Hotelli kiinteistö myytävänä Barcelona kaupunki, Barcelonassa

Hotelli myytävänä Costa del Maresmella
3★-hotelli myytävänä luottamuksellisesti | Barcelonan hotellimarkkinoiden strateginen laajennus

Yhteenveto (sijoituskatsaus)
Keskeinen mahdollisuus hankkia kolmen tähden hotellikohde, jolla on merkittävästi uudelleensijoittamispotentiaalia (value-add) Katalonian rannikon lupaavimmalla ja nopeimmin kasvavalla alueella.

Kohteella on kaikki tarvittavat kaavoitus- ja toimintaluvat ajan tasalla, ja sen hallinnollinen tilanne on moitteeton. Tämä takaa ostajalle täyden oikeusvarmuuden ja tekee kiinteistöstä erittäin houkuttelevan, välittömästi sijoitettavissa olevan kohteen.
* Luokitus: 3 tähden hotelli
* Myyntihinta: 4.600.000 €
* Kapasiteetti: 139 huonetta | 280 vuodepaikkaa
* Rakennettu pinta-ala: 4.853 m², tontin pinta-ala 1.057 m²
* Kerrosjako: kellarikerros, katutaso + 6 kerrosta
* Nykytilanne: vuokrattu operaattorille (nykyinen vuokratuotto: 250.000 €/vuosi)
* Luvat ja oikeudellinen tilanne: toiminta- ja hotelliluvat ovat täysin ajan tasalla ja kunnossa
* Liiketoimintapotentiaali:
* Kausimalli (huhti–lokakuu): arvioitu liikevaihto 3,1 M€ | arvioitu käyttökate 0,84 M€
* Ympärivuotinen malli (365 päivää): arvioitu liikevaihto 4,03 M€ | arvioitu käyttökate 0,96 M€

Sijoitusteesi ja kohteen strateginen arvo
Barcelonan ylivuotovaikutus ja Maresmen potentiaali

Costa del Maresme on vakiinnuttanut asemansa Katalonian matkailualueena, jolla on suurin arvonnousupotentiaali. Barcelonan kaupungin hotellitarjontaan kohdistuvat tiukat rajoitukset ja uusien lupien niukkuus ovat ohjanneet huomattavan osan kansainvälisestä, yritys- ja tapahtumakysynnästä Maresmeen.
* Synergia Barcelonan kanssa: Vain 55 km pääkaupungista. Mahdollistaa majoituksen vierailijoille, jotka haluavat yhdistää Barcelonan kulttuuri- tai liikematkat rantalomaan.
* Erinomainen liikenneyhteys: Lähijuna-asema vain 200 metrin päässä hotellista (junat Barcelonaan 20 minuutin välein, ei tarvetta omalle autolle). Suorat yhteydet C-32-moottoritietä ja N-II-tietä pitkin.
* Huippusijainti: 450–600 metrin päässä rannasta, aivan kaupunkikeskustassa. Julkisivu avautuu pääaukiolle ja kahdelle kadulle.

Markkinatiedot ja matkailun tunnusluvut

Eurooppalaisten perhematkailijoiden kysynnän, matkanjärjestäjien, tapahtumien sekä metropolialueen lähimatkailun yhdistelmä tekee Maresmesta erittäin suhdannekestävän ja kannattavan markkinan ympäri vuoden.
* Keskimääräinen vuotuinen käyttöaste (Costa Barcelona): 73,3 % (ylittää Katalonian alueellisen keskiarvon 71,5 % ja Costa Bravan keskiarvon 68,4 %).
* Käyttöaste huippusesongin aikana (elokuussa): 90–95 %.

Kohteen ominaisuudet
* Huoneet: 139 huonetta, joissa kaikissa on täysimittainen kylpyhuone ja oma terassi.
* Luvat: Hotelli- ja ravintolatoiminnan luvat ovat voimassa ja täysin kunnossa.
* Palvelut ja tilat:
* Ulkouima-allas ja aurinkoterassi kattotasanteella.
* Juhlasali ja yhteiset tilat.
* Varusteltu keittiö.
* Kaksi pääasiallista hissiä ja tavarahissi.
* Kahvila-ravintola, jolla on erillinen sisäänkäynti (avoinna yleisölle ja paikallisille asiakkaille ympäri vuoden).
* Tontin kaavamerkintä: vakiintunut kaupunkialue, matkailukäyttöön.

Arvonlisäysmahdollisuudet ja talousennuste

Hotelli on tällä hetkellä vuokrattu hotellioperaattorille, ja siitä saadaan 250.000 €:n kiinteä vuosivuokra. Voimassa olevan vuokrasopimuksen vuoksi kiinteistön aiempia liiketoiminnan tuotto- ja kulutilastoja ei ole tällä hetkellä saatavilla.

Potentiaalin arviointi (suora liiketoiminta)

Kohteen todellisen potentiaalin arvioimiseksi liiketoimintasuunnitelma on laadittu alueen tuottoindeksien ja Espanjan matkailualan erittäin luotettavien markkinatilastojen pohjalta.

Kohteen päivityksen (pintaremontin) jälkeen hotellia voidaan operoida joustavasti kahdella eri liiketoimintamallilla vuokrasopimuksen päätyttyä tai sen uudelleenneuvottelun jälkeen:

| Tunnusluku | Kausimalli (huhti–lokakuu) | Ympärivuotinen malli (365 päivää) |
|---|---|---|
| Aukioloaika | 7 kuukautta | 12 kuukautta (jatkuva toiminta) |
| Arvioitu liikevaihto | 3,10 M€ / vuosi | 4,03 M€ / vuosi (+30 %) |
| Arvioitu käyttökate | 0,84 M€ / vuosi | 0,96 M€ / vuosi (+15 %) |

> Huomautus toiminnasta: Erinomainen sijainti kaupunkialueella, läheinen lähijunayhteys Barcelonaan (200 m), voimassa olevat luvat sekä itsenäisesti toimiva kahvila-ravintola mahdollistavat yritys-, viikonloppu- ja lähimatkailijoiden houkuttelemisen vuoden jokaisena päivänä.
>
Myyntiprosessi, maksukyvyn osoittaminen ja luottamuksellisuus

Kauppa toteutetaan tiukan luottamuksellisen myyntimenettelyn mukaisesti.

Täydellisten tietojen saannin edellytykset:
* Salassapitosopimuksen (NDA) allekirjoittaminen: välttämätön kaupan luottamuksellisuuden säilyttämiseksi.
* Maksukyvyn osoittaminen / Proof of Funds (POF): ostajan nimiin annettu pankin kirje tai todistus, joka osoittaa ostajan taloudellisen kyvyn ja riittävien varojen saatavuuden sijoituksen toteuttamiseen (4.600.000 €).

Kun molemmat edellytykset on täytetty, toimitetaan täydellinen tietopaketti, joka sisältää tarkan sijainnin, kaavoitusasiakirjat, luvat ja markkinakatsauksen.