Tontti kiinteistö myytävänä Porreres, Mallorcassa

200.000 m²:n maatilan lisenssit rakentaa 5 luksusvilla/ fincaa. Upea 200.000 m²:n maatila, jolla on lupa rakentaa 5 luksusvillaa, 20 minuutin päässä Palma–lennokentästä ja 10 minuutin päässä Es Trencin rannasta.

Hinta 5,3 miljoonaa euroa plus ALV kaikkien viiden tontin osalta.

Myyntiehdotus – eksklusiiviset luksusvillat rustiikilla maalla perusrakennusluvilla.

Yhteenveto: Esittelemme ainutlaatuisen sijoitusmahdollisuuden, joka koostuu viidestä eksklusiivisesta luksusvillasta ja tonteista sijaiten Porreressen Polygon 10:ssä (Mallorca). Jokainen kiinteistö sijaitsee saaren idyllisessä maaseudun maisemassa tarjoten täydellisen yksityisyyden, rauhan ja aidon Välimeren tunnelman, samalla ollen vain lyhyen ajomatkan päässä saaren halutuimmista rannoista ja palveluista. Villoja on suunniteltu vaativille asiakkaille, jotka arvostavat tilaa, harmoniaa ja hienostunutta elämää. Jokainen projekti sisältää modernin Välimeren-tyylisen asuinrakennuksen rakentamisen, jokaisella omalla uima-altaalla, laajoilla puutarhoilla ja panoraamanäköalalla Mallorcan maaseudulle.

Kaikki tontit luokitellaan rustiikiksi maaksi, alueellisen ministeriön myöntämien suositusten mukaisesti ja perusrakennusluvilla jo myönnettyinä, mikä varmistaa sujuvan ja turvallisen kehitysprosessin. Erityisesti tontin 193 osalta kaupungintoa on jo myöntänyt täyden hyväksynnän. Maan yhdistäminen projektiin on parhaillaan käynnissä ja tullaan virallisesti rekisteröimään seuraavan viikon aikana, mikä mahdollistaa lopullisen rakennusluvan saamisen enintään kahden viikon kuluessa.

Ehdotuksen peruste: Tämä ehdotus esitetään ymmärryksessä, että ostaja vastaa johtavien projektien kehittämisestä, jolloin hänellä on kuuden kuukauden aika perustason luvan saamisen päivämäärästä. Koska hallinnolliset vaiheet ovat selkeästi määriteltyjä, suositellaan aloittamaan nämä työt mahdollisimman pian prosessin nopeuttamiseksi ja rakennusajan optimoinniksi.

Tekninen saatavuus: Arkkitehti, joka osallistui lupien kehittämiseen, on ostajan käytettävissä executive-projektien valmistelussa ja rakennusvalvonnassa, jos ostajalla ei ole omaa arkkitehtia saarella käytettävissään.

Tonttien lista ja yksittäinen arvonmääritys (veroasema, ALV ei sis.):
• Tontti 192 – 1 250 000 €
• Tontti 193 – 1 250 000 €
• Tontti 194 – 1 250 000 €
• Tontti 52 – 750 000 €
• Tontti 191 – 750 000 €

Sijainti: Kaikki tontit sijaitsevat Porreksen Polygon 10:ssä (Mallorca). Kokonaisarvo (veroasema, ALV ei sis.): 5 250 000 €. Kaikkiin liiketoimiin lisätään 21% arvonlisävero.

Taloudelliset ehdot:
• Ostopolku: 10% kokonaisarvosta = 525 000 € (pl. 21% ALV)
• Välittäjäkomissio: 5% myyntihinnasta = 262 500 € (pl. 21% ALV)

Kauppakirjan ehdot: Kun ostopolun preemio on maksettu, jokainen tontti laaditaan erikseen lopullisen rakennusluvan saatuaan. Ostajalla on enintään yksi kuukausi jokaisen lopullisen luvan myöntämisestä kauppakirjan laatimiseen.

Muut ehdot: Kätevä kauppakokonaisuus kattaa kaikki tontit yhtenä toimintana. Ostopolun preemio vähennetään lopullisen hankintaluvan hinnasta, mikä varmistaa taloudellisen läpinäkyvyyden ja turvallisuuden molemmille osapuolille. Ensimmäisen tontin kauppakirjan toimeksiannon jälkeen ostopolun premiolle osoitettu määrä siirretään myyjän tilille.

Taloudellinen yhteenveto:
Tontti Veroevero (€) Yhteensä 21% ALV (€)
192 1 250 000 1 512 500
193 1 250 000 1 512 500
194 1 250 000 1 512 500
52 750 000 907 500
191 750 000 907 500
Kokonaistarjous: Verotusarvo €5 250 000 + ALV (21%) €1 102 500 = YHTEENSÄ €6 352 500
Ostopolku (10%): Verotusarvo €525 000 + ALV (21%) €110 250 = YHTEENSÄ €635 250
Välittäjäkomissio (5%): Verotusarvo €262 500 + ALV (21%) €55 125 = YHTEENSÄ €317 625