkö 2%): 20.000 €

Kokonaiskustannukset projektista: alkaen 1.270.000 € aina 1.470.000 € riippuen parannussummasta investointiin.

Myyntiolosuhteet

1.600.000 € → Hitaasti kehittyvä skenaario standardiremontin jälkeen.

Tulos: 330.000 €

Tuotto: 26%

1.800.000 € → Realistinen skenaario, jossa upotetaan noin 30.000 € lisää harkittuina sisustuksina ja päivityksenä.

Tulos: 500.000 €

Tuotto: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistinen skenaario, jossa suuremmat muuttujakulut (korkeintaan 200.000 €) käytetään ensiluokkaisiin materiaaleihin, valaistukseen ja vaikuttaviin julkisivuihin.

Tulos: 630.000 €

Tuotto: 41%

Muuttuva kulu on vipu, jolla voidaan valita nopea ja turvallinen exit tai myynti, jossa saadaan suurin arvo muiden kuin ilman erottuvaa esteettisyyttä ja laatua.

Omistus
Yletty 5 minuutin päässä Puerto Banúsista sijaitseva paritalo yhdistää tilan, mukavuuden ja todellisen Välimeren elämäntavan. 300 m² rakennettua tilaa 850 m² tontilla, 5 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta kirkkaissa ja hyvin jaketuissa tiloissa.
Ulkopuolella keskipisteenä on yksityisellä uima-altaalla varustettu piha, labyrinttiloin, jossa on rehevä puutarha, ja rentoutumis- tai seurustelupaikka varten soveltuva chill-out-alue.
Lisäksi asunnossa on suljettu autopaikka yhdelle ajoneuvolle sekä lisätilaa kahdelle autolle.

Yhteenvetona tämä huvila on kaksinkertainen tilaisuus: nauttia ylellisestä kiinteistöstä Puerto Banúsissa tai muuntaa se sijoitusprojektiksi, joka tuottaa välitöntä tuottoa. Muuttuva kulu, täysin hallinnassa, takaa joustavuuden ja maksimoi hyödyt valitun strategian mukaan.