Omakotitalo kiinteistö myytävänä Gandia, Valenciassa

Sijaitsee Koreankadun kaupunginosassa, yhdessä kaupungin parhaista ja vakiintuneimmista alueista, tämä kiinteistö erottuu erinomaisella sijainnillaan ja korkealla urbaanilla potentiaalillaan, ihanteellinen sekä suurelle asunnolle että uudisrakennuskehitykselle.

Tällä hetkellä rakennus on erittäin tilava yhdellä kerroksella, ja siellä on kaksi ruokasalia. Eturuokailutila, jossa on yksinkertainen kipsilevypaneeli, mahdollistaisi lisähuoneen luomisen, mikä helposti lisäisi makuuhuoneiden määrää.

Asunnossa on kolme huonetta, komplettinen kylpyhuone, erillinen keittiö ja suuri pääruokailualue, mukavalla ja erittäin hyödyllisellä jakamolla.

Päärakennuksen päällä on terassi, joka tuo arvokkaan ulkoisen yksityisen tilan.

Yksi suurimmista vetonauloista on yli 60 m²:n patio, poikkeuksellinen tila tällä alueella, ihanteellinen nauttimiseen ulkona tai tuleviin uudelleenjärjestelyihin.

Takamuissa on kaksi erillistä varastoa, kumpikin kahdella kerroksella ja omalla katolla, jotka tarjoavat erilaisia vaihtoehtoja: pitää ne, remontoida tai purkaa ne integroidakseen uuteen kehitykseen. Uudishankkeessa nämä tilat mahdollistaisivat kahden itsenäisen vähittäismyymälän luomisen myyntiä varten.

Asunto vaatii remontin, mutta se tarjoaa vankan perustan ja useita mahdollisuuksia mukauttaa ostajan tarpeisiin.

Toisena vaihtoehtona kiinteistö mahdollistaa päärakennuksen täydellisen purkamisen ja uuden rakennuksen rakentamisen, pitäen mahdollisuuden kahdelle liiketilalle pohjakerroksessa ja neljälle asuinkerrokselle, kahdella asuinkerroksella ja hissillä.

Jokainen asuinkohde, noin 85 m², würde olla myyntihinta-arvio noin 150 000 euroa, mikä tarkoittaisi 1 200 000 euroa asuntomyyjistä. Kaksi liiketilaa voitaisiin myydä noin 120 000 eurolla kappale, mikä nostaisi kokonaisvaihdon ennustetut tulot noin 1 440 000 euroon.

Rakennuskustannukset arvioidaan noin 1 000 €/m², noin 800 000 euroa, johon lisätään purku-, hissi-, suunnittelu-, luvat ja tekniset kulut, arviolta noin 150 000 euroa.

Tämänhetkinen kiinteistöhinta on 250 000 euroa; koko suunnitelman kokonaiskustannus olisi noin 950 000 euroa, jolloin arvioitu bruttotulos olisi noin 490 000 euroa ennen veroja.

Kiinteistö, jolla on lukuisia mahdollisuuksia yhdessä kaupungin halutuimmista alueista, ihanteellinen sekä sijoittajille että ostajille, jotka haluavat luoda arvoa huippualueella.