Huoneisto kiinteistö myytävänä Marbella, Málagassa

Virkistysasuntoja lisensoitu, hiljattain kunnostettu loma-asunto erinomaisella sijainnilla Marbellassa – poikkeuksellinen sijoitusmahdollisuus

Etsitkö huolellisesti ajan tasalla olevaa omaisuutta kaupungin ytimessä, joka takaa houkuttelevat tuotot ja jolla on voimassa oleva laillinen loma-asuntolupa? Tämä vaikuttava 120 m²:n huoneisto sijaitsee vain muutaman askeleen päässä Alameda-puistosta, keskustan arvostetusta historiallisesta puistosta, joka tarjoaa kauniita kasvitieteellisiä köynnöksiä, hurmaavan 1792-luvun suihkulähteen, rauhalliset polut ja kodikkaat keraamiset penkit. Tämä luonnon ja kaupunkivakauden tieteellinen yhdistelmä sijaitsee täydellisesti vanhan kaupungin ja rannan välissä.

Historiallinen keskusta ja ranta ovat vain lyhyen 2 minuutin kävelymatkan päässä, mikä takaa jatkuvan kysynnän ympäri vuoden, ympäröitynä monipuolisella tarjonnalla ravintoloita, beach bar -kioskeja, supermarketit ja peruspalvelut. Marbella-hoitopalautteen vuokrausmarkkinat ovat nähneet 2023–2025 kiinteistöjen arvon nousun noin 20%, vuokra-tuotot liikkuvat välillä 4%–6%, ja jopa 7%–10% erittäin halutuilla alueilla. Kolmannen vuosikolmanneksen 2025 mennessä keskimääräiset hinnat ovat nousseet 4 509 €/m², mikä tekee tästä omaisuudesta lupaavan sijoituksen kasvavassa turistikentässä.

Sisätiloissa on tilava olohuone, jossa on ilmastointi, moderni avokeittiö saarekkeella, kaksi hyvin varusteltua kylpyhuonetta (toinen sviitti ylellisellä porealtaalla) ja kaksi mukavaa makuuhuonetta, kaikki suunniteltu tarjoamaan mukavuutta ja käytännöllisyyttä. Asunto myydään täysin huonekaloituna kuten kuvissa, valmiina asuttavaksi välittömästi tai vuokrattavaksi.

Virallinen VFT-loma-asennuslupa on siirrettävissä, harvinainen ja arvokas etu, sillä vuoden 2025 säädökset vaativat yhteisön hyväksynnän ja kansallisen koodin online-listoille 1. heinäkuuta alkaen, mikä varmistaa sujuvan hallinnan loma-asuntojen vuokrauksissa ilman ylimääräisiä hallinnollisia vaatimuksia.

verotuksen sääntöjen mukaisille loma-alan liiketoiminnoille on mahdollisuus säästää 7% ITP:ssä, oikeuttaen AJD:lle alentuvan 1,5–2%:n alinmarginaalin, jos luokitellaan yritysomaisuudeksi. Tämä tarjoaa loistavan mahdollisuuden ammattilaisille sijoittajille, jotka etsivät vakaata tuloa tai niille, jotka etsivät toissijaista asuinpaikkaa, jolla on turistikykyä. Aloita tulon tuottaminen jo ensimmäisestä päivästä lähtien olemassa olevilla varauksilla.