Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Manacor, Mallorcassa

Jos unelmasi on aina ollut asua metsässä ja omistaa tila, jolta avautuvat upeat näkymät, tämä tila tarjoaa sinulle kaiken. Voitte saada metsätalon tilalle, jolta on näkymät Manacoriin sekä koko Sa Coman rannikolle Cala-alueille asti. Tila on metsästysaluetta ja tarjoaa sinulle tyhjän kankaan oman tarinasi luomiseen. Tilalla oli aiemmin vanha, nykyisin raunioitunut talo, jota ei voida kunnostaa, joten on laadittava uusi hanke. Voitte siis rakentaa talon tilan sisäänkäynnin yhteyteen tai syvemmälle metsään makunne ja tarpeidenne mukaan. Tila on kokonaan aidattu, eikä siellä ole sähköä eikä vettä. Olemme hyvin lähellä Rafa Nadal Academyä ja Manacoria, jossa on kaikki kaupat ja palvelut.

Tontille pääsee kahta tietä pitkin: Felanitxin tietä tai Calas de Mallorcan tietä. Tie on yleinen noin 50 metrin päähän tilasta asti; sen jälkeen tilalle johtaa kulkuoikeus, joka on jo hyvin rajattu. Älkää menettäkö tilaisuutta tutustua siihen.

Rakentamisen mahdollistava prosessi:

Kaupungintalolta haetaan kaupunkisuunnittelutodistus — meillä on se täällä, ja voimme toimittaa sen teille — minkä jälkeen arkkitehti vahvistaa, onko tilalle mahdollista rakentaa.

Jos rakennettavuus vahvistetaan, seuraava vaihe on arkkitehdin laatima hanke, joka sisältää suunnittelun, teknisen selostuksen, maisemaan sovittamisen ja energiaselvityksen.

Kustannus: 4–7 % rakennusbudjetista.

Tämä vaihe kestää 3–6 kuukautta, koska hanke on viimeisteltävä mahdollisimman tarkasti, jotta myöhemmin ei ilmene ongelmia eikä muutoksia tarvitse tehdä työn edetessä. On hyvä tietää, että hanketta voidaan aina muuttaa rakennustöiden aikana, mutta muutokset on toimitettava kaupungintalolle, jotta lopputarkastustodistus voidaan saada.

Hanke toimitetaan kaupungintalolle, joka välittää sen Mallorcan maakuntaneuvostolle. Mallorcan maakuntaneuvosto tarkistaa, että hanke noudattaa aluesuunnitelmaa ja että se on sovitettu maisemaan.

Kesto: 9–18 kuukautta.

Kunnan rakennuslupa

Kaupungintalo myöntää luvan, kun maakuntaneuvosto on antanut myönteisen lausunnon. Puutteita voi ilmetä, ja ne on korjattava, mikä pidentää määräaikaa huomattavasti. Luvan saamiseen tarvitaan noin 2–3 vuotta. Lupa myönnetään, kun maksut on suoritettu.

Maksut: 3–5 % rakennusbudjetista kaupungintalosta riippuen.

Maksut lasketaan arkkitehdin kaupungintalolle toimittaman budjetin, ei todellisten kustannusten, perusteella.

Muut rakentamiseen liittyvät kustannukset ovat:

Geotekninen tutkimus

Tarvitaan perustusten mitoittamiseen.

Kustannus: 800–1 500 €.

Kaivo tai vesivaihtoehdot

Mallorcalla kaivon rakentaminen voi alueesta riippuen olla mahdollista tai mahdotonta. Kaivon rakentaminen edellyttää luvan saamista. Paperityöt maksavat 1 500 €, ja kaivon rakentaminen maksaa noin 70 € syvyysmetriä kohden. Yleensä päästään 70–100 metrin syvyyteen. Kaivo maksaa noin 10 000 €.

Jos kaivoa ei voida rakentaa, koska alueen pohjavesiesiintymät ovat suojeltuja, on rakennettava vesisäiliöitä ja säiliöitä: 3 000–10 000 €.

Sähkö

Vaihtoehdot:

Liittyminen sähköverkkoon ei ole aina mahdollista etäisyydestä riippuen. Jos lähistöllä on mahdollinen liittymiskohta, kustannus voi olla 3 000–10 000 €, mutta jos sellaista ei ole, kustannus voi nousta 50 000 euroon tai korkeammaksi.

Lisäksi on monia suojeltuja alueita, joille ei voida saada sähköä. Tällöin on asennettava itsenäinen aurinkosähköjärjestelmä akkuineen ja generaattoreineen. Kustannusten arvioidaan olevan vähintään 30 000 € järjestelmän tyypistä riippuen.

Rakentaminen

Rakentamisen kustannus Mallorcalla on valmiiksi rakennettuna noin 2 500–3 500 €/m². Rakennustyöt maksetaan työvaihetodistusten perusteella, toisin sanoen tehdyn työn mukaan, jonka tekninen arkkitehti on tarkastanut ja todentanut. Hän valvoo rakennustöitä päivittäin.

Rakennustöiden valvonta (tekninen arkkitehti)

Sisältää toteutuksen valvonnan, turvallisuuden ja todistukset.

Kustannus: 2–3 % rakennusbudjetista.

Rakennustöiden valmistuminen ja laillistaminen

Kun rakennustyöt on saatu päätökseen, tekniset asiantuntijat allekirjoittavat lopputarkastustodistuksen, uusi rakennus merkitään kiinteistöverorekisteriin, kunnalta hankitaan rakennustöiden valmistumistodistus ja asumiskelpoisuustodistus, ja uusi rakennus merkitään kiinteistörekisteriin.

Arvioidut kokonaiskustannukset 150–180 m²:n asunnolle:

Rakentaminen: 450 000–550 000 €.

Teknisten asiantuntijoiden palkkiot: noin 40 000 €.

Kunnan maksut: noin 20 000 €.

Kaivo, sähkö ja geotekninen tutkimus: 12 000–35 000 €.

Muut kulut: 2 000–6 000 € (talon ja tontin georeferointi, todistukset jne.).