Hotelli kiinteistö myytävänä Palma de Mallorca, Mallorcassa

Strateginen sijoitusmahdollisuus Mallorcan saarella
Tunnelisesti vakiintunut turismiomaisuus potentiaalilla repositionointiin
Yhteenveto

Esillä on ainutlaatuinen mahdollisuus hankkia turistiomaisuus yhdessä Mallorcan kysytyimmistä alueista. Noin 700 m2 rakennettu pinta-ala, 16 yksityistä huonetta ja voimassa oleva toimilupa tekevät kiinteistöstä sekä välitöntä tuottoa että vahvaa repositionointipotentiaalia boutique-hotelliksi tai premium-majoitukseksi.

Strateginen sijainti

Mallorcan eteläosa – kolmikertainen yhteys

Lyhyen kävelymatkan päässä rannasta

Lyhyen matkan päässä Palman lennosta

Lyhyen matkan päässä Palman vanhasta kaupungista

Ympäristö on vakiintunutta turismoinfrastruktuuria sisältäen ravintolapalveluita, kauppaa ja vapaa-ajan tarjontaa, mikä varmistaa vakaan tulovirran ympäri vuoden.

Omaisuuden ominaisuudet
Pinta-ala ja jakautuminen

700 m2, jakaantuu kiinteistöön alakerrokseen + 2 ylimpään kerrokseen

16 kahden hengen huonetta (32 paikkaa) ylimmillä kerroksilla

Yhteiset tilat alakerroksessa: keittiö, ruokailu, terassit ja coworking-tila

Huoneiden varustelu

Yksityiset huoneet kahdella erillisellä sängyllä ja parvekkeella

Ilmastointi ja Wi-Fi

Yksityinen pesu-/pesualtaanhoito jokaisessa huoneessa

Jaetut suihkut ja WC:t erillisin lokeroin

Tehokas operointi

Verkkopohjainen sisäänkirjautuminen ja self check-in

Automaattinen hallinta digitaalisilla lokerikkoilla

Kustannusrakenteen vähentynyt operatiivinen rakenne

Skaalautuva ja joustava malli

Kehityspotentiaali

Heti laajennettavissa

Kiinteistöön sisältyy lisäyksiköitä erillisillä sisäänkäynneillä:

Tällä hetkellä vuokrattu asunto (lisätulot)

Liiketila, jonka käyttötarkoitusta voidaan muuttaa ja josta voi kehittää jopa 2 lisäyksikköä

Arvioitu potentiaali: kapasiteetin kasvatus jopa 30%.

K repositionointistrategiat

Vaihtoehto 1: Boutique-hotelli

Kohdeyleisö: parit ja digitaaliset nomadit

100% yksityiset huoneet

Premium-positionointi räätälöityine palveluineen

Vaihtoehto 2: Premium-majoitus

Nykyisen mallin optimointi

Katteen parantaminen lisäpalveluilla

Kohdentaminen suuremman ostovoiman segmentille

Kilpailuetuja

✓ Strateginen sijainti: ranta, lentoasema ja kaupungin keskusta
✓ Yksityiset huoneet: selkeä erottuvuus perinteisestä tarjonnasta
✓ Vuosittainen kysyntä: loma-, kaupunki- ja bleisure-turismi
✓ Automatisoitu operatiivinen: alhaiset rakenteelliset kustannukset
✓ coworking-tila: linjassa etätyön trendien kanssa
✓ Laajennusmahdollisuus
✓ Toimilupa voimassa

Sijoitusprofiili

Tyyppi: mahdollisuudellinen arvo-add hankinta

Suositeltu strategia: asteittainen repositionointi

Arvioitu aikahorisontti: 3–5 vuotta

Sijoittajaprofiili: institutionaalinen tai perheomisteinen toimisto, jolla on kokemusta hospitality-alalta.