Maalaistalo kiinteistö myytävänä Son Gual, Palma de Mallorca, Mallorcassa

Gran finca en venta –Son Gual 1
Barrio Sa Casa Blanca
Distrito Son Ferriol - Sant Jordi
Palma de Mallorca
Superficie total: 338.694 m2 (según catastro) / 385.600 m2 (extension real del terreno)
Ubicación: Sa Casa Blanca – Son Gual, Palma de Mallorca
Ingreso por camino asfaltado hasta la finca ubicada al inicio de la urbanizacion Son Gual.
Descripción general

Oportunidad única para adquirir uno de los terrenos rústicos más grandes disponibles actualmente en Palma de Mallorca. Con una extensión superior a 33 hectáreas, esta finca se sitúa en el área de Son Gual, a tan solo 5 minutos en coche del Aeropuerto de Palma y a 4 km del núcleo urbano más cercano.

La propiedad se encuentra libre de cargas registrales y al corriente del pago de IBI, lo que la convierte en una inversión ágil y segura. Su amplitud, accesibilidad y clasificación urbanística permiten diferentes usos vinculados a actividades agrarias, conservación, refugio y construcciones autorizadas dentro de las normativas vigentes.

Clasificación urbanística

Dentro de la parcela confluyen tres tipos de suelo rústico protegido, cada uno con condiciones específicas para su aprovechamiento:

1. AANP – Área Natural de Especial Interés

Enfoque en la protección ambiental y paisajística.

Permite rehabilitación y restauración de edificaciones existentes sin aumento de volumen.

Admite actividades agrarias extensivas e intensivas.

Posibilidad de albergue o refugio rural bajo parámetros de conservación.

2. ANEI – Área Natural de Especial Interés (Protección Alta)

Prioridad absoluta de conservación natural y paisajística.

Usos permitidos:

Agricultura, ganadería y forestal.

Infraestructuras públicas esenciales.

Construcciones vinculadas a la explotación agraria.

Edificabilidad orientativa: 2% – 3%.

Altura máxima: 8 m o 2 plantas.

3. APR – Área de Protección Restringida

Suelo rústico con limitaciones muy estrictas a la edificación.

Edificabilidad muy baja (1% – 3% aprox.) y volumen máximo limitado (p.ej. 900 m³).

Las construcciones deben mantener la estética rural tradicional.

Características principales de la finca

Superficie total: 385.600 m2

Acceso: Camino rural en buen estado.

Proximidad:

5 min en coche del Aeropuerto de Palma

4 km del núcleo urbano más cercano

Entorno natural con alta privacidad

Estado legal:

Libre de cargas

IBI al corriente

Uso ideal para:

Proyecto agrario

Finca de explotación mixta

Centro de conservación o refugio rural

Inversión patrimonial en suelo rústico protegido

Valor añadido para inversores

Uno de los mayores activos rústicos disponibles en Palma.

Ubicación estratégica entre zona urbana, aeropuerto y área natural protegida.

Excelente relación m2 / precio, considerando su superficie y potencial.

Seguridad jurídica garantizada (sin cargas y documentación al día).