Maalaistalo kiinteistö myytävänä Manacor, Mallorcassa

Jos unelmasi on aina ollut asua metsässä ja omistaa tila, jolta on uskomattomat näkymät, tämä tila antaa sinulle kaiken. Voitte saada talon metsästä kiinteistölle, jolta on näkymät Manacoriin, koko rannikko sa Comasta lahtiin. Tila on metsästysalue ja kuin tyhjä kangas, johon voitte kirjoittaa oman tarinanne.

Tilalla oli vanha talo, mutta se on nykyisin raunioina eikä sitä voi palauttaa, joten tarvitaan uusi projekti. Sitten voitte rakentaa talon tilan sisääntuloon tai viedä sen syvemmälle metsään makusi ja tarpeidesi mukaan.

Tila on täysin aidattu. Siellä ei ole sähköä eikä vettä.

Olemme hyvin lähellä Rafa academy -oppilaitosta ja Manacoria, missä teillä on kaikki kaupat ja palvelut.

Adgang on kahden tien kautta: Felanitxin tie tai Calas de Mallorcan tie. Tienpätkä on julkinen noin 50 metrin matkalta tilasta; sen jälkeen on kulkupalvelu, joka on jo hyvin rajattu aina tilalle asti.

Älkää menettäkö mahdollisuutta nähdä se.

Rakentamisen mahdollistamisen prosessi:
Haetaan kunnasta asemakaavallinen ote / rakennuskelpoisuustodistus (tässä se on, ja voimme toimittaa sen). Arkkitehti vahvistaa, onko tila rakennettavissa.
Jos rakennettavuus vahvistetaan, seuraava vaihe on arkkitehdin projekti: sisältää suunnittelun, teknisen muistion, maisemallisen sopeuttamisen ja energiatutkimuksen. Kustannus: 4–7 % rakennusbudjetista. Tämä vaihe kestää 3–6 kuukautta.

Projekti esitetään kunnassa, joka välittää sen Consell de Mallorcallle (pakollinen). Consell tarkistaa, että projekti täyttää alueellisen suunnitelman ja maisemallisen sopeuttamisen vaatimukset. Kesto: 9–18 kuukautta.

Kunnan rakennuslupa: kunta myöntää luvan, kun Consell on antanut puoltavan lausunnon. Huomio: voi aina olla puutteita, jotka täytyy korjata, ja tämä pidentää aikataulua huomattavasti; siksi on hyvä varautua siihen, että luvan saaminen kestää noin 2–3 vuotta. Lupa myönnetään, kun maksut on maksettu: 3–5 % rakennusbudjetista kunnan mukaan. Maksut maksetaan kunnalle arkkitehdin kunnalle toimittamasta budjetista, ei todellisista toteutuskustannuksista.

Muut rakentamisen kustannukset ovat:
Geotekninen tutkimus: pakollinen perustusten laskemista varten. Kustannus: 800–1.500 €.
Kaivo tai veden vaihtoehdot: Mallorcalla, alueesta riippuen, voidaan tai ei välttämättä tehdä kaivo. Kaivon tekeminen edellyttää luvan saamista; paperityön hinta on 1.500 €, ja itse kaivon tekemisen kustannus on noin 70 € syvyysmetriä kohden (yleensä päästään 70–100 metrin syvyyteen). Kaivo maksaa noin 10.000 €. Jos kaivoja ei voi tehdä, koska kyseinen alue on sellainen, jossa pohjavesivarantoja on suojeltu, on rakennettava säiliöitä ja altaita: 3.000–10.000 €.

Sähkö:
- Liitäntä verkkoon: ei ole aina mahdollista etäisyyden mukaan. Jos lähellä on mahdollisuus, kustannus vaihtelee 3.000–10.000 € välillä. Jos ei ole, voi olla, että se nousee 50.000 € tai enemmän.
- Itsenäinen aurinkosähköjärjestelmä: suojelluilla alueilla, joilla ei voi olla verkostosähköä, on asennettava itsenäinen aurinkosähköjärjestelmä (akkuineen ja generaattorilla). Kustannus: alkaen 30.000 € asennustyypin mukaan.

Rakentaminen: rakentamisen kustannus Mallorcalla on valmistuneena suunnilleen 2.500–3.500 €/m². Työt maksetaan maksuerissä, eli toteutetuista ja teknisen arkkitehdin sertifioimista työsuorituksista; tekninen arkkitehti on se, joka valvoo työtä arjessa.

Työn seuranta (tekninen arkkitehti): sisältää toteutusjohdon, turvallisuuden ja sertifioinnit. Kustannus: 2/3 % rakennusbudjetista.

Työn päättäminen ja laillistaminen: kun työ on valmis, teknikot allekirjoittavat työn loppudokumentit, uusi rakennus merkitään kiinteistörekisteriin, saadaan kunnan työn valmistumisen hyväksyntä ja asumiskelpoisuustodistus (habitabilidad), ja uusi rakennus merkitään rekisteriin.

Rakennushankkeen kokonaiskustannus arviolta asunnolle, jonka koko on 150–180 m²:
- Rakentaminen: 450.000–550.000 €
- Tekniset palkkiot: noin 40.000 €
- Kunnan maksut: noin 20.000 €
- Kaivo / sähkö / geotekniikka: 12.000–35.000 €
- Muut kulut: 2.000–6.000 € (talon ja tontin georeferointiin liittyvät kulut, todistus, jne.).