Huoneisto kiinteistö myytävänä Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almeríassa

Unique Vera Beach: sijoitus vuokra-asuntoihin ja loma-asuntoihin Vera Plajalla, Almería

Unique Vera Beach on eksklusiivinen vuokra-asuntojen kompleksi, joka sijaitsee Puerto Reyn halutulla alueella Vera Plajalla, Almerían rannikolla. Noin 800 metrin päässä merenrannasta ja lyhyen kävelymatkan päässä kuuluisasta Playazo de Vera -ranta-alueesta tämä kehitys tarjoaa etulyöntiaseman meren äärellä yhdistäen rennon rannikkoloman kysytyimpiin loma-asuntoihin.

Kohteen kuvaus
Hankkeessa on 181 täysin varusteltua vuokra-asuntoa, jotka on jaettu seitsemään matalarakenteiseen lohkoon, jaossa yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen vaihtoehdoilla. Monissa asunnoissa on tilavat terassit ja joidenkin ylimmän kerroksen asuntojen yksityispiha-aurinkotuolit, ihanteellisia nauttimaan ulkoilmasta, auringosta tai illallisesta ulkona Välimeren leudossa ilmastossa.

Kaikki asunnot toimitetaan käyttövalmiina tai vuokrattavaksi, ja niihin sisältyy: ilmastointi, Wi-Fi ja täysin varustettu keittiö astianpesukoneella, uunilla, mikroaaltouskilla ja pyykinpesukoneella. Sisätilat ovat valoisat, toiminnalliset ja suunniteltu lomakäyttöä varten.

Lomamainen palvelukokonaisuus
Unique Vera Beachin erottuvia ominaisuuksia ovat yhteisön lomamaiset tilat, jotka tarjoavat omistajille ja vieraille laajan valikoiman vapaa-ajan ja elämäntapapalveluita, joita ei yleensä löydy tavallisista asuinalueista:
• Useita ulkouima-altaita
• täysin varustettu kuntosali
• Gastrobar
• Liiketoimintakeskus
•Elokuvateatteri
• Lasten klubin ja pelikeskus

Nämä ominaisuudet auttavat houkuttelemaan turisteja ja lisäävät vuokrauspotentiaalia.

Sijainti ja yhteydet
Vera Playa on tunnettu laajoista hiekka-aukkoistaan, kristallinkirkkaasta Välimerestä ja rentoutuneesta elämäntyylistään. Alue tarjoaa erinomaisen pääsyn paikallisiin palveluihin, vapaa-ajan kohteisiin ja ulkoilmaharrastuksiin, ja se on lähellä suosittuja kohteita kuten Mojácar, Garrucha sekä Desert Springsin ja Valle del Este -golfkentät. Lähitulevaisuudessa suunniteltu lähialueen AVE-päivittäinen junayhteys parantaa saavutettavuutta entisestään.

Oman pääoma ja operatiivinen rakenne: tärkeä oikeudellinen tieto
Koska Unique Vera Beachin asunnot ovat luokiteltu Andalusian lain mukaan lomasvuokra-asunnoiksi, ostajien on tiedettävä tietyt oikeudelliset ja operatiiviset vaatimukset:
Käyttö- ja vuokrausvelvoitteet
• Lain mukaan omistaja saa käyttää asuntoa enintään 60 päivää vuodessa.
• Muutoin omistajan on siirrettävä hallinta ja vuokraus valitulle operatiiviselle yritykselle.
• Ennen omistusoikeusasiakirjojen allekirjoittamista omistaja allekirjoittaa tämän operatiivisen yrityksen kanssa sopimuksen, jossa on yksityiskohtaiset oikeudet ja velvollisuudet kummankin osapuolen osalta.
• Operatiivinen yritys hoitaa vuokrauksen kaikki osa-alueet, mukaan lukien markkinointi, varaukset, siivous, pyykkipalvelut ja asiakkaiden palvelut, veloittaen omistajalta palkkion vuokratuloista.

Verotus- ja ostoprosessin rakenne
Ostot Unique Vera Beachillä voidaan tehdä kahdella tavalla:
1. ITP:n (peritystuloveron) kanssa
• Ostajat, jotka maksavat ITP:n, tulee maksaa 7 % kokonaiskauppahinnasta veroksi.
2. Arvonlisäverovelvollisuuden alainen menettely
• Tämän luokan ostajat ovat vapautettuja ALV:n tai ITP:n maksamisesta.
• Sen sijaan he maksavat 1,2 % kauppahinnasta oikeudellisina asiakirjoina (AJD).
• Tämä kauppa rakennetaan kuin "ALV:n veronmaksun siirtämisen operaatio".

Säännölliset veroilmoitukset
• Riippumatta siitä, ostetaanko asunto ITP:n vai ALV:n alaisena veron siirtämisen kautta, koska asunto on lisensoitu turistikohde ja hallinta on tilattu hallinnointiyhtiölle:
Omistajan on laskutettava vuokrauksesta saamiset operatiiviselle yritykselle, soveltaen 21 % ALV:tä ja 19 % veronpidätysIRPF.
Omistajan on toimitettava ALV:iin liittyvät kolmivuotiset ja vuosikertomukset.
Vuokratulot on sisällytettävä omistajan vuotuiseen verotukseen.

4 lähistön golfkenttää:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Lakisääteinen huomautus:
Ilmoitettu hinta ei sisällä ostoihin liittyviä veroja ja kuluja (ITP voimassa olevan veroprosentin mukaan, notaari, rekisteröinti ja oikeudelliset palkkiot). Kuluttajalle annettu tieto veroista ja hinnasta on voimassa 24 tuntia, koska hinta voi muuttua tai veroihin tai yhteisömenoon voi tulla muutoksia.

Asunto
Hyvässä kunnossa
2 makuuhuonetta
1 kylpyhuone
Rakennettu pinta-ala 70 m²
Vesi Yhteensä
Sähkö Yhteensä
Puhelin Mahdollinen
Internet Mahdollinen