Huoneisto kiinteistö myytävänä El Raso, Guardamar del Segura, Alicantessa

Uudesta Tourist Rental -hankkeesta Guardamarin del Seguran El Raso -asuinalueella. Tämä uusi asuinkompleksi koostuu 138 turistikon asunnosta, jotka on jaettu pohjakerrokseen yksityisine puutarhoineen, ensimmäiseen kerrokseen sekä toiseen kerrokseen + kattoterassiin. Kaikilla asunnoilla on autopaikka ja varastohuone kellarissa, johon pääsee yhteisön portaiden kautta tai kullekin kerrokselle sijoitetun hissin kautta. Yhteiset tilat sisältävät uima-allasalueen, vastaanotto/kokoustilan, ulkoretkeilypuiston, petankkipaikan, minigolfin ja spa-alueen.

Ensimmäiset asunnot ovat saatavilla syyskuusta 2026.

Nämä asunnot tarjoavat jotain, mitä mikään muu ei tarjoa tässä asuinalueella. Voit nauttia kodistasi 4 kuukautta vuodessa henkilökohtaiseen käyttöön, ja loput vuodesta sitä voidaan vuokrata, jolloin voit saavuttaa kannattavuutta ilman huolia, sillä erikoistunut vuokrayritys hoitaa kaiken puolestasi.

Kaikista tämän uuden kehityksen ensimmäisestä ja toisesta kerroksesta löytyvistä kodeista on etuoikeutetut näkymät Laguna de La Mata -viroon.

Kaikki 3 makuuhuoneen asunnot ovat kulmastoja, mikä tekee niistä entistäkin eksklusiivisempia asiakkaille. Näihin on kuuluvia myös kodit, joiden suuntautuminen on etelä–-, itä- ja länsi. Kaikilla on terassit/kuistit, jotka avautuvat vihreälle alueelle ja Laguna de La Mata -saaristoon.

Sijainti vain 10 minuutin ajomatkan tai 15 minuutin pyöräilyen päässä Moncayo Beachista, 10 minuutin ajomatkan päässä Habaneras-kauppakeskuksesta, 9 minuutin ajomatkan päässä Ciudad Quesadan ruokailu- ja viihdealueelta sekä 8 minuutin päässä Guardamar del Seguran keskustasta, mikä tekee tästä kehityksestä vertaansa vailla olevan sijainnin.

Kaikki kodit ovat täysin kalustettuja ja valmiita asutettavaksi, valaistuksineen, huonekaluineen, kodinkoneineen sekä täysin viimeisteltyine kylpyhuoneineen. On saatavilla useita 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen koteja eri suuntauksilla.

3 makuuhuoneen asunnot pohjakerroksessa ovat saatavilla hintaan 246 000 € - 259 000 €, keskikerroksessä 235 000 € - 243 000 €, sekä kattokerroksessa 269 000 € - 284 000 €.

Hinnat ja saatavuus voivat muuttua.

Täynnä houkuttelevia kohteita, mainitsemisen arvoista vuokratoiminnan kannalta on, että vain 15 minuutin ajomatkan päässä on yksi Espanjan parhaista golf-kentistä La Fincan Algorfa -kaava-alueella. Lisäksi mainittavia ovat kauniit golfkentät La Marquesa ja Vista Bella, jotka sijaitsevat 10 ja 20 minuutin ajomatkan päässä.

Ostoksen päälle on 21% vero.
Asunnot on vuokrattava tietylle vuokrausyritykselle.
Omistajilla on oikeus käyttää kiinteistöä 4 kuukautta vuodessa, aina vuokrausyrityksen kanssa ennen sovittua.
Asunnot on vuokrattava loput 8 kuukautta vuodesta.

Vuokra, jonka yleisesti kiinteistön omistaja saa operatiiviselta yritykseltä, lasketaan seuraavan kaavan mukaan:

Arvioitu matala käyttöasteen malli

+ 65,00% operatiivisen yrityksen vuokraamasta bruttotulosta kolmansille osapuolille 9 750,00
- Yleiset ylläpitokustannukset (sähkö, vesi, siivous, yhteisö, jne.) (3 000,00)
+ Vähennyskelpoinen arvonlisävero, joka omistajan suoraan kantamien kulujen osalta 630,00
- Omistajan asunnolle myönnetyn arvonlisäveron myynti operatiiviselle yhtiölle (1 692,15)
Omistajan nettotulot 5 687,80 €

Huom: Taulukon esimerkki kuvastaa omistajalle tulevia tuloja, jos asunnon vuokratulot ovat 15 000 € vuodessa (arvioitu keskiarvo noin 200 €/yö, 75 yötä vuodessa)

Arvioitu occupancy-malli keskimäärin

+ 65,00% operatiivisen yrityksen vuokraamasta bruttotulosta kolmansille osapuolille 14 950,00
- Yleiset ylläpitokustannukset (sähkö, vesi, siivous, yhteisö, jne) (4 500,00)
+ Vähennyskelpoinen arvonlisävero omistajan suoraan kantamien kulujen osalta 945,00
- Omistajan asunnon myyntiin toiminta-yhtiölle alv, joka on 3 139,50
Omistajan nettotulot 8 255,50 €

Huom: Taulukon esimerkki kuvastaa omistajalle tulevia tuloja, jos asunnon vuokratulot ovat 23 000 € vuodessa (arvioitu keskiarvo noin 200 €/yö, 115 yötä vuodessa)

Arvioitu korkea occupancy -malli

+ 65,00% operatiivisen yrityksen bruttotulosta kolmansille osapuolille 21 450,00
- Yleiset ylläpitokustannukset (sähkö, vesi, siivous, yhteisö, jne.) (6 500,00)
+ Vähennyskelpoinen arvonlisävero omistajan suoraan kantamien kulujen osalta 1 365,00
- Omistajan asunnon myyntiin toiminta-yhtiölle alv, joka on 4 504,50
Omistajan nettotulot 11 810,50 €

Huom: Taulukon esimerkki kuvaa omistajalle tulevia tuloja, jos asunnon vuokratulot ovat 33 000 € vuodessa (arvioitu keskimäärin noin 200 €/yö, 165 yötä vuodessa)