Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Ador, Valenciassa

Tarjolla on erinomainen 1.078 m²:n urbanisoitu tontti Montecorona-alueella, Adorissa, vain 77.000 €. Tontti on täysin urbanisoitu ja siihen liittyvät kaikki vastaanotetut rakennus- ja kunnallistekniikan työt: jätevesien runkolinjat, jalkakäytävät, katuvalot, pääsyn ja palvelujen valmiit työt. Tämä mahdollistaa rakentamisen aloittamisen välittömästi ilman lisäkustannuksia.

Tontti mahdollistaa jaon kahdeksi tontiksi ja kahden 135 m²:n yhdenperheen talon rakentamisen, koska säädökset edellyttävät vähintään 530 m² per tontti. On myös mahdollisuus rakentaa yksi 270 m²:n asuinrakennus koko alueelle. Tontin yhdessä osassa on hyvin vähän korkeusvaihtelua, mikä vähentää perustusten ja tontin valmistelun kustannuksia.

Sijainti on erittäin kätevä: lähellä asuntoalueen sisäänkäyntiä, ravintolaa ja viheralueita. Hetkessä pääsee Villalongaan, jossa on Mercadona ja kaikki tarvittavat palvelut, ja tontti sijaitsee vain 10 minuutin ajomatkan päässä Gandiasta ja rannoista. Lisäksi merinäköala on nauttimisen arvoinen lisä, jota alueella kysytään kovasti.

Rakennuskustannukset kahdelle talolle

Kahdelle 135 m²:n talolle, kun otetaan keskimääräinen kustannus 1.300 €/m², kustakin talosta tulisi noin 175.000–185.000 €, mukaan lukien rakennus, keskitasoiset laatukriteerit ja täydellinen työ.

Kokonaiskustannus molempien rakentamisesta olisi noin 350.000–370.000 €, josta tulisi lisätä tontin hinta (77.000 €). Kokonaisinvestointi olisi siis 427.000–447.000 €.

Kannattavuus kahdella 250.000 €:n asunnolla

Jos molemmat asunnot myydään hintaan 250.000 € kukin, kokonaismyyntiarvo olisi 500.000 € molemmille yksiköille.

Investoinnilla 427.000–447.000 € voittoarvio sijoittuu välillä:
+53.000 € ja +73.000 €, ilman myyntikustannuksia tai veroja, mutta selkeä ja realistinen tuotto nykyiseen Montecorona-markkinaan nähden.

Vaihtoehto: rakentaa vain yksi 500.000 €:n asuinrakennus

Jos koko tontin hyödyntää yhdelle 270 m²:n asunnolle, rakennuskustannukset olisivat noin 310.000–350.000 €, laadun mukaan. Tontin hinnan lisäyksen jälkeen kokonaisinvestointi olisi 387.000–427.000 €.

Tämän kokoisen asunnon ja merinäköalan arvo Montecoronassa voi osoittautua helposti 500.000 €, jolloin tuotto olisi erittäin houkutteleva, arvioitu voitto välillä +73.000 € ja +113.000 €.