Tontti kiinteistö myytävänä Torremolinos, Málagassa

Tontin nykyinen pinta-ala on 2.221,86 m2. Kuitenkin antamalla kaupungille 10% maasta sekä uuden kaupunginosan sisäisen viher-alueiden, laitteiden ja liikennealueiden että sisäisen rakennus- ja teiden alueen, tontin määrä on pienentynyt 1.242,62 m2:iin. Tämä muutos on jo huomioitu elokuussa 2022 hyväksytyssä Parcelaation suunnitelmassa (julkaistu syyskuussa) sekä kiinteistörekisterissä (viite 5762824UF6556S0001PJ), äskettäin päivitetty.

Tontilla on kokonaisrakennusoikeus 402 m2 kattoa lattiapinnan osalta, ei mukaan lukien kellaria, joka voidaan rakentaa rajatta. Tämä mahdollistaa 402 m2:n asuinrakennuksen tontille yhteensä, tai vaihtoehtoisesti kaksi asuinrakennusta, jotka kumpikin voivat olla enintään 201 m2, kahdelle tontille, joiden koko on 621 m2. Toinen vaihtoehto on rakentaa 227 m2:n asunto 700 m2:n tontille ja toinen 175 m2 542,62 m2:n tontille. Vaikka pienin tontin koko on 400 m2 ja korkeintaan kolme asuntoa voitaisiin rakentaa, maaston morfologia viittaa siihen, että optima olisi yksi tai kaksi yksityisasuntoa. Jos halutaan kolme asuntoa, ne voitaisivat olla rivitaloja. Maaperä on luokiteltu asuinkäyttöön, yhteensopiva muiden käyttötarkoitusten kanssa.

Hyväksyntäprosessi on valmis, odottaen uusia kiinteistökirjoja reparcelloinnin jälkeen ja töiden aloittamista, joka on aikataulun mukaan viisi kuukautta rakennusprojektin hyväksymisestä. Olen jo jättänyt vastineen asianmukaiselle vakuudelle kaupungille.

Suurin omistaja myy 680 € per m2 kattoa kohteesta, mikä arvottaisi tämän tontin 273.360 € ottaen huomioon rakennusoikeuden 402 m2 kattoa. Kaupungin kaavoituksen mukaan tavanomaiset kustannukset on 96.916,53 €, joita ei sisälly hintaan.

Tontti rajoittuu tulevaan Málagan kaupungin suureen golf-alueeseen (Plan Rojas-Santa Tecla, jossa yli 2.700 asuntoa) ja sijaitsee noin 1 000 metrin päässä Etelä-Andalusian suuresta kaupallisen ja vapaa-ajan keskuksesta (INTU), vaikka INTU:n taloudellisen tilanteen vuoksi kehitys on tällä hetkellä viivästynyt. Se sijaitsee myös yhtä kaukana Torremolinosin liittymästä sekä Málagan liikenteen solmukohdasta. Kaupungin kaavoituslainsäädännössä on odotettavissa uusi tie, joka yhdistää Camino del Pilarin Torremolinosin liittymäkorkeusteen Autovían ja Hiperrondan kautta, parantaen yhteyksiä.

Meillä on kaikkin tarvittava asiakirja, kuten kompensaatioryhmän perustaminen, säännöt ja säännöskokoelmat, hyväksytty kaavoitus- ja reparcellation-projekti, tarjolla kaikille tontin ostosta kiinnostuneille.