Rivitalo kiinteistö myytävänä La Algaba, Sevillassa

Haluatko korkean vaikuttavuuden projektin La Algabassa? Tässä on tyhjä taulu: suuri takapiha ja pysäköintipaikka. Käytettävissä on ihana takapiha, jossa on tilaa pysäköintiin.

Tämä kohde ei ole vain kiinteistö, joka tarvitsee täydellisen remontin, vaan se on myös valkoinen kangas asuntounelmaasi varten. Sen nykyinen luokitus kasvualueena tekee siitä ainutlaatuisen mahdollisuuden, jossa on paljon kehittymispotentiaalia kaavoituksellisesti. Kun osa käyttötarkoituksen muutoksesta siirtyy asumiseen, se tarkoittaa etua: mahdollisuus suunnitella ja rakentaa asuinpaikka alusta alkaen, optimoiden jokaisen neliömetrin ilman ennestään olemassa olevan asuinrakenteen rajoitteita.

Nyt on hetki luoda oma kiinteistöaarteesi räätälöidyllä suunnittelulla, maksimoida vuokrauksen tai jälleenmyynnin tuotto tai rakentaa unelmiesi koti ilman kompromisseja.

• Käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuus: Suurin vetovoimatekijä. Mahdollistaa ostajalle laillisesti yhden tai useamman asunnon suunnittelun siten, että ne sopivat täydellisesti määräyksiin ja ennen kaikkea omiin tarpeisiisi: pohjaratkaisun, tilojen ja toiminnallisuuden osalta (esim. valon optimointi, avoin pohjaratkaisu).
• Suunnittelu ja täydellinen remontti: Täysi vapaus valita pintamateriaalit, järjestelmät (ilmastointi, kotiautomaatio) ja sisäinen pohjaratkaisu, varmistaen maksimaalisen energiatehokkuuden ja mukavuuden heti alusta alkaen.
• Sijainti ja tulevaisuuden näkymä: Strateginen sijainti La Algaban kasvualueella, mikä varmistaa suuren kysynnän valmiille asunnolle.
• Sijoitus lisäarvolla: Projekti, jossa on käyttötarkoituksen muutos ja täysremontti, tarjoaa usein merkittävästi suuremman arvonnousun ostohintaan verrattuna, koska lopullinen ostaja saa “uudiskohteen”, joka on laillisesti muutettu.
• Tukidokumentaatio: Digitaalinen kansio sisältää multimediasisältöä (kuvia ja videoita), jotka toimivat välittömänä pohjana kannattavuustutkimukselle, arkkitehdin piirustuksille sekä lupahakemukselle.

Tämä kohde on tarkoitettu tulevaisuuteen suuntautuneelle sijoittajalle tai perheelle, joka on valmis suunnittelemaan täydellisen kotinsa. Käyttötarkoituksen muutoksen haasteesta tulee sen suurin hyöty: täysi hallinta lopputuloksesta.

Muutosprojektisi alkaa tässä talossa.

Myyntiä varten:

Notaarikulut: Palkkio lasketaan virallisen notaaritaksin mukaan: Liite I, kuninkaallinen asetus 1426/1989, 17. marraskuuta.

Kiinteistörekisterin kulut: Rekisteröinti laskutetaan virallisen taksan mukaan: Liite I, kuninkaallinen asetus 1427/1989, 17. marraskuuta.

Hallintokulut (isännöitsijä/gestoría): Hallinnollisten toimenpiteiden hoitamisesta, verojen selvittelystä ja rekisteröinnistä perittävät palkkiot ovat arvion mukaan [363 € aprox.] (sis. alv), vaikka ne riippuvat kunkin tapauksen erityispiirteistä ja sen vaikeusasteesta.

Luovutusvero (ITP): Sovelletaan voimassa olevaa verokantaa Andalusiassa (yleensä 7%, huomioimatta alennettuja verokantoja 6%, 3,5% jne., jotka voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten seikkojen tai kiinteistön ominaisuuksien mukaan). Veron suorittamisvelvollisuus syntyy suuremmasta seuraavista:
1.- Katasterin viitearvo; ja
2.- Myyntihinta.

Voit laskea oman tilanteesi portaalissa virallisessa A.T. de Andalucía -palvelussa.