Tontti kiinteistö myytävänä Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málagassa

Sijainti: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tontin koko: 5 000 m²
Olemassa oleva rakennettu alue: 453 m² ( huvila, terassit, rakennusvarat – rakennettu 1977)
Rakennusoikeus: Enintään 1 000 m² (20 % kerroin)
Pyydetty hinta: €2,300,000 (hieman neuvoteltavissa)

Kiinteistön yleiskuvaus

Harvinainen mahdollisuus hankkia huomattava 5 000 m² asuinala tontti arvostetussa Los Almendrosin asuinalueella, Benahavísissa. Sijainti isännöi tällä hetkellä 1970-luvun huvilaa ja lisärakennuksia (yhteensä 453 m²), tarjoten runsaasti mahdollisuuksia uudelleenkehittämiselle. Rakennusoikeuskerroin 0,20 mukaan tontille on mahdollista rakennuttaa jopa 1 000 m² maanpäällistä tilaa — ihanteellinen modernin luksuskartan luomiseksi.

Turvallisessa, matalan tiheyden porttitaloyhteisössä sijaitseva tontti tarjoaa poikkeuksellista yksityisyyttä. Olemassa oleva huvila on huonossa kunnossa, minkä vuoksi kiinteistö soveltuu erinomaisesti joko täydelliseen uudistamiseen tai korkealaatuiseen saneeraukseen.

Kehityspotentiaali

On kaksi houkuttelevaa kehityssuuntaa:

1. Täydellinen uudelleenrakentaminen ( suosituin vaihtoehto)
- Rakennetaan enintään 900 m² maanpäällistä pinta-alaa (tontilla mahdollisesti kellarikerros)
- Suurin korkeus: 2 kerrosta / 7 metriä
- Vähimmäisetäisyydet rajoista: 3 m
- Arvioitu rakennuskustannus modernille 900 m² huvilalle: €900,000 - €2,000,000 (riippuen viimeistelystä)
- Purku-/valmistelumaksu: €100,000
- Odotettu jälleenmyyntiarvo uudelle 900 m² huvilalle: €5.4M–€6.75M
- Todennäköinen ROI: noin 25–30 % nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella

2. Olemassa olevan huvilan kunnostus ja laajennus
- Olemassa oleva rakenne: 453 m²
- Mahdollisuus lisätä toinen kerros tai laajentaa 900 m² salliin
- Saneerausbudjetit vaihtelevat laajuuden mukaan, mutta tyypillisesti €500,000–€1,000,000 koko modernisoinnille
- Nopeampi projektin aikataulu ja pienempi etukustannus
- Ihanteellinen ostajille, jotka haluavat personoidun kodin ilman täyttä uudelleenrakentamista

Markkina-analyysi

Viimeaikaiset listaukset Los Almendrosissa korostavat suurien, modernien huviloiden vahvaa kysyntää. Esimerkkejä:

- Nykyaikainen 850 m² huvila 4 800 m² tontilla panoraamanäköineen ja infinity- uima-altaineen, markkinoitu hintaan €4,95 miljoonaa.
- Modernisoitu 920 m² huvila 5 200 m² tontilla maisemointikohteineen ja vierashuoneistolla, hinnoiteltu €5,2 miljoonaan.
- Äskettäin rakennettu 870 m² huvila 4 500 m² tontilla suunnittelijoiden sisustuksin ja yksityisellä kuntosalilla, saatavilla €4,8 miljoonalla.
- Premium uudet rakentamiset poikkeuksellisen suunnittelun ja näkymien kanssa ylittävät säännöllisesti €6 miljoonalla.

Nämä vertailukelpoiset kiinteistöt vahvistavat vahvaa jälleenmyyntipotentiaalia uudelle huvilalle tällä tontilla. Ottaen huomioon suuremman kuin tavallisen 5 000 m² tontin, kiinteistö tarjoaa erinomaisen pitkän aikavälin arvon ja jälleenmyyntipotentiaalin.

Sijoitushetket

- Ensiluokkainen Benahavísin sijainti panoraamanäköineen
- Suuri tontti runsaan rakennusoikeuden kanssa
- Vahva ROI-potentiaali vertaamalla vastaaviin myynteihin
- 10 minuutin päässä Puerto Banúsista
- 15 minuutin Marbellaan
- 5 minuutin Monte Halconesiin (supermarket, kahvilat, apteekki)
- Porttitaloyhteisö 24/7 turvallisuudella
- Ympäri vuorokauden ympäröity huippuluokan golfkentillä, kansainvälisillä kouluilla ja ylellisillä palveluilla

Pääsy ja seuraavat askeleet

Näyttöjä tarjolla 6. helmikuuta 2026 alkaen.