Hotelli kiinteistö myytävänä Cala Ratjada, Capdepera, Mallorcassa

Turistiasuntojen kompleksi – Mallorca

Sijoitusmahdollisuus hotelliaktiivissa: merkittävän kokoinen hotelliaktiivi, joka sijaitsee yhdessä Koillis-Mallorcan vakiintuneimmista rannikkovyöhykkeistä, Cala Ratjada -turistikeskuksessa (Capdepera), lyhyen matkan päässä satamasta sekä paikallisuuden kaupallisesta ja vapaa-ajan akselista.

Kohde vastaa all-suite-tyyppistä matkailukokonaisuutta, joka on tällä hetkellä pois käytöstä. Kohteella on ihanteellinen pohjaratkaisu uudelleensijoittamiseksi aparthotellina, pitkäaikaiseen majoitukseen tarkoitettuna hotellina, loma–asumisen hybridimallina tai joustavana tuottona ammattimaisessa operoinnissa.

Kiinteistöön keskittyy käytännössä koko rakennuksen huoneistojen jakamiseen tarkoitetun järjestelmän (horisontaalinen ositus) mukainen osuus koko kompleksista, mikä helpottaa yhdenmukaista päätöksentekoa kokonaisvaltaisessa remontissa, brändiaseman muutoksessa ja operatiivisessa optimoinnissa.

Kokonaisuuteen kuuluu majoitusyksiköitä, joiden jakautuminen on homogeenista, ja erittäin tehokas muoto turistimajoitusta varten. Lisäksi mukana on täydentäviä tiloja, joiden avulla projektiin voidaan tuoda erottuvia palvelukonsepteja, jotka suuntautuvat hyvinvointiin, urheiluun ja asiakaskokemukseen.

Tilojen osalta kiinteistössä on alueita, jotka on valmiiksi tarkoitettu ravintolatoiminnalle, vieraiden palveluille sekä ulkoalueille yhteiskäyttöisiksi. Nämä ovat avaintekijöitä keskitason–korkeatasoisen lomatuotteen kehittämisessä päivityksen jälkeen. Rakenteellinen kerros-/tilavuuskonfiguraatio sekä yhteiskäyttöisiin tarkoitettuja pintoja laajentavat potentiaalia sisällyttää konsepteja, kuten spa & wellness, fitness, sosiaaliklubi tai F&B-ehdotuksia erillisellä operoinnilla.

Kaupungin-/kaavoituksen kannalta kohde sijaitsee kaupunkialueella, jossa käyttötarkoitus on yhteensopiva sekä matkailun että yhteisöllisen asumisen kanssa. Kohdassa on kunnassa korkea kansainvälisen kausiluonteisen kysynnän paine ja pitkäaikainen, historiallisesti vakaa kehitys loma-segmentissä. Sijainti yhdistää rauhallisen ympäristön ja läheisyyden lahtiin, satamaan, palveluihin ja kaupan tarjontaan, mikä vahvistaa kohteen houkuttelevuutta sekä operaattorille että lopulliselle asiakkaalle.

Kyseessä on pankkiaktiivi, joka on osa off market -portfoliota. Kohde on suunnattu päteville sijoittajille, joiden profiili on value-add tai opportunistinen, ja jotka etsivät:

- Merkittävän kokoinen hotelliin sijoittamisen uudelleenasemointiprojekti
- Arvonluontikyky remontoimalla ja rebrandingilla
- Kompleksin määräysvalta
- Prime-sijainti kypsässä Baleaarien matkailukohteessa
- Erityisen kiinnostava operointi erityisesti operaattoreille, hotellirahastoille, serviced apartments -alustoille tai sijoittajille, joilla on muutosstrategia ja sen jälkeen tapahtuva operointi tai irtautuminen