Tontti kiinteistö myytävänä Vinaròs, Castellónissa

Myydään lopulliseksi arvioitu kaupunkitontti Vinaròsissa (AU4) – mahdollisuus sekä omarakenna- ja itsenäiseen rakennushankkeeseen että kiinteistösijoittamiseen kaupungin yhden konsolidoidummista ja kysytyimmistä laajennusalueista.

Tontti sijaitsee Fray Pedro Gonell -kadulla numerossa 30, rauhallisessa asuinympäristössä, hyvin rakennetulla alueella, ja kaikilla kaupungin peruspalveluilla on pääsy suoraan tontin rajalta. Tämä tuo mukavuutta ja välitöntä toteutettavuutta mihin tahansa rakennushankkeeseen.

Tontin katastripinta-ala on 228 m2 rakentamatonta kaupunkimaata, mikä tarjoaa pohjan asunnon kehittämiselle jo valmiiksi vakiintuneessa ympäristössä. Suorakulmainen muoto lohkotuksella (kulma) ja noin 7,90 metrin katufasadi luovat joustavan pohjaratkaisun, mikä helpottaa arkkitehtonisen hankkeen optimointia ja luonnonvalon saantia tulevaan rakennukseen.

Tärkeänä lisäarvona tontilla on jo laadittuna perussuunnitelma pientalolle puolivälissä sijaitseviin rakennuksiin (riviin), kahdessa kerroksessa sekä sisäpihoilla. Tämä voi nopeuttaa rakennustyön käynnistämistä tai mahdollistaa hankkeen mukauttamisen muihin asuintyyppien ratkaisuihin voimassa olevan asemakaavan mukaisesti, vähentäen suunnitteluaikatauluja ja -kustannuksia.

Asemakaavallisesta näkökulmasta tontti on luokiteltu kaupunkimaaksi Vinaròsin PGOU:ssa, kaavamerkinnällä ZU 4/3 + ullakko, ja se mahdollistaa asuinkäytön. Rakennusoikeus soveltuu pientalolle sekä mahdolliseen asuinkerrostalomaiseen kehittämiseen, jolla on samankaltaisia ominaisuuksia naapurirakennusten kanssa, sallituilla korkeuksilla PB+2 kerrosta sekä ullakko voimassa olevan kaavoituksen mukaan. Ohjeelliset rakennusetäisyydet määrittävät 5 metriä kadun puolelle ja 3,76 metriä syvyyssuuntaan, mikä mahdollistaa etu- ja takapihan suunnittelun. Nämä lisäävät valoisuutta, ilmanvaihtoa ja tilallista laatua.

Sijainti on vahva etu: rauhallinen, asuinalue ja hyvin yhteyksin varustettu, lähellä palveluita, kauppoja, koulutuspalveluja sekä Vinaròsin keskeisiä liikenneyhteyksiä. Ihanteellinen alue ympäri vuoden asumiseen tai sijoituksen kehittämiseen kysynnän varaan.

Kaiken kaikkiaan tämä lopulliseksi arvioitu tontti on mahdollisuus rakentaa strategiselle paikalle, kun käytettävissä on ennakkoon laadittu tekninen dokumentaatio ja hankkeen aloittamiseen suotuisat ehdot.