Asunto kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Onko järkevää maksaa valmiin asunnon hinta… kun voit luoda mukautetun asunnon, jossa on enemmän neliömetrejä ja suurempi potentiaali arvonnousuun?

Useimmat ostajat menettävät rahaa, koska he ostavat tunteella.
Fiksu sijoittaja ostaa potentiaalin. Ja täällä sitä on.

Tämä 122 m²:n liikehuoneistoa ei myydä vain yhtenä avoimena tilana. Se on selkeä mahdollisuus muuttaa käyttötarkoitusta hyödyntäen etua, jota monilta vastaavilta hankkeilta puuttuu: pohjaratkaisu on jo osittain suunniteltu ja valmiiksi valmisteltu.

Miksi tällä on väliä?
Monissa märkätiloissa on jo määritelty rakenteellinen logiikka. Lattian putkiliitännät, viemäröinnit ja pystylinjat osoittavat jo, mihin kylpyhuoneet ja keittiö tulevat. Se vähentää aikaa, virheitä ja osan toteutuksen kustannuksista.

Täällä sinulla on jo:
• Betonin pääasiallinen runkorakenne
• Tiiliseinämäiset rajaukset
• Rakenteelliset pilarit
• Asennetut pystylinjat ja PVC-putket
• Osittainen viemäröintiasennus
• Valmiit lattiakaivot
• Täysin avoin tila projektisi mukauttamiseen

Mikä on kiinnostavaa?
Voit helposti kuvitella:
• 3 makuuhuonetta
• 2 kylpyhuonetta
• Avoin keittiö
• Tilava olohuone–ruokailutila

Ja ominaisuus, jota on vaikea löytää:
Kaksi erillistä sisäänkäyntiä.
Yksi kadulta, ihanteellinen toimistolle, konsultointiin, ammattimaiselle studiolle tai pienyritykselle. Ja toinen rakennuksesta yksityiseen asuinkäyttöön.

Tämä avaa tilanteita, joita muut kohteet eivät tarjoa.

Mieti nyt tätä:
Kuinka monta remontoitua asuntoa näet markkinoilla tänä päivänä, joissa et voi muuttaa mitään ja joudut vain perimään päätöksiä, joita et itse ole tehnyt?

Täällä suunnittelet lopputuotteen alueen todellisen kysynnän mukaan. Ja se muuttaa toiminnan täysin.

Liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutosprosessi asuinhuoneistoksi
Monet ostajat ajattelevat, että liikehuoneiston muuttaminen asunnoksi on monimutkaista. Kun kohde täyttää kaupunkisuunnittelun ja tekniset edellytykset, prosessi on selkeä.

Viereinen väli-/parvikerros (mezzanine) on jo saanut myönteisen päätöksen käyttötarkoituksen muutokselle.

Tavallinen prosessi on:
Ensin hankit tilan. Jos tarvitset rahoitusta, pankit eivät usein myönnä samaa asuntolainan prosenttiosuutta liikehuoneistolle kuin asunnolle. On suositeltavaa tarkistaa ehdot etukäteen.

Tekninen suunnitelma. Tekninen arkkitehti laatii muutoksen teknisen suunnitelman ja mukauttaa tilan asumistason vaatimuksiin kaupunkisuunnittelua ja asumiskelpoisuutta koskevien määräysten mukaisesti.

Töiden toteutus. Remontti ja sisätilojen mukautus tehdään hyväksytyn suunnitelman mukaan.

Valmistuminen ja laillistaminen. Kun työt on tehty, lopullinen dokumentaatio käsitellään, ja kiinteistön hallinnollinen asiakirja muutetaan liikekäytöstä asuinkäyttöön.

Ja yksi avainkohdista on tämä: et osta vanhaa taloa remontoitavaksi. Sinä rakennat uuden tuotteen nykyisen kysynnän mukaan.

Ohjeellinen sijoitusskenaario
• Moderni käyttötarkoituksen muutos, painotus ensisijaiseen asuinkäyttöön tai vuokraukseen
• Arvioitu remonttikustannus: €25,000
• Pitkän aikavälin vuokrapotentiaali: suuri kysyntä Costa Blancalla moderneille ja tilaville kohteille

Koska täällä avain ei ole nykytilanne. Avain on kokonaiskustannusten ja lopullisen arvon välinen ero.

Suositukseni
Ennen kuin vierailet kohteessa, tutustu alueeseen ensin itse. Kävele ympäri naapurustoa ja tarkista palvelut, kulkuyhteydet, kaupat ja todellinen kysyntä. Jos ympäristö ei sovi sinulle, saatat tuhlata aikaa, vaikka pidät kohteesta.

Jos tarvitset rahoitusta, tarkista ensin pankiltasi, jotta tiedät tarkasti, millaisen budjetin kanssa voit toimia.

Hinnassa ei sisälly avaimet käteen -palvelu:
• NIE-hakemuksen käsittely
• Pankkitilin avaaminen
• Täydellinen juridinen koordinointi
• Kokonainen tai osittainen remontti
• Turistivuokrauksen käynnistäminen

Koska täällä et osta vain neliömetrejä.
Sinä ostat mahdollisuuden luoda omaisuutta, jota muut eivät vielä pysty näkemään.