Tontti kiinteistö myytävänä Pedreguer, Alicantessa

Solar urbano en venta en Pedreguer, situado en una de las mejores zonas residenciales del ensanche de la población, la nueva zona más próxima al centro urbano y de todos los servicios necesarios para la vida diaria a tan solo un paseo y sin necesidad de utilizar vehículo alguno para ello, alejada de polígonos industriales y de la contaminación acústica del tráfico. Este solar permite la edificación en altura, para apartamentos y también para chalets.

La orientación del solar ofrece una buena incidencia solar durante casi todo el día y las edificaciones cercanas existentes a día de hoy en los alrededores no producen umbrías que afecten negativamente al solar, como sí ocurre en otros emplazamientos. El desnivel moderado del terreno facilita la accesibilidad desde cualquiera de los viales desde los que se accede al solar, tanto si se desarrollan viviendas en altura, como si se construyen chalets independientes.

La población de Pedreguer ha crecido en número de habitantes durante los últimos años y no es casualidad, contando actualmente con unos 8.500 habitantes aproximadamente según el INE. Su calidad de vida, la tranquilidad de su entorno y la comodidad de tenerlo todo a un paso han convertido esta zona en una de las más demandadas, pero como ya ocurre en otras poblaciones, el stock de vivienda se ha agotado, sin apenas viviendas disponibles y son necesarias más viviendas para formar nuevos hogares.

Disponer de varios colegios, guarderías, instituto de secundaria, polideportivo, piscina municipal, supermercados, comercios, restaurantes, todo lo que cualquier familia necesita está aquí. Y eso se traduce en una demanda de vivienda que no deja de crecer, pero que ahora ya no encuentra oferta suficiente.

Actualmente la demanda de vivienda en la población es media alta, es difícil encontrar apartamentos disponibles en venta, más difícil aún de 2 y 3 dormitorios, con parking y que no tengan ya los más recientes unos 20 años de antigüedad aproximadamente. Mucho más complicado resultaría encontrar una parcela apta para construir un chalet o un chalet ya construido disponible en venta dentro del casco urbano de Pedreguer o en su zona urbana periférica.

Es el mejor momento para construir el futuro de las nuevas generaciones, para que sean propietarios desde un primer momento e inviertan sus ahorros en algo suyo, evitando alquileres provisionales que se eternizan con los años y no fomentan el ahorro y garantías de las nuevas familias.

Información urbanística:

Situación:
Zona residencial situada entre la Calle del General Batiste Basset y Avda. d'Ausias Marc de Pedreguer. Corresponde al número 3F.
Características del terreno:
La parcela es rectangular con fachada a la calle de 47,44 m/l y lados perpendiculares de 44,94 m/l y 44,46 m/l.
Se trata de un terreno plano con una superficie de 2.151 m2 (según medición)
• Edificabilidad viviendas 6.453 m2
• Edificabilidad garaje 2.151 m2

• Normativa urbanística:
Edificación en bloques abiertos.
Aprovechamiento:
Altura máxima 5 plantas ó 16 metros sobre la línea rasante.
Ocupación máxima 65%.
Parcela mínima 400 m2.
Aprovechamiento máximo 3 m2 de superficie de techo por m2 de parcela neta.
Las plantas del sótano destinadas a aparcamientos no computan volumen.
La longitud mayor de la edificación será de 30 m.
La profundidad máxima de la edificación será de 12 m.
La altura máxima es de 1 planta ó 4 m. de altura sobre rasante
Retranqueos:
El retranqueo mínimo a la alineación de la calle será de al menos 1/3 de altura del edificio con un mínimo de 5 m.
El retranqueo a lindes será de 1/3 de la altura del edificio, con un mínimo de 3m.
La distancia entre bloques de una misma parcela será de 1/3 de la suma de las alturas respectivas de los edificios, con un mínimo de 5 m.
Aparcamientos:
Todos los edificios de más de 4 plantas, deberán contar con un garaje colectivo de carácter privado, cuya capacidad se establecerá a razón de una plaza de aparcamiento cada 1'25 viviendas.
Podrán disponerse subterráneos o en superficie pero en este último caso deberán hallarse cubiertos al menos por cobertizos de diseño cuidado.