Paritalo kiinteistö myytävänä Calonge i Sant Antoni, Gironassa

Uusi rakennuspari

Voinnin kuvaus

Kohde on kolmen tuulen rintamainen, modulaarinen, uusi rakennuspari, located in Calonge keskustan asuinalueella. Kiinteistö koostuu 132 m² rakennetuista tiloista, privaatilla 224 m²:lla tontilla, 151 m²:n pihalla. Tarjoaa mahdollisuuden täysin räätälöidä viimeistelyt luodakseen yksilöllisen kodin, toimitusaika alle kymmenen kuukautta.

Sisätilat on suunniteltu avointen tilojen kautta, jotka lisäävät valaistusta. Perusprojektissa on kaksi makuuhuonetta ja kolme WC:tä, tarjoten joustavuutta muuntaa tilat kahden makuuhuoneen sviittiformaatiksi. Alempi kerros sisältää autotallin kahdelle ajoneuvolle sekä säilytystilaa.

Asunto toimitetaan ilmanvaihtojärjestelmä asennettuna ja tontti aidattu. Lisäksi sisältää esiporakoinnin vesialueelle pihalla ja ulkokiinalle, helpottaen tulevaa personointia. Ostaja voi valita kaikki loppukäsittelyt ja lisätä valinnaisia lisävarusteita kuten uima-allas tai automaatiojärjestelmän.

Sijaintinsa Calongessa mahdollistaa nopean pääsyn Costa Bravan päärantoihin sekä olennaisiin palveluihin kuten koulut ja supermarketit. Ihanteellinen ehdotus niille, jotka hakevat toimivaa ja räätälöitävissä olevaa asuinpaikkaa rauhallisessa ympäristössä, jossa on hyvä yhteys Girona–Barcelona.

Laatuennusteet

1. Ympäristö
Perustus Ja rakennuksen kokonaisperustus tehdään valetuilla teräsporatuilla U-muotoisilla betonijalalla, täydennettynä paikan päällä toteutettavalla osalla, joka sovitetaan maaperään täydellisesti. Vakio-olosuhteissa oletetaan maaperän kesto yli 2 kg/cm2, ei pohjavettä ja alin korkeus maanpinnan alapuolella alle 150 cm.
Vaihtoehto: Maaperänmuutokset, jotka ovat välttämättömiä perustukselle.
Poissuljettuina: Maa-aines siirrot ei-perusteita varten, ylijäämämaa kaatopaikalle sekä hydrauliikka-vasaran käyttö.
Saneeraus Järjestelmään kuuluu erillinen jäte- ja sadevesiverkosto PVC-putkineen ja liittymäkaivoineen pääverkkoon (asti 6 metriä).
Vaihtoehto: Tonteille, joilla ei ole jäteverkkoa, laaditaan budjetti autonomiselle biologiselle järjestelmälle.
Radoniumia koskeva suojaus CTE:n (DB-HS6) mukaisesti toteutetaan tarvittavat suojaustoimenpiteet radonhöyryn rajoittamiseksi, sisätilojen terveellisyyden varmistamiseksi nimenomaan ilmanvaihtuvien saniteettitilojen tai radonbartierajojen avulla.
Vesieristys Yläpohjan kattopinnoitteet tiivistetään PVC-levyllä, 1,2 mm paksu, polyfibre- ja lasikuidopetuksilla varustettuna sekä geotekstiilillä suojattuna.

2. Ulkotilat
Rakennuksen uloin pinta ja rakenne Valmistetuista korkeatehokkaista Khanvian-järjestelmän elementeistä:
Seinät (PV) Valmistettu betonipalkkien kuormalinjat.
Katto (PH) Esivalmistetut betoniseinät.
Takaeristekiskot (TD) Teräsrakenne XPS-, PUR-eristemateriaaleilla ja korkeatiheyden kipsilevyillä.
Kattorakenne: Kevytbetonipalat.
Fasadi Fasadi yhdistää 16 cm rakenteellisen betonipaneelin sisäeristeellä (XPS), mikä tuottaa korkean lämpökapasiteetin.
Pääasialliset edut:
Energiansäästö: Vähemmän ilmastoinnin aiheuttamaa kulutusta.
Suurempi mukavuus: Vähentää sisäisiä lämpötilavaihteluita.
Erinomainen tiiviys: Betonimassan vuoksi.
Eristävyys ääntä vastaan: Massiivisen paneelin ansiosta.

