Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Bigues, Bigues i Riells, Barcelonassa

Tämä myytävänä oleva tontti edustaa erinomaisen sijoitusmahdollisuuden Bigues i Riellsissä, Barcelonassa, yhdistäen strategisen sijainnin, vakiintuneen asuinympäristön ja houkuttelevan rakennuskapasiteetin kehitystä etsiville sijoittajille, jotka haluavat kehittää paritaloja omakotitaloaluetta kasvavalla alueella, jolla on suuri kysyntä.

Tontin päällä on tällä hetkellä rakennus, joka toimi aiemmin tekstiilitehtaana.

Pinta-alat:
Graafinen pinta-ala (Kiinteistörekisteri) = 3 461,00 m²
Rekisterinä oleva pinta-ala (Kiinteistörekisteri) = 3 232,75 m²
Topografinen rajapinta-alan pinta-ala = 3 262,87 m²
Rakennettu pinta-ala = 985,00 m²
- Kaavoituskäyttö:
Asuin
- Graafinen dokumentaatio:
Kiinteistön sijaintikuva

Yhteydet ja palvelut:
Tieyhteydet: 3 km C-17:lle (Manresa–Barcelona) ja 10 km C-1415c:lle, yhteys C-33:een ja AP-7:ään.
Julkinen liikenne: bussi pysäköinti alle 500 m:n päässä, Rodalies -asemalla (R3) Biguesissä 5 minuutin päässä.
Lentokentät: 35 km Barcelona–El Prat, 50 km Girona–Costa Brava.
Terveydenhuolto: CAP Bigues i Riells 2 km, Granollersin sairaala 10 minuutin ajomatka.
Turvallisuus: Mossos d'Esquadra Lliçà d'Amuntissa (9 km), Pelastuslaitos Granollersissa (11 km).
Palvelut: Supermarketit, koulut ja uimahalli alle 5 minuutin päässä.
Luonto-ympäristö: Lähellä Montsenynta väkiltä suojelualue ja vaellusreitit.

Suurin tiheys on 1 asukas/100 m² rakennettua, käyttötarkoituksista riippuen:
- Pääkäyttö: Monikerroksinen asuntokäyttö
- Täydentävä käyttötarkoitus: Kaupallinen enintään 300 m², sosiaali-kulttuurinen, ravintolallinen, koulutuksellinen,
toimistot, palvelut, hotellitoiminta, terveydenhuolto ja korjaamo aputerakunnassa pohjakerroksessa.
- Pääkäyttö: 80% katosta, voi vähentyä erityissuunnitelman, joka sen oikeuttaa, mukaan.
Kiinteistön kiinteistörekisterin mukaan rakennettu pinta-ala on 905 m². Näin ollen sallittu suurin asuintiheys on:
D = 905,00 m² / 100 m²/asukas = 9 asuntoa
Luokitus: Kaupunkialueen asuinmaa – OE-avain (kaavan mukainen kaavoituslainsäädäntö Art.63)
Pienin tontin pinta-ala: 125 m²
Pienin julkisivu: 5,50 m
Maksimaalinen säännelty korkeus: 10,20 m (asuinta- ja kaksikerroksinen yläpalkki)
Rajaukset: 5 m kadulle, 3 m rajan ylittävälle.

Tontilla voidaan rakentaa 9 rivitaloasuntoa, kuten projektin kuvat osoittavat, joiden seurassa on laadittu:
- Rakennettu pinta-ala per asunto: 100 m²
- Jako: Pohjakerros + ensimmäinen kerros, kaksivärinen katto kurvatuskattorakenne
- Suunniteltu kokonaisrakennettu pinta-ala: 900 m²