Huoneisto kiinteistö myytävänä Ricardo Soriano, Marbella, Málagassa

Fantastinen 100 m²:n etelään päin oleva asunto, joka sijaitsee arvostetussa rakennuksessa Ricardo Soriano -a Avenue. Erittäin valoisa, tilava ja erinomaisella potentiaalilla.

Pääominaisuudet
• 2 ulkoseinän makuuhuonetta parvekkeilla
• 1 täydellinen kylpyhuone
• Tilava olohuone, josta pääsy 8 m² terassille
• Porcelanato-lattiat, kaksinkertaisella laajennetulla Climalit-ikkunat
• Sisäpuoleinen puukaluste
• Avoimet näkymät etelään
• Tällä hetkellä rekisteröity toimistoksi, rakennuksessa on aiemmin jo muutettuja asuinkäyttöön muun muassa

Sijainti, Tärkeitä piirteitä
Sijoittuu Marbellan sykkivään keskustaan, ympäröitynä:
Kaupat • Ravintolat • Pankit • Koulut • Julkinen liikenne

Käyttömahdollisuudet
Täydellinen kuten:
• Valoisa keskusta-asunto
• Toimisto tai ammatillinen studiotila
• Sijoitusomaisuus, jolla kysyntää vuokrauksessa
• Toinen asunto Välimeren rannikolla

Käyttömuutoksen: Toimistosta Asunnoksi
Osoitus on tällä hetkellä laillisesti toimistoksi nimetty. Useat saman rakennuksen yksiköt ovat jo suorittaneet käyttömuutoksen, mikä todistaa sen toteuttamiskelpoisuuden.

Prosessi:
• Omaisuus voidaan hankkia sellaisenaan (toimisto-käyttö).
• Ostoksen jälkeen uusi omistaja voi välittömästi hakea kaupungilta käyttömuutosta.
• Hakemukseen on liitettävä arkkitehdin laatima tekninen suunnitelma.
• Hyväksynnän jälkeen voidaan aloittaa uudelleenjärjestelytyöt.

Arvioidut kustannukset käyttömuutokseen ja saneeraukseen

1. Hallinnointi- + tekniset kustannukset
• Arkkitehdin projekti käyttömuutokselle: noin 1 200–1 500 €
• Kaupungin maksut ja käyttömuutoksen hakeminen: noin 600–800 €
• Työlupa / rakennuslupa saneeraukselle: noin 400–700 €
Yhteensä arviolta lisenssien ja hallinnon kustannukset: noin 2 200–3 000 €

2. Saneerauskustannukset (muunto asunnoksi)
Kaksi vaihtoehtoa riippuen lopullisesta saneerauksesta:

Vaihtoehto A — Täysi saneeraus (2 kylpyhuonetta + keittiö)
• Rakennus ja järjestelmät: noin 30 000 €
• Yhteensä lupien ja hallinnon kanssa: noin 33 000 €

Vaihtoehto B — Perussaneeraus (1 kylpyhuone + keittiö)
• Noin 18 000 € (vain rakentaminen)
• Lisenssit ja lisäselvitykset: noin 2 000–3 000 €
• Arvioitu kokonaiskustannus: noin 20 000–21 000 €

Huomio: Lopulliset kustannukset riippuvat materiaaleista, jakautumisesta ja teknisistä vaatimuksista.

Lisävarusteet
Jos lisätään autopaikka ja varastotila, koko hinta olisi 420 000 €.