Tontti kiinteistö myytävänä Teror, Gran Canariassa

Urbaaniverseau tontti Terorissa (Centre historique de Teror, Pérez Villanueva -katu)
Uniikki rakennusmahdollisuus Terorin historiallisen keskustan sydämessä, vain 2 minuutin kävelymatkan päässä Nuestra Señora del Pino -basilikan ja Alameda-aukiolta.
Sijaitsee yhdellä hiljaisimmista ja kysytyimmistä kaduista perinteisessä vanhankaupungin osassa, tämä tontti tarjoaa täydellisen tasapainon historian, ensiluokkaisen sijainnin ja valtavan rakennusoikeuden välillä, jota säätelee B-1 asuinalueen (medianerien välillä vanhankaupungin puoliskossa) sääntöset sekä Keskustan historialliselle suojelualueelle (PEPRI) laadittu Erityis-suunnitelma. Ihanteellinen tontti asuntokehitykselle tai turistisijoitukselle.
Julkisivu ja syvyys
Kohteen kartta mukaan
• Julkisivu: 5,81 m Pérez Villanueva -kadulle
• Syvyys: noin 20 m rajojen mukaan
• Säännöllinen geometria, ihanteellinen rakentamiseen
Sijainti kaupunkirakenteessa
• Luokitus: Kehittynyt kaupunkijord
• Pääkäyttö: Asuinaluetta
• Aikaisempi rakennus: vanha talo (42 m2 rakennettuna maarekisterin mukaan), nykyisin purettu, joten voidaan rakentaa uudelleen säilyttäen perinteiset kadun linjat
Maksimi täyttöaste: 80% tontista
→ Enintään 80 m2 per kerros
Kokonaisrakennusoikeus: 1,6 m2/m2
→ Enintään 160 m2 rakennettavissa maanpinnasta
Suurin korkeus: 2 kerrosta (7 m)
→ Sallittu 1 lisäkerros taustakorkeudelta sen jälkeen, kun rakennettu syvyys ei ylitä 12 metriä
Kellari sallittu
→ Voi ottaa 100% tontista
→ Ihanteellinen autotalli, varastointi tai tekniset tilat
Pakollinen linjaus
→ Ilman syrjäyksiä kadulle; visuaalisesti johdonmukaista historiallisen ympäristön kanssa
Mitä täällä voidaan rakentaa?
Tontilla on ihanteellisia ehtoja useille projektityypeille:

1. Perustyyppinen oma asunto perinteisellä suunnittelulla
• Pohjakerros + yläkerta
• Mahdollisuus lisäkerrokseen cliffin puolelle
• Suuret perinteiset ikkunat, sisäpiha ja käyttökelpoinen kattokohde
• 160 m2 rakennettuna + kellari

2. Kaksi erillistä asuntoa
Ihanteellinen asua yhdessä ja vuokrata toinen.
• Pohjakerros 80 m2
• Yläkerta samanlainen
• Kellari 100% varastointi/varastointi
• Korkea tuotto historiallisen alueen osalta

3. Korkean tuoton turistiprojekti
Täydellinen sijainti:
• Loma-asunto 2–3 boutique-sviittiin
• Pienikokoisen "maaseudun kaupunki" -tunnelma
• Loft-tyyliset sviitit pihalla ja terassilla
Teror vastaanottaa tuhansia kävijöitä viikoittain, ja matkailulomien tarve ylittää tarjonnan.

Erinomainen sijainti
• 200 m basilikan Pino ja Alameda-aukiolle
• Lähellä kaupungintaloa, Terveyskeskusta ja vanhaa keskustaa
• Nopea pääsy julkisiin kulkuneuvoihin, kaupankäyntiin, palveluihin ja julkiseen pysäköintiin
• Rauhallinen, asuintalot ja hyvin arvostettu katu
Yksi kysytyimmistä alueista sekä asukkaille että turisteille.

Miksi tämä tontti on suuri mahdollisuus
• Tontti käyttövalmis aloittamaan projektin nollasta
• Kaikki säännöt selviä (Ordenanza B + PEPRI)
• Rakennusoikeus yli vanhankaupungin keskiarvon
• Suuri potentiaali asunnolle tai sijoitukselle