Hotelli kiinteistö myytävänä Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almeríassa

Investoinnin tiekartta: 4* hotelli Almería rannalla
mahdollisuus hankkia hotellitoiminto Almerian rannalla
1. Yhteenveto
esittelemme mahdollisuuden hankkia 4 tähden hotellitoimipaikka, joka sijaitsee strategisesti Roquetas de Marissa. hotelli on äskettäin asetettu uuden trendimerkin alle (lifestyle/lemmikkiystävällinen), mikä takaa vakaata kysyntää ja tasaista kasvua keskimääräisessä vrk-hinnassa (ADR).
* sijainti: Almerian rannikko, 500 metriä merestä (Almería).
* luokitus: 4 tähteä.
* rakennettu pinta-ala: 7 500 m².
* kapasiteetti: 151 huoneen.
* sijainti: merenvieressä (500 m rannasta), palvelu- ja vapaa-ajan vakiintunut alue.
2. Omaisuuden arvointi
kohde esitetään kahdessa exit-tilanteessa, tarjoten joustavuutta sijoittajan profiilin mukaan (core/core+ tai value-add):
| skenaario | myyntihinta | huomautukset |
|---|---|---|
| operoijan kanssa | 13.000.000 € | ihanteellinen patrimonalliselle sijoittajalle. tuloja taataan vuokratuotoilla. |
| ilman operoijaa (vapaa) | 13.500.000 € | ihanteellinen ketjuille, jotka hakevat laajentumista tai suoraa hallintaa. |
> hinta-analyysi: 13 m€:n myynti 151 huoneelle tuo 86,006 €/avain suhdeluvun, erittäin kilpailukykyinen arvo 4* rakennettaessa Espanjan rannikolla, missä jälleenmyyntihinnat ylittävät yleensä 110.000 €/avain.
3. arvioitu taloudellinen projekointi (vakautettu vuosi)
perustuen Roquetas de Marin markkinametriikkaan ja kiinteistön ominaisuuksiin:
toimintataulukko arvioitu
| käsite | arvioitu arvo |
|---|---|
| keskimääräinen vuokrausaste vuosittain | 70% |
| ADR (keskimääräinen päivähinta) | 92 € |
| RevPAR | 64,40 € |
| majoitustuotot | 3.498.000 € |
| lisätulot (ruoka & juoma, lemmikit, muut) | 1.050.000 € |
| vuotuinen kokonaisliikevaihto | 4.548.000 € |
| arvioitu EBITDA (noin 38%) | 1.728.000 € |
tuottavuusluvut
* bruttotuotto (13m€:n perusteella): 13,2% (suoran hallinnan alaisuudessa).
* nettu tuotto (arvioitu operaattorilla): arviot vuokratuottosopimuksesta tarjoaa sijoittajalle nettu tuotto vuosittain välillä 6%–7%.
4. Kiinteistö ja palvelut
rakennus on optimoitu suurta volyymiä varten vuokrauksesta:
* huoneet: 151 yksikköä (pariskunta-, kolmen hengen ja perhehuoneet), suurella osalla yksittäinen terassi.
* tilat: * ulkouima-allas aurinkotuolialueineen.
* buffee-ravintola ja snackbaari.
* yhteiset tilat modernisoitu.
* erottuvuus: erikoistunut tuotekokonaisuus perhematurismiin ja lemmikkiystävälliseen markkinaan, mikä vähentää riippuvuutta perinteisestä matkanjärjestäjästä ja lisää suoraa myyntiä suuremmalla kateasteella.
5. Avainkohdat sijoittajalle (investment highlights)
* alhainen avaimen hinta: osto rakennuskustannusten alapuolella tällä hetkellä.
* "turn-key" -kohde: hotelli on käytössä ja erinomaisessa kunnossa Moon Dreams -brändin siirtymän jälkeen. ei vaadi välitöntä pääomaa (minim. capex).
* exit- joustavuus: ostomahdollisuus ilman operoijaa antaa suurille hotelliryhmille mahdollisuuden saapua Almerian kohteeseen välittömästi.
* strateginen sijainti: sijaitsee Roquetasin päävaltimolla, tarjoten näkyvyyttä ja palveluita ympäri vuoden, ei vain kesällä.