Kaupallinen kiinteistö myytävänä Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canariassa

Koko tämä rakennus sijaitsee kohteessa Santa María de Guía, Gran Canaria, ja se on erityisesti tarkoitettu sijoittajille, jotka etsivät kohdetta, jossa on useita hyödyntämismahdollisuuksia sekä mahdollisuus kehittää kohdetta vaiheittain.

Kiinteistö sijaitsee kulmalla ja sillä on julkisivu kahdelle kadulle, mikä lisää näkyvyyttä, saavutettavuutta ja mahdollisuutta järjestää erilaisia käyttötarkoituksia saman kohteen sisällä.

Kohde, jossa on erilaisia tulonlähteitä

Nykyinen rakenne ja tutkittu hanke mahdollistavat hyödyntämisstrategian, joka yhdistää:
- 5 erillistä asuntoa/sviittiä, jotka on suunniteltu avaraan yhteen kerrokseen noin 155 m2:n pinta-alalla.
- Asuinalue, jolla on potentiaalia 7 huoneeseen suunniteltujen toimenpiteiden jälkeen.
- Liiketila pohjakerroksessa, jossa on noin 115 m2 avointa tilaa sekä toimistoalue.
- Kellari/autotalli, noin 165 m2, jonka arvioitu kapasiteetti on useille ajoneuvoille ja jossa on mahdollisuus hyödyntää tilaa myös täydentävään tarkoitukseen, kuten varastointiin, teknisten ehtojen ja sovellettavien määräysten puitteissa.
- Käyttökelpoinen kattoterassi ja ylemmät alueet, joilla on parannus- ja hyödyntämismahdollisuuksia.
- Hissi ja pystysuorat yhteydet kerrosten välillä.

Sijoituksen ensimmäinen vaihe, joka on jo tutkittu

Ensimmäiselle muutosvaiheelle on olemassa suuntaa-antava budjetti, jonka tarkoituksena on aloittaa tuottojen kerryttäminen jo ilman tarvetta kehittää rakennuksen koko potentiaalia alusta alkaen.

Tämä ensimmäinen toimenpide sisältää muun muassa seuraavia parannuksia:
- 5 varusteltua asuntoa/sviittiä;
- uudet makuuhuoneet ja kylpyhuoneet;
- sähkö-, putki- ja saniteettijärjestelmät;
- keittiöt ja kalusteet/varustelu;
- ylemmän kerroksen parantaminen;
- uusi rakenteellinen välipohja tietyllä alueella;
- kohteena olevien alueiden yleinen kunnostus ja saattaminen.

Tuleva kehityspotentiaali

Ensimmäisen hyödyntämisvaiheen lisäksi on olemassa teknistä dokumentaatiota, joka tutkii laajempaa muutos- ja laajennushanketta.

Arkkitehtoninen ehdotus esittää tulevaksi rakennusoikeudeksi noin 1.123 m2, yhdistäen asuinkäytön, liike-/kaupalliset tilat, pysäköinnin, varaston, toimiston ja muut tilat.

Tätä laajennuspotentiaalia ei pidä ymmärtää nykyisin toteutettuna pinta-alana eikä lopullisesti hyväksyttynä rakennusoikeutena. Sen toteutus riippuu lopullisesta hankkeesta, kaupunkikaavoitusta koskevasta lainsäädännöstä, rakennusluvista sekä muista asiaankuuluvista hallinnollisista ja teknisistä hyväksynnöistä.

Sijoitusstrategia

Kohde mahdollistaa vaiheittaisen toteutuksen:
- Vaihe 1: hankinta ja käyttöönotto alueilla, joilla on välitön kyky tuottaa vuokratuloja.
- Vaihe 2: liiketilan, pysäköinnin, varastoinnin ja muiden tilojen optimointi.
- Vaihe 3: laajennuskokonaisuuden hankkeen arviointi ja mahdollinen toteutus, riippuen toteutettavuudesta ja hyväksynnöistä.

Tämä rakenne mahdollistaa ostajalle sijoitustason mukauttamisen oman strategiansa, taloudellisen kapasiteettinsa ja aikajänteensä mukaan.

Myyntihinta: 875.000 €