Asunto kiinteistö myytävänä La Goleta, Málaga kaupunki, Málagassa

Tarjolla on korkealaatuinen kiinteistösijoitusmahdollisuus, joka koostuu kokonaisen asuinrakennuksen hankinnasta. Rakennus on täysin peruskorjattu ja sijaitsee keskusta-alueella, jossa on suuri kysyntä sekä matkailu- että asuinkäytössä.

Kiinteistöllä on rakennettu pinta-ala noin 320 m2, jakautuen kolmeen erilliseen asuntoon, joilla kaikilla on voimassa oleva matkailukäyttöasunnon lupa (VUT), mikä mahdollistaa välittömän käytön ilman hallinnollisia esteitä.

Myydään täysin kalustettuna ja varusteltuna, mikä mahdollistaa tuoton generoinnin ensimmäisestä päivästä lähtien ilman lisäinvestointeja.

Ainutlaatuinen asuinrakennus, joka yhdistää perinteisen andalusialaisen arkkitehtuurin viehätyksen korkeatasoiseen, toiminnallisuutta, kestävyyttä ja kannattavuutta korostavaan peruskorjaukseen.

Kohokohtia:
Restauroitu klassinen julkisivu
Edustava sisäänkäyntiaula
Perinteinen laatoitus
Sisäpiha kasvillisuudella, joka tuo luonnonvaloa ja arkkitehtonista arvoa

Peruskorjaus on toteutettu teknisin ja esteettisin kriteerein, optimoiden sisäiset pohjaratkaisut ja kiinteistön vetovoima premium-turismi- ja asuntomarkkinoilla.

Jakautuminen ja pinta-alat
Asunto 1 · Katutaso (110 m2)

3 makuuhuonetta
2 täyttä kylpyhuonetta
Tilava olohuone ja avokeittiö

Erittäin kysytty yksikkö niin lyhytaikaisessa matkailuvuokrauksessa kuin keskipitkän aikavälin vuokrauksessakin.

Asunto 2 · Ensimmäinen kerros (118 m2)

3 kahden hengen makuuhuonetta
2 kylpyhuonetta
Monikäyttötila (studio / pukeutumishuone)

Erittäin valoisa ja toimiva asunto, erinomaisella pohjaratkaisulla.

Asunto 3 · Ylin kerros / Kattohuoneisto (90 m2 + terassi 35 m2)

1 kahden hengen makuuhuone
1 kylpyhuone
Olohuone korkeilla katoilla
35 m2 yksityinen terassi pergolalla ja grillialueella

Erottuva yