Paritalo kiinteistö myytävänä Calonge i Sant Antoni, Gironassa

Uudisijainnin yksikerroksinen talo

Varauskuvaus

Modulaarinen, uuden karhea yksikerroksinen koti, sijaitsee Calonge keskustassa lyhyen matkan päässä Sant Antoniin ja Torre Valentinaan kuuluvilta rannoilta. Kiinteistö koostuu 177 m² rakennuksista yksityisellä 468 m² tontilla. Päävahvuutena on mahdollisuus räätälöidä viimeistelyt kokonaisuudessaan, jolloin asuinpaikka voidaan rakentaa alle kymmenessä kuukaudessa.

Hanke tarjoaa joustavan ja toimivan jakelun, avarien tilojen, jotka on suunniteltu hyödyntämään luonnonvaloa mahdollisimman paljon. Tarjolla on neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen configuration tai kolmen makuuhuoneen ensuites -jakelu. Lisäksi asunnossa on kaksinkertainen autotalli säilytystilalla.

Kohde on rakennettu edistyneellä moduulijärjestelmällä, jolloin ostajalla on mahdollisuus valita koko viimeistelyn valikoima. Lisävarusteita voidaan lisätä, kuten älykotijärjestelmä, uima-allas tai poreallas pihalla, kesäkeittiö baar-beculla, upotetut vaatekaapit ja ilmastoidulla kellarilla varustettu viinikellari.

Sijainti yhdistää rauhan ja yksityisyyden sekä palvelujen läheisyyden, mukaan lukien supermarketit, kansainväliset koulut ja terveydenhuoltopisteet. Se sijaitsee 35 minuutin ajomatkan päässä Gironaasta ja tunnin Barcelonasta, mikä tekee siitä erinomaisen mahdollisuuden niille, jotka haluavat suunnitella asuinpaikkansa Costa Bravassa.

Laatuluettelon muistio

1. Ympäristö
Perustus: Tämän rakennuksen kokonaisperustus tehdään valmiiksi valetuilla piikitys-taljasta fuusioiduilla teräsyillä U-muodossa, täydentäen maaperään sovitettuna osana, joka on tehty paikan päällä. Standardisuunnittelussa vakioperustusperustuksen maaperän sietokyky on yli 2 kg/cm2, eikä pohjavettä ja maanpinnan alapuolella 150 cm.
Valinnainen: Maaperän muokkaus, joka on tarpeen perustukselle.
Poissulkut: Maansiirtotöitä, jotka eivät ole välttämättömiä perustukselle, ylimääräisten maa-aineksien kuljettaminen kaatopaikalle sekä hydrauliikkatyökalun käyttö.
Sanitaatio: Asennuksessa on erottelukanava jäte- ja sadevedelle PVC-putkistoineen ja liitäntäkaivoineen yleiseen verkkoon (jopa 6 metriä).
Valinnainen: Tontteihin, joilla ei ole viemäriverkostoa, arvioidaan autonomisen biologisen järjestelmän asennus.
Radon-suojaus: CTE:n (DB-HS6) mukaisesti otetaan käyttöön tarvittavat suojatoimenpiteet radon-altistuksen rajoittamiseksi, sisätilojen terveyden varmistamiseksi ratkaisuilla kuten ilmanvaihdulla varustetut sanitaari-tilat tai radon-suojat.
Tiivistys: Päällysteet halkeilemättömyyden varmistamiseksi vesikatteet tiivistetään 1,2 mm PVC-levyllä, joka on vahvistettu lasikuitupohjaisella villalla ja suojattu geotekstillä.

2. Ulkotilat
Rakennuksen kuori ja rakenne: Rakennuksen kuori koostuu Khanvian järjestelmän korkeasti tehokkaista teollistetuista elementeistä:
Pylväät (PV): Valmistettu teräsbetoni kantavina jaksoina.
Pohjalevyt (PH): Esivalmistetut betonihäytöt.
Takameltauslevyt (TD): Teräsrakenne, joka on eristetty XPS:llä, PUR:lla ja korkeatiheyksisillä kipsilevyillä.
Säätö: Esivalmistetut kevyet betonilevyt.
Fasadat: Eri vaihtoehtoja, kiveä S2502Y PROCOTEX ja texturoitu betoni, väri yli sataan RAL-vaihtoehtoon.
Pääasialliset hyödyt:
Energiaa säästävä: Vähenemistä ilmastoinnissa.
Mukavuus: Pienentää sisäisiä lämpötilavaihtelua.
Erinomainen tiiviys: Betoniytimisyyden ansiosta.
Äänenvaimennus: Massiivisuuden vuoksi.
Ulkisseinäverhoilu: Tarjolla useita viimeistelyvaihtoehtoja, mukaan lukien S2002Y PROCOTEX-kivipinnoite ja tekstiilityö betonin tekstuuri sekä ylpeä väri valittavana yli sadasta RAL-viitemerkkistä.
Katto: Tasainen tai kalteva suunnitelmasta riippuen; invertiertu ja täysin eristetty sekä vesieristetty.
Viimeistely: 7 cm kivilajitelmamaalattu katemateriaali.
Eriste: Extrudoidusta polystyreenilevystä (paksuudet ilmasto-tutkimuksen mukaan).
Lisävalinnat: Kukkakedon kattoterassi.
Ulkopuukorkeus:
Materiaalit: Maaliroinut RAL 8019, lämpökatkova sekä lämpölaadun paranteeksi.
Kruunut: Kahteen kerrokseen, argonkaasulla varustettu kaksinkertainen lasi.
Kattoikkunat/ralat: Kaikki lasit ovat matalahiilerteisia. Parvekkeiden liukuovissa on turvalasia.
Sisäänkäynti: Alumiinista, yhtä ilmeen kuin muukin puutavarassa.

3. Sisätilat
Sisäseinät: Seinät ovat irrotettavissa ja siirrettävissä, teräsrakenne, XPS- eristys ja korkeatiheyksiset kipsilevyt, vedenpitävät ja palosuojatut.
Lattiapaneeli: Korkeat kipsilevypaneelit, korkealla tiheydellä, asennettu teräsrakenteeseen, joka sisältää jo ennen asennuksia kaikki laitteistot.
Sisäpuuseppä:
Ovet: Puu (0,80×2,10 m), valittavissa sileäksi lakattua pintaa (värikoodi 9003) tai luonnonpuusta roble.
Lämmitys-/katkaisijat: EQ-R200 kahva ja pyöreä/isompia kylpytiloissa.
Auton ovi: Metalli, palonkestävä.
Portaat ja käsijohteet: Betoni näkyvissä.
Sisäpinnat:
Yleinen: Porcellanato-laatat 60×60 cm, ARENA CEMENTO -sarja.
Kuvun viemäri: Yhteensopiva lattian kanssa, vaihtoehtoinen valkoinen liuska.
Pinnat ja viimeistelyt:
Kylpytilat: Tasoittua mosaiikkia (25x75) suihkutiloissa ja pesualtaissa AZUVI CEMENT SAND -sarjan mukaan. Muut seinät maalattu tasoitus.
Kylpykalvot: Valkoinen posliini, malli URBAN C. WC-istuin kahdella nesteellä.
Suihkualusta: Bastettu hartsi, 70x100 cm, AQUABELLA SLATE WHITE -malli.
Lämpöputket: Kromattu vedin. AGQ ALPHA -mallia pesu- ja MOON -mallia suihkussa.
Allaskaappi: Malli SANDA 60–80 cm, kaksi lokeroa, peili ja valaisimet.
Keittiö:
Tavarat: 8 moduulia 60 cm, valinta viimeistelyjä (esim. laminoitu puu BAKU). Teräscaijat.
Laatoitus: Valittavissa malleja, kuten Duropal TERRA 973.
Altai ja hana: Teräskattila FRANKE ja yksiokeihin kromattu AQG.
Kodinkoneet (BALAY merkkisiä sisältyy):
Induktiolevy.
Monitoimiohjainuuni.
90 cm :oodin liesituuletin.
Esivalmistelu: Jääkaapille, mikroaaltouhulle ja astianpesukoneelle.
Asuintilat:
Seinät ja katot maalattu tasaisella valkoisella tasoitusmaalilla.
Pyykinpesutila: Esivalmistelu pyykinpesukoneelle ja kuivaajalle.

4. Laitteistot
Korkean energiatehokkuuden ilmastointi aerotermian (lämpöpumppu) avulla kylmä- ja lämpötuotantoon, kanavien kautta jaon.
Sähköasennukset REBT:n mukaan.
Mekaaniset laitteet: SIMON, valkoinen.
Valaistus: LED-kellot kylpytiloissa sekä LED-valot autotallit. Valaistuspisteet muissa tiloissa.
Sähköauto: Esiasennus latauspisteelle, yhteensopiva Type 1, 2 ja TESLA -liittimien kanssa.
Viestintä
RTV- ja verkkopistorasiat kaikissa makuuhuoneissa, toimistoissa, ruokailutilassa ja keittiössä.
Kuuntelu: Yksi yksikkö per asunto.
Kutteri ja lämmin vesi (ACS)
Lämpöveden tuotanto: Saman energiatehokkaan aerotermian järjestelmän kautta, vesivarastolla.
Energiatehokkuus: Kuumavesipisteet energian kulutuksessa pienissä laitteissa käytössä.

Sijainnin kuvaus

Calonge on mahtava keskiaikanen kunta Costa Bravan sydämessä, Baix Empordà -maakunnassa, rauhallinen arvo-alue ympäröivien tammien ja mäntyjen kanssa, jossa voi nauttia ympäristöstä ja rauhasta. Se sijaitsee vain muutaman minuutin päässä Sant Antoni de Calonge -kylästä, Calonge:n merellisestä ytimestä, joka ulottuu lahden varrella.

Sant Antoni de Calonge on monien turistien suosima kohde, jossa voi nauttia sen eksklusiivisista ja kauniista uimarannoista sekä Torre Valentina. Se sijaitsee myös Palamósin ja Platja d'Aro:n naapureina, joilla on satama, upeat rannat ja monenlaisia palveluita sekä laajempi ostos- ja vapaa-ajan tarjonta.

Hyvä julkinen liikenne: pääsee helposti C-65 -tielle, joka yhdistää Gironaaseen ja Barcelonaan sekä Ranskaan. Girona-lentokenttä on vain 35 km:n päässä ja Barcelonan lentokenttä 115 km etelässä.