Huvila kiinteistö myytävänä El Mas Fumats, Roses, Gironassa

Jos et etsi muuta kuin katsomista, ajanvietettä tai hintavertailua ilman todellista aikomusta, tämä talo ei ole sinua varten. Tämä huvila on tarkoitettu sille, joka tietää tarkalleen mitä haluaa: uuden, tehokkaan, mukavan kiinteistön Mas Fumatsin rauhallisimmista alueista ja kaiken valmiina nauttimiseen monien vuosien ajan ilman rakennus töitä, yllätyksiä ja ajanhukkaa.

Sijainti, jota ei tarvitse selittää, vaan nauttia. Sijaitsee vilkkaudeltaan vähittäisen kadun varrella, missä kulkee vain noin neljä naapuria ympäriltä. Ei muita autoja, ei tarpeetonta melua, ei uteliaita katseita, totaalinen yksityisyys. Mas Fumats ei tarvitse esittelyä, mutta tämä nimenomainen sijainti tekee eron: todellinen rauha, yksityisyys ja vakiintunut asuinyhtiö, lyhyen matkan päässä Rosesista, merestä ja kaikista palveluista, mutta tarpeeksi kaukana, jotta voi todella irtautua.

Hyvin hyötykäyttöön mennyt tontti, ei turhia neliöitä. 510 m² tontti, suunniteltu selkeällä tavoitteella: asua sekä ulkona että sisällä ilman liiallista ylläpitoa. Ei mahdottomia puutarhoja tai tiloja, joita lopulta jätetään hoitamatta. Jokaisella neliömetrillä on tarkoitus: terassi, uima-allas, ulkotilat ja talo, joka avautuu ulos luonnollisesti. Koska ylellisyys ei ole enemmän, vaan juuri riittävästi… hyvin tehtyä.

Älykäs jakautuminen: mukavuus, jota harvat tarjoavat Mas Fumatsissa. 190 m² rakennettua tilaa, joka muuttuu käytännölliseksi ja mukavaksi jo ensimmäisestä päivästä lähtien. 164 m² asuintilaa, 24,50 m² autopaikka suoran pääsyn kanssa, 30 m² terassien yläpuolella ja yksityisen 20 m² uima-altaan ympärillä. Ja nyt tärkein osa. Sama kadun tasolla, ilman portaita, löydät: avara ja lasitettua tilaa, melkein 50 m², suorat näkymät uima-altaalle, avokeittiö, moderni ja toimiva, kaksi huoneistoa, erillinen kylpyhuoneen, erillinen WC, suora pääsy autotalliin. Tämä on erittäin harvinaista Mas Fumatsissa. Ja ne, jotka ajattelevat eläkeaikaa, päivittäistä mukavuutta tai etätyöskentelyä, osaavat arvostaa sitä sekunnissa. Vähemmän portaita. Enemmän elämänlaatua.

Yläkerta: yksityisyys ja tilaa kaikille. Ensimmäisessä kerroksessa on: kaksi lisähuonetta, erillinen kylpyhuone, uloskäynti terassille, jolta avarat näköalat yhtiöön. Ihanteellinen vieraiden, perheen tai yksinkertaisesti lepoalueen erottamiseen. Jokaisella tilalla on oma tehtävänsä.

Uusi talo, todellinen. Rakennustyöt aloitettu lokakuussa. Joulukuussa valmistuu pohjakerros. Tammikuussa alkaa toisen kerroksen rakennus. Mikäli kaikki etenee suunnitelmien mukaan, asunto on valmiina nauttimiseen kesästä 2026. Tämä tarkoittaa talon uutena, laitteiden uusinta ja unohtaa vuosiksi vesivahinkoja, korjauksia tai yllätyksiä.

Korkeat laadut ja selkeät päätökset. Täällä ei ole muutettu jakautumista tai viime hetken kokeiluja. Miksi? Koska projekti on hyvin harkittu alusta alkaen. Jos varaat ennen tammikuuta, voit valita: lattian viimeistelyn, kylpyhuoneiden laatat, keittiön värin. Sen päivän jälkeen rakennus etenee nopeasti ja päällisaineet on hankittava maaliskuuhun mennessä. Tämä ei ole paine. Tämä on järjestäminen.

