Tontti kiinteistö myytävänä Puerto del Rey, Vera, Almeríassa

Rakentamiseen valmis tontti yhdellä Almerian rannikon halutuimmista alueista

Puerto Reyn Chafarinas-kadulla Vera Playan alueella myydään tämä 350 m²:n tontti vakiintuneella asemakaavoitetulla kaupunkialueella. Kyseessä on tontti, jonka kaikki kaavoitukseen liittyvät menettelyt on saatettu päätökseen. Se on luokiteltu kaupunkialueeksi, joten sillä on tarvittavat kunnallistekniset peruspalvelut ja sille voidaan rakentaa ilman keskeneräisiä kehitystoimia. Tontti on itään päin, mikä edistää luonnonvalon pääsyä sisätiloihin aamuisin.

Mitä tontille voi rakentaa – konkreettiset tiedot

Voimassa olevan kaavan mukaan ensisijainen käyttötarkoitus on yksinomaan yhden perheen pientalo eli yhden perheen asunto. Kerrostaloja tai teollista käyttöä ei sallita. Yhteensopivina käyttötarkoituksina sallitaan kuitenkin palvelutoiminnot, julkiset ja yhteiskunnalliset tilat, vapaat alueet sekä pysäköintipaikat, mikä mahdollistaa haluttaessa pienen sekakäyttöisen hankkeen.

350 m²:n tonttiin sovellettavat kaavamääräykset ovat seuraavat: rakennuksen enimmäispeitto tontista on 30 %, eli rakennuksen pohjapinta-ala voi olla enintään 105 m²; rakennusoikeuskerroin on 0,34 m²/m², mikä mahdollistaa enintään 119 m²:n kokonaisrakennusalan; suurin sallittu korkeus on kaksi kerrosta eli pohjakerros ja yksi ylempi kerros. Pakolliset etäisyydet ovat 2,50–5 metriä sekä kadun puoleisesta rakennuslinjasta että naapuritonttien rajoista. Tärkeää: tämä tontti täyttää täsmälleen rakentamisen edellyttämän 350 m²:n vähimmäispinta-alan, joten hankkeen aloittamiselle ei ole mitään estettä.

Puerto Rey: vakiintunut asuinalue meren äärellä

Puerto Rey on yksi Vera Playan tunnetuimmista asuinalueista. Alue on selkeästi asuinpainotteinen, ja sen rauhallisen ja järjestelmällisen ilmeen luo keskitasokkaiden ja korkeatasoisten pientalojen muodostama rakennuskanta. Läheisyys Vera Playan rannalle, joka on yksi Almerian rannikon laajimmista ja arvostetuimmista, on alueen vahvimpia valtteja. Asuinalueelle on helppo saapua autolla, ja pysäköintimahdollisuudet ovat paremmat kuin tiheämmin rakennetuissa rannikkokeskuksissa. Jos tavoitteena on rakentaa vakituinen asunto tai loma-asunto merenrannan läheisyyteen ilman, että rauhallisesta ja järjestelmällisestä ympäristöstä tarvitsee tinkiä, tämä on sopiva tontti.

Tulevaisuuteen suuntautuva sijoitus

Veran alue ja sen ympäristö ovat infrastruktuurin osalta muutosvaiheessa. Alueelle suunniteltu AVE-suurnopeusjunaradan saapuminen, joka nykyisten suunnitelmien mukaan ajoittuu vuosille 2029–2030, luo selkeät näkymät koko alueen tonttimaan arvonnousulle. Puerto Reyn tontin nyt ostava ei hanki ainoastaan maata vakiintuneelta sijainnilta, vaan sijoittuu etulyöntiasemaan ennen kuin parempien liikenneyhteyksien vaikutus siirtyy tonttimaan hintoihin.

Kenelle tämä tontti sopii

Se on erityisen kiinnostava vaihtoehto henkilölle, joka haluaa suunnitella ja rakentaa oman, tarpeidensa mukaan räätälöidyn kotinsa laadukkaaseen rannikkoympäristöön ilman, että hanketta tarvitsee sovittaa valmiiseen taloon. Se voi kiinnostaa myös rakennuttajia, jotka etsivät mahdollisuutta rakentaa pientalo vakiintuneen kysynnän alueelle. Alueen kaavamääräyksissä ei ole erityisiä lisäehtoja, mikä yksinkertaistaa hankkeen lupamenettelyä.