Ulkolopputulos Useita viimeistelyvaihtoehtoja, mukaan lukien S2002Y PROCOTEX-kivi ja teksturoitu betoni, väri valittavissa yli sataa RAL-väriä.
Katto Tasainen tai kalteva suunnittelun mukaan, invertin tyyppinen ja täyden eristys- sekä vesieristysjärjestelmä.
Viimeistely: 7 cm kiveyskerros.
Eristys: Yliveteslevyt (XPS) paksuudet ilmastotutkimuksen mukaan.
Lisävaruste: Vihreä kattopäällyste.
Ulkopuutyöt
Alumiininen ikkunointi RAL 8019 -värinen; lämpökatkolla.
Kaksois-ikkunat argonilla paremman eristyksen saavuttamiseksi; kaikki ikkunat alhaisen emissiviteetin pinnoitteella. Parvekkeen ulkoyhdeksissä turvalasien laminoitu.
Rullaverhot: Alumiinia, eristetty ja moottorillinen yöllä käytettävissä.

3. Sisätilat
Sisäiset väliseinät Liikkuvat ja siirrettävät väliseinät teräksisestä rakenteesta, XPS-eristys sekä kipsilevyt, vedenpitävät ja tulipalonkestävät.
Katto: Korkeatiheyden kipsilevyjen ja XPS-eristyksen avulla kattolevyjen tilattuna teräsrungojen sisäänrakennetun järjestelmän kanssa.
Sisäpuoli
Portaat: Betoniset näkyvä.
Käytävät: Rakenteelliset, maalausten ja kipsilevyjen pintakäsittely.
Sisätilat lattiat
Yleinen: 60x60 cm laatta, ARENA CEMENTO -sarja.
Pohja: Lattialiistakello valkoisella.

Vaihtoehtoiset viimeistelyt
Kylpyhuoneet:
Laatta 25x75 laattakivetyksessä suihkutiloissa ja pesualtaassa, CEMENT SAND -sarja AZUVI tai vastaava. Loput seinät maalattua mattapintaa.
Julkiset vesihanoiden sarja: Valkoinen posliini, muoto URBAN C; WC-istuin kaksinkertaisella huuhtelulla.
Suihkun laatoitus: Resin-porcellana, 70x100 cm, AQUABELLA SLATE WHITE.
Valaisimet: Krominen yleisvalaistus, ALPHA-mallin lavontajat pesualtaalle; MOON-suihkuun.
Peseytymistila: 60-80 cm, kaksi laatikkoa, peili ja valaisimet.
Keittiö:
Kalusteet: 8 moduulia 60 cm, valittavissa viimeistelyt (esim. BAKU laminoitu puu). Teräksiset kahvat.
Työtaso: Valittavissa olevia malleja, kuten Duropal TERRA 973.
Kylmäallas ja hana: Ruostumattoman teräksen FRANKE -astianpesukone, vedenkeitin kromattu AQG.
Kodinkoneet (BALAY-merkit sis.):
Induktioliesi.
Monitoimilämpöuuni.
90 cm: Dekoraatiokaukalo.
Esipesu: Esilämmityspesu.
Tilojen lattiat: Valkoinen maali.
Pyykin huolto: Esiventtilä ja pyykinpesukoneen esiasennus.

4. Laitteet
Ilmanvaihto Tehokas ilmalämpöpumppujärjestelmä (Aerotermia) lämmön ja jäähdytyksen tuottamiseen, kanavalla jaettuna.
Sähköjärjestelmä REBT:n mukaan.
Laitteet: SIMON-merkkinen, valkoinen.
Valaistus: LED-käytännöt kylpyhuoneissa ja autotallit LED-loisteputket; muissa tiloissa valonlähteet.
Sähköauton esiasennus: Esiasennus pistettä varten, yhteensopiva Typel 1, 2 ja TESLA -liittimien kanssa.
Viestintä
Sähkötulot RTV- ja verkkoon: Kaikissa makuuhuoneissa, toimistossa, ruokailutilassa ja keittiössä.
Avauspuhelin: Yksi laite jokaiselle asunnolle.
Lämpö- ja vesijärjestelmä (ACS)
ACS-tuotanto: Aerotermian kanssa, säiliöllä.
Eristys: Kuumia veden hanat pienikuluttajille.

Sijainnin kuvaus

Calonge on upea keskiaikainen kunta Costa Bravan sydämessä Baix Empordà -maakunnassa, erinomaisella paikalla metsäisten tammien ja mäntyjen ympäröimänä rauhallisen ympäristön nauttimiseen. Se sijaitsee vain lyhyen matkan päässä Sant Antoni de Calonge -kylästä, Calongen merenkeskuksesta, joka ulottuu lahtaan.

Sant Antoni de Calonge on monien turistien suosikkikohde, jossa pääsee nauttimaan sen eksklusiivisista ja kauniista pihoista ja rannoista, kuten Torre Valentina. Se sijaitsee myös Palamósin, kalasataman ja kauniiden rantojen ja monien palveluiden luonteen kanssa, sekä Platja d'Aro:n, jossa on laaja kaupallinen ja vapaa-ajan tarjonta.

Pääsy C-65-tielle tarjoaa suoran yhteyden Girona-, Barcelona- ja Ranskan kaupunkeihin. Gironan lentoasema sijaitsee vain 35 km:n päässä, Barcelonan 115 km:n päässä etelässä.