Paritalo kiinteistö myytävänä Centro ciudad, Fuengirola, Málagassa

Talo Fuengirolassa

Myydään kerrostalo erinomaisella sijainnilla – toinen ranta Fuengirolassa

Poikkeuksellinen sijoitusmahdollisuus, vain 150 metrin päässä merestä, yhdessä Fuengirolan halutuimmista alueista. Sopii sekä loma-asumiseen tai asumiseen, että varallisuuden kasvattamiseen tai hyödyntämään nopean myynnin mahdollisuutta erittäin kysytyssä sijainnissa.

Jakauma ja potentiaali:
Rakennuksessa on 3 erillistä asuntoa ja varastotila, mikä tarjoaa monipuolisuutta ja korkean vuokratuottopotentiaalin:

- Pohjakerros (66 m²): 2 makuuhuonetta, 1 kylpyhuone, olohuone, keittiö ja 11 m² patio.
Sisältää 19 m² varastotilan, joka voitaisiin muuttaa asunnon kolmanneksi makuuhuoneeksi (yksi sen seinistä on yhteydessä patioon ja keittiöön), tai pitää erillisenä studiokokonaisuutena.

- Ensimmäinen kerros – ullakko (1 makuuhuone, 52 m²):
Remontoitu alle 4 vuotta sitten laadukkailla viimeistelyillä.
Asunto on tällä hetkellä asutussa käytössä; vuokralainen ei ole maksanut yli 2 vuoteen. Häädön purku on vireillä marraskuussa 2025 annetun oikeudenkäynnin jälkeen, ja sen odotetaan toteutuvan tämän vuoden aikana.

- Kaksikerroksinen ullakko (135 m²): 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, olohuone parvekkeella, keittiö, kodinhoitotila, kahden makuuhuoneen väliin jaettu terassi sekä aurinkoterassi, josta on osittaiset merinäkymät.

- Hinta: 825.000 € (alennettu äskettäin 855.000 €:sta).

Sijoituksen kohokohdat:
- Alueella 2 makuuhuoneen asunnon keskihinta toisella ranta-alueella on noin 450.000 €, mikä tarjoaa arvonnousupotentiaalia.
- Toisen rannan kiinteistöt tällä alueella nousevat arvoltaan vuosittain vähintään noin 20 %, mikä tekee rakennuksesta kiinnostavan myös pitkän aikavälin sijoituksena.
- Voimassa olevan kaavamääräysten mukaan rakennukselle on sallittu PB + 2 kerrosta (yhteensä 3 kerrosta), joten rakennus voitaisiin uudelleenjärjestää jopa 6 asunnoksi, maksimoiden tuoton ja arvon pitkällä aikavälillä.
- Pitkä vuokra-aika: vastaava 3 makuuhuoneen asunto samalla kadulla vuokrataan 2.800 €/kk.
- Loma-asuminen: vastaava 2.800 €/viikko.

Tärkeät huomautukset:
- Rakennus on rakennettu sallitun enimmäiskorkeuden mukaisesti eli 3-kerroksiseksi (PB + 2).
- Erinomainen sijainti, vakiintunut alue, suuri kysyntä ja suuri arvonnousupotentiaali.

Tämä on sijoittajille ja kehittäjille tilaisuus hankkia korkean potentiaalin omaava rakennus Costa del Solille kilpailukykyiseen hintaan.