Kaupallinen kiinteistö myytävänä Barcelona kaupunki, Barcelonassa

Kolmikerroksinen kiinteistö luotettavalla vuokralaisella modernilla asuinalueella.
Vuokrasopimus voimassa vuoteen 2049. Taattu tuoton kasvu 6,4 %:sta 8,2 %:iin.

Luotettavalla vuokralaisella varustettu kiinteistö on myynnissä Terrassassa, Barcelonan esikaupungissa, joka sijaitsee vain 25 km päässä kaupungin keskustasta.

Ympäristö:

Moderni asuinalue
Aktiivinen kaupallinen vyöhyke, johon kuuluu kansainvälisiä vähittäiskauppiaita, kuten Papa John's, Lidl ja Carrefour
Useita viheralueita, mukaan lukien kaupungin pääpuisto vain 700 metrin päässä
Suuri ostoskeskus
Julkisen liikenteen pysäkit, mukaan lukien rautatieasema paikallis- ja kaukoliikenteelle
Kiinteistö on vuokrattu fitness-klubille, joka kuuluu suureen kansainväliseen ketjuun.

Vuokrasopimuksen ehdot:

Vuokrasopimuksen aloituspäivämäärä: Tammikuu 2024
Vuokrasopimuksen kesto: 25 vuotta
Pakollinen suoritusjakso: 5 vuotta
Kuukausivuokra: 9 500 €
Vuotuinen vuokrankorotus perustuu IPC:hen (kuluttajahintaindeksi) tammikuusta 2028 alkaen, taattu vähimmäiskorotus 1 % ja enimmäiskorotus 3,5 %
Lisäksi kiinteät vuokrankorotukset 2 % vuosiin 6, 11, 16 ja 21 vuokrasopimuksesta
Tämä varmistaa taatun tuoton kasvun 6,4 %:sta vähintään 8,2 %:iin.

Kiinteistö sijaitsee uudessa asuinyhteisössä ja siinä on 20 metriä leveä valoisa julkisivu. Kokonaispinta-ala on 1 773 m², ja se jakautuu seuraavasti:

Ensimmäinen kerros: 1 341 m²
Toinen kerros: 213 m²
Kellari: 177 m²

Fitness Park, joka perustettiin Ranskassa vuonna 2009, on yksi maailman nopeimmin kasvavista premium-fitness-ketjuista. Vuoden 2025 alussa brändillä on noin 366 klubia maailmanlaajuisesti, joilla on yli 1,2 miljoonaa aktiivista jäsentä. Vuonna 2024 ryhmä tuotti yhteensä noin 385 miljoonaa euroa, keskimäärin noin 1 miljoona euroa per klubi, ja sen EBITDA-marginaali franchising-mallissa oli 35 %. Yritys työllistää noin 1 500 ihmistä maailmanlaajuisesti.

Espanjassa Fitness Park aloitti toimintansa vuonna 2020. Vuoden 2024 loppuun mennessä sillä oli 48 klubia, joissa työskenteli noin 329 työntekijää ja yli 189 000 aktiivista käyttäjää, ja se tuotti noin 60 miljoonaa euroa (mukaan lukien 40 miljoonaa euroa klubeista ja 20 miljoonaa euroa master-franchisingista). Tämä sijoittaa Fitness Parkin Espanjan fitness-sektorin neljän parhaan älyhintatoimijan joukkoon, ja se laajentaa aktiivisesti toimintaansa Madridissa, Barcelonassa, Valenciassa, Andalusiassa ja muilla alueilla.

Terrassa on satelliittikaupunki, joka sijaitsee vain 25 km (25–30 minuuttia autolla tai junalla) Barcelonan keskustasta. Yli 225 000 asukkaan kaupunki kuuluu Katalonian kymmenen suurimman kaupungin joukkoon ja sillä on keskeinen rooli Barcelonan metropolialueella. Historiallisesti teollinen keskus, joka tunnetaan tekstiiliteollisuudestaan, Terrassa on kehittynyt moderniksi kevyen teollisuuden, terveydenhuollon, logistiikan ja koulutuksen keskukseksi.

Kaupungissa sijaitsee Katalonian polytekninen yliopisto (UPC) ja Orbital 40 -teknologiakeskus, joka tukee startup-yrityksiä ja tieteellistä innovaatioita. Kaupunki tarjoaa strategisen sijainnin, josta on suora pääsy tärkeille moottoriteille ja rautateille (FGC ja RENFE), tarjoten nopeita yhteyksiä Barcelonaan, lentokentälle ja satamaan.

Terrassa houkuttelee sijoittajia kohtuullisilla kiinteistöhinnalla, korkeilla vuokratuotoilla ja vahvalla kysynnällä opiskelijoilta, perheiltä ja ammattilaisilta. Kunnalla on myös vahva tuki yrityksille. Kaupungissa on kattava kaupunkirakenteellinen infrastruktuuri — kouluja, sairaaloita, ostoskeskuksia, puistoja ja kulttuuripaikkoja. Sen turvallisuus, mukavuus ja elämänlaatu tekevät siitä ihanteellisen sekä asumiseen että työskentelyyn.

Lisäksi sen arkkitehtoninen perintö, mukaan lukien ikoninen modernistinen Masia Freixa, tekee Terrassasta kulttuurisen magneetin. Se on enemmän kuin vain Barcelonan esikaupunki — se on kasvukeskus, jolla on korkea investointipotentiaali, yhdistäen teolliset juuret, teknologiapohjaisen nykyisyyden ja kestävän kaupunkitulevaisuuden.