Tontti kiinteistö myytävänä Porreres, Mallorcassa

Uniikki kehitysvaranto maanviljelysmaalla, 5 kiinteistöä 5 luksusvillan rakennuttamiseen. Häikäisevä maaseudun kartanoalue, 200 000 neliömetriä, luvat 5 luksusvillan rakentamiseen, 20 minuuttia Palman lentokentältä ja 10 minuuttia Es Trencin rannasta.

Hinta 5,3 miljoonaa euroa + ALV kaikille viidelle kiinteistölle.

Myyntiehdotus – yksinoikeudelliset luksusvillat maaseudun alueelle perusrakennusluvilla.

Johtopäätös: Olemme iloisia voidessamme esittää ainutlaatuisen sijoitusmahdollisuuden, joka koostuu viidestä yksinoikeusluksusvillasta ja -kiinteistöstä Porreeresin kaupunginosan 10, Mallorca. Jokainen kiinteistö sijaitsee saaren idyllisessä maaseutumaisessa maisemassa, tarjoten täysin yksityisyyden, rauhan ja aito Välimeren tunnelman, samalla vain lyhyen ajomatkan päässä saaren houkuttelevimmista rannoista ja palveluista. Villat on suunniteltu vaativille asiakkaille, jotka arvostavat tilaa, hyvää mieltä ja hienostunutta elämää. Jokaisessa projektissa on nykyaikaisen Välimeren tyylinen residence, jokaisella omalla uima-altaalla, laajoilla puutarhoilla ja panoraamanäkymillä Mallorcan maaseudulle.

Kaikki kiinteistöt luokitellaan rustiikkiksi maaksi, myönteisten viranomaistensä päätösten ja perusrakennuslupien jo myöntämisen ansiosta sujuvan ja turvallisen kehitysprosessin varmistamiseksi. Erityisesti kiinteistön 193 osalta kaupungintalo on jo antanut täyden hyväksynnän. Maan liittäminen projektiin on paraikaa menossa ja tullaan virallisesti rekisteröimään tulevan viikon aikana, jolloin lopullisen rakennusluvan voi saada enintään kahden viikon kuluessa.

Ehdotuksen tausta: Tämä ehdotus esitetään ymmärryksessä, että ostaja vastaa johtavien projektien kehittämisestä, joille heillä on kuuden kuukauden aika perusluvan saamisen päivämäärästä. Koska hallinnolliset vaiheet ovat selkeästi määriteltyjä, suositellaan aloittamaan nämä työt mahdollisimman pian prosessin nopeuttamiseksi ja rakentamisvaiheen optimoimiseksi.

Tekninen saatavuus: Arkkitehti, joka osallistui lupien kehittämiseen, on ostajalle valmis laatimaan johtavat projektit sekä rakennusvalvontaan, mikäli ostajalla ei ole omaa arkkitehtia saarella.

Kiinteistöjen luettelo ja yksittäinen arvo (vero‑pohja, ei sisällä arvoa ALV:ia):
• Parcelle 192 – 1 250 000 €
• Parcelle 193 – 1 250 000 €
• Parcelle 194 – 1 250 000 €
• Parcelle 52 – 750 000 €
• Parcelle 191 – 750 000 €

Sijainti: Kaikki kiinteistöt sijaitsevat Porreeresin kaupunginosan 10 alueella (Mallorca). Kokonaisarvo (vero-pohja, ilman ALV:ia): 5 250 000 €. Kaikkiin kauppoihin lisätään 21% ALV.

Taloudelliset ehdot:
• Ostopanostusvaihtoehto: 10 % kokonaishinnasta = 525 000 € (pl 21 % ALV).
• Välikäysisopimuskomissio: 5 % myyntihinnasta = 262 500 € (pl 21 % ALV).

Toimituskäytännöt: Kun ostopanostusmaksu on maksettu, kukin kiinteistö käsitellään erikseen kauppakirjassa saatua lopullista rakennuslupaa varten. Ostajalla on enintään viikko kullakin lopullisella luvalla kauppakirjan formatoimiseksi.

Muut ehdot: Kauppa kattaa kaikki kiinteistöt yhtenäisenä operaatioon. Ostopanostusmaksu vähennetään lopullisen luvan hinnasta, mikä takaa taloudellisen läpinäkyvyyden ja turvallisuuden molemmille osapuolille. Ensimmäisen kiinteistön kauppakirjan toteutuessa ostopanostusmaksun määrä siirretään myyjän tilille.

Talousyhteenveto:
Kiinteistö Veropohja (€) Yhteensä 21% ALV (€)
192 1 250 000 1 512 500
193 1 250 000 1 512 500
194 1 250 000 1 512 500
52 750 000 907 500
191 750 000 907 500
Kauppatavaran kokonaisarvo: Vero-pohja €5 250 000 + ALV (21 %) €1 102 500 = YHTEENSÄ €6 352 500
Ostopanostusvaihtoehto (10%): Vero-pohja €525 000 + ALV (21%) €110 250 = YHTEENSÄ €635 250
Välikäysisopimuskomissio (5%): Vero-pohja €262 500 + ALV (21%) €55 125 = YHTEENSÄ €317 625