Tontti kiinteistö myytävänä La Alcaidesa, Cádizissa

Sijoitus La Alcaidesassa sijaitsevaan kaupunkitonttiin, mahdollisuus autotalliprojektiin

Esittelyssä on erinomainen sijoitusmahdollisuus La Alcaidesassa sijaitsevassa kaupunkitontissa, joka on kehittyvä alue Campo de Gibraltarissa, tunnettu taloudellisesta ja matkailullisesta dynamiikastaan. Tontilla on hyväksytty perus- ja toteutussuunnitelma 8 autotallin rakentamiseksi, mikä on alueella erittäin kysytty omaisuus asuin- ja satamakasvun vuoksi.

Keskeiset edut
1. Etuosa
- La Alcaidesa on laajeneva alue, jossa on projekteja kuten Alcaidesa Marina, joka on vahvistanut sitoutumistaan kestävyyteen ja innovaatioihin, mukaan lukien aurinkosähkölaitteet ja kaupalliset laajennussuunnitelmat.
- Läheisyys keskeisiin infrastruktuureihin, kuten venesatamaan ja moottoritielle, mikä lisää kaupunkitontin arvoa.

2. Korkea autotallikysyntä
- Autotallipaikkojen puute kaupunkialueilla ja asukkaiden sekä turistien määrän kasvu La Linassa takaavat nopean tuoton vuokrauksen tai myynnin kautta.

3. Hyväksytty projekti:
- Tontilla on jo lupa 8 autotallille, mikä vähentää riskejä ja byrokraattisia prosesseja, nopeuttaen sijoituksen tuottoa.

4. Kilpailukykyinen hinta.
- Verrattuna markkinahintaan samankaltaisilla kaupunkitonteilla (esim. Las Palmas, jossa 100 m2 tontit ylittävät 135.000 €), tämä mahdollisuus voisi tarjota merkittävän alennuksen.

5. Arvon nousupotentiaali
- Kaupunkitonttien hinnat Espanjassa ovat osoittaneet nousutrendiä vuonna 2024 (+13% vuodesta vuoteen), ja rannikkoalueet kuten Campo de Gibraltar säilyttävät houkuttelevuutensa sijoittajille.

Sijoittajalle suosituksia
- Varmista rakennusoikeus: Vahvista paikalliselta PGOU:lta käyttöasteet (COS) ja sallitut käyttötarkoitukset.
- Tuottavuusanalyysi: Vertaa alueen autotallien kanssa (esim. verotuksessa itsenäiset autotallit verotetaan 1.1%-2.2% kiinteistön arvosta).
- Synergiat paikallisten projektien kanssa: Alcaidesa Marina suunnittelee kaupallisen alueensa avaamista vuonna 2025, mikä voisi lisätä autotallipaikkojen kysyntää.

Yhteenveto: Tämä sijoitus yhdistää turvallisuuden (hyväksytty projekti), kasvavan kysynnän ja sijainnin strategisella alueella, joka on linjassa La Alcaidesan kaupunkikehityksen ja matkailun kanssa. Ihanteellinen sijoittajille, jotka etsivät likvidejä aineellisia omaisuuksia.

Ostajan maksamat kulut kaupasta:
1200€ noin. Notaarin ja rekisterin kulut
7% ITP - Andalusian verohallinto
1% Kiinteistönvälittäjän palkkio