Huoneisto kiinteistö myytävänä San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Málagassa

Valoisa ja tilava huoneisto, joka sijaitsee arvostetussa Las Petunias -asuinalueella, San Pedro de Alcántara – yksi Marbellan huippukallituimmista rannikontäydellisistä alueista.

Rakennettu vuonna 1985 ja nykyisen perheen omistuksessa vuodesta 1990, kiinteistöä on huolellisesti hoidettu vapaa-ajan asuntona. Tarjoaa yhdistelmän sijainti, elämäntapa ja sijoituspotentiaali.

Sijainti

Rajoittumattoman ympäristön Resideential Castiglione, Las Petunias.

Vain 5 minuuttia Puerto Banúsille ja 10 minuuttia Marbellan keskustaan.

Kävelyetäisyydellä Puerto Banúselta – vain 2,5 km rantapromenadin varrella.

Malagan kansainvälinen lentokenttä (AGP) vain 40 minuutin ajomatkan päässä, ihanteellinen kansainvälisille ostajille.

Koulut ja opetus

Laude San Pedro International College (ikä 1–18, kaksikielinen ja kansainvälinen opetusohjelma) – lähellä.

Calpe School (brittiläinen, ikä 2–11) – San Pedro.

Useita läheisiä espanjalaisia julkisia kouluja: María Teresa León, Guadaiza ja Fuente Nueva.
Erinomainen vaihtoehto perheille, jotka etsivät kansainvälistä tai paikallista koulutusta.

Gastronomia ja elämäntyyli

Sijaitsee vain muutaman askeleen päässä rantakadun baareista, kahviloista ja meren äärellä olevista ravintoloista.

Paikallinen suosikki: Trastienda Café Petunias, ihanteellinen aamiaisille ja brunssille.

Lähellä Las Petunias -ostoskeskusta, supermarketteja ja päivittäisiä palveluita.

Värikäs sekoitus tapaksia, kansainvälistä keittiötä ja luksusbaaria.

Harrastukset ja rannat

Rannikkoyhtiö, jolla suora pääsy rantapromenadiin.

Täydellinen aamu- kävelyille, pyöräilylle tai illan suudelman äärelle merellä.

Lyhyt ajomatka Puerto Banúsin venevajalle ostoksiin, korkeatasoiseen ruokakulttuuriin ja yöelämään.

Etäisyydet

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minuuttia

Kävelymatka Puerto Banúsille: 2,5 km rantapromenadin varrella

Marbellan keskusta: 10 km / ~15 minuuttia

Estepona: 18 km / ~20 minuuttia

Malagan lentoasema (AGP): 50–60 km / ~40 minuuttia

Kiinteistön ominaisuudet

Rakennusala: 118,40 m²

Jakautuminen: keittiö, kaksi kylpyhuonetta, valoisa olo- ja ruokailuhuone, kaksi makuuhuonetta ja terassi

MakuuhuoneissaBuilt-in wardrobes ja länteen päin avautuva parveke

Ilmastointi asennettu

Suljettu yhteisö turvallisella pysäköinnillä

Hyvin hoidetut yhteiset tilat uima-altaineen – turvallinen ja lapsiperheille sopiva

Kulut ja oikeudelliset seikat

Yhteisön kuukausimaksu (sisältäen veden): 225,40 € (676,20 € neljännesvuosittain)

Osuus yhteisöstä: 1,96 %

Tiedot verotuksesta (2025)

Iyer (kiinteistövero): 923,27 €

Roskat (jätteenkeräys): 92,68 €

Rekisteriarvo: 142 042,17 €

Viitearvo: 398 485,09 €

Ei-residenssien tulovero (EU/EEE-omistajat)

Verotusarvo (2% rekisteriarvosta): 2 840,84 €

IRNR vuosittainen (19%): 539,76 €

Asiakirjat
Oikeudellinen asiakirja

Note Simple – Saatavilla

Maanrekisteri – Saatavilla

Omistusoikeustodistus – Saatavilla

Määräysten rikkomaton todistus – Pyydetty

Notaarin valtakirja – Saatavilla

Omistajan tunnistus – Saatavilla

Taloudelliset asiakirjat

IBI 2025 (lasku) – Saatavilla

Roskat 2025 (lasku) – Saatavilla

Plusarían arviointi – Saatavilla

Viitearvon todistus (asunto) – Saatavilla

Energiatodistus

Energiatodistus – Saatavilla

Maksut

Sähkölasku – Saatavilla

Vesi – Sisältyy yhteisömaksuun

Omistusasuntoyhteisö

Asuinalueen yhteystiedot – Saatavilla

Yhteisöjaksot – Saatavilla

Velkatodistus – Saatavilla

Viimeisin hallituslasku – Saatavilla

Tiedot luvatusta loma-asuntovuokraustoiminnasta ja yhteisön rajoituksista:
(Jotta loma-asunto voidaan hyväksyä vuokraukseen, kiinteistön on esitettävä seuraavassa naapurikokouksessa ja saatava 60 %:n äänestys tai kolmen viidesosan omistajista.

Lisädokumentaatio

Inventaario – Käynnissä

Hakemus ensimmäisen käyttöönotto-oikeuden lisäselvityksestä – Vastauksen odottaminen kunnasta

Hypoteerisen rekisteröinnin peruuttaminen – Käynnissä

Myyntiprosessi ja kaupan tiedot
Varaussopimus

Kun ostaja päättää hankkia kiinteistön, molemmat osapuolet allekirjoittavat varauslaskun.

Ostaja maksaa 6 000 € vakuutuksen myyjän edustajan tilille.

Alle kirjoituksen jälkeen myyjä toimittaa kaiken tarvittavan due diligenceen (lakillinen tarkastus).

Yksityinen myyntisopimus

Kun tarkastus on valmis ja ehdot sovittu, allekirjoitetaan yksityinen myynti-sopimus.

Tässä vaiheessa ostaja maksaa 10% hinnasta, vähennettuna jo maksetulla vakuutuksella.

Tämä maksu talletetaan myyjän edustajan tilille.

Julkisen kauppakirjan allekirjoitus

Ostajan oikeudellinen edustaja järjestää sopimuksen allekirjoituksen Notaarissa ja allekirjoituksen myyjän edustajan kanssa.

Kauppakirja allekirjoitetaan Notaarin edessä, ja maksu suoritetaan pankkitalletusarvopaperin avulla.

Kulut ja vastuut

Ostaja: maksaa kaikki hallinnolliset kulut (verot, notaarin kulut, rekisteröinti jne.)

Myyjä: maksaa kuntaliitoksen lisävero.

Kiinteistönvälittäjän palkkio: yleensä vähennetään hinnasta ja maksetaan ostajan oikeudellisen edustajan toimesta (kirjattu kauppakirjaan).

Oikeudelliset palkkiot: kumpikin osapuoli maksaa omansa.

Pienentävät kustannukset: kuten IBI ja muut ennakkomaksut, tasataan kaupan teon yhteydessä.

Myynnin jälkeiset velvoitteet

Ostajalla on 2 viikkoa muuttaa sähkön ja vesien sopimukset.

Rekisteröi omistajanvaihdos kiinteistörekisteriin.

Nykyisin on olemassa rasite, jota perutaan.

Maksut

Ostohinta: 695 000 €

Varaus: 6 000 €

10% talletus: 69 500 € – 6 000 € jo maksettu = 63 500 €

Loppusumma: 625 500 €

Ostajan vaatimukset

NIE (vieraan henkilötunnus): Pakollinen. Voidaan hoitaa notaarin valtakirjalla.

Sähköinen todistus: Erittäin suositeltavaa verotoimenpiteisiin.

Sähkötili espanjaksi: Suositellaan verojen ja laskujen automaattiseen maksamiseen.

Transaktiokustannukset (arvio)

Kohde Summa (€)
Ostohinta 695 000,00
Siirtomaksut (7%) 48 650,00
Notaarin palkkio (arvio) 900,00
Rekisteröinti (arvio) 800,00
Legaaliset/palvelupalkkiot (arvio) 3 000,00
Kokonaiskustannukset 53 350,00
Kokonaisuuskustannukset 748 350,00
Prosenttiosuus hinnasta 7,68%
Asuntolaina ja arvonmääritys

Jos rahoitus on tarpeen, ostajan pankin on tilattava virallinen arvonmääritys hyväksytyn teknikon toimesta.

Arvostukset ovat yleensä varovaisia (10–15% alle markkina-arvon).

Pankit rahoittavat jopa 70% arvonmäärityksestä.

Jos arvonmääritys on korkeampi kuin osto-hinta, käytetään alinta arvoa.

Arvioitu arvonmääritys: 400 € (asunto).

Muut kustannukset: Notaarin, rekisteröinti, AJD ja pankkikorko.

Siirtomaksut (ITP) – Andalusia

Tällä hetkellä 7%, sovelletaan suurempaan arvoon kaupanhinnasta ja kiinteistön virallisen viitearvon välillä.