Tehokkuus, mukavuus ja alhainen kulutus. Aurinkopaneelit, käänteisesti ilmastoitu, täysin varusteltu keittiö kaikilla kodinkoneilla, erillinen kodinhoitohuone, lämminvesivaraaja. Talo, joka on suunniteltu asuttavaksi ympäri vuoden, ei vain lomille. Ihanteellinen neuvotteluun etätyön tekemiseen mukavasti tai pitkiä kausia läpi, ilman yllätyksiä laskuissa.

Huolellisesti tehty rakennus, se mitä ei näytetä, on myös tärkeää. Perustusten rakentamisen aikana suoritettiin täysin ulkoinen vesieristys, sekä asianmukainen kuivatusjärjestelmä, jotta tulevat kosteusongelmat estetään. Tällaiset yksityiskohdat eivät näy kuvissa, mutta ne vaikuttavat laadun eroon ajan myötä. Lisäämme kuvia edistyksen mukaan, jotta voit seurata kehitystä ja tarkistaa rakentamisen todellisen laadun.

Hinta, virallinen arvoitus ja fiksu osto. Tämä asunto on jo arvioitu Arviointiyhtiön toimesta Espanjan pankin hyväksynnällä 649 000 €. Se ei ole kaupallinen arvio tai keinotekoinen luku neuvottelua varten. Se on tekninen, objektiivinen ja dokumentoitu arvio. Nyt tärkeä vivahde. Nykyisten säädösten mukaan ostaen tästä summasta ostajalle tulisi maksettavaksi 11 % siirtomaksua, 10 % sijaan. Ja tuo ero tässä tasossa ei ole mitätön. Tästä syystä kiinteistö on tarjolla alle 600 000 €, tietoisesti ja strategisesti, jotta ostaja maksaakin 10 % ja ei 11 %. Tuloksena: asunto, jonka virallinen arvo on huomattavasti myyntihinnan yläpuolella. Pienempi verotus ostajalle. Vielä tehokkaampi, selkeä ja hyvin alusta alkaen suunniteltu operaatio. Tämä ei ole paineen aiheuttamista. Se on älykästä myyntiä… ja vielä parempi osto.

Yksi viimeinen asia. Tässä huvila kätkee yllätyksen, joka paljastuu vain vierailun yhteydessä. Se ei ole piirustuksissa. Se ei ole ilmoituksessa. Ja se on yksi niistä yksityiskohdista, joiden vuoksi jotkut ostajat sanovat: "Nyt ymmärrän sen".

Maksujärjestelmä selkeä, järjestetty ja suunniteltu vakaville ostajille. Tämä ei ole lainkaan impro-hanke eikä sekava operaatio. Maksujärjestelmä on suunniteltu niiden ymmärtäessä, miten uusi rakennusostaa ilman yllätyksiä ja oikeudellista varmuutta. Rakenne on seuraava: 10 % varauksen yhteydessä, talon lukitsemiseksi ja pois markkinoilta. 20 % lisää 30 päivää myöhemmin, kun kaikki on selvää, tarkastettu ja allekirjoitettu. Ennen 31. toukokuuta on maksettava 60 % kokonaishinnasta. Loput 40 % maksetaan allekirjoitus- ja avainten luovutuspäivänä, suunniteltu kesäkuuhun 2026. Rakennus on valmis. Ainoa tekijä, joka voi säätää tarkkaa allekirjoituspäivää, on rakennusvaltion lopputarkastus, jonka ei tiedetä kuuluisa nopeudestaan. Rakentaja pitää aikatauluista kiinni. Ja tämä on se, mitä todella merkitsee. Tässä ei ole epäselviä maksuja, eikä muuttuvia ehtoja, eikä yllätyksiä viime hetkellä. Vain looginen, läpinäkyvä aikataulu, joka vastaa todellista rakentamisen edistymistä. Jos suunnittelet toista kotia Costa Bravalle, tätä huvilaa ei osteta hetken mielijohteesta. Ostetaan kun ymmärrät projektin, sijainnin… ja mitä saat valmiina käsiisi vuonna 2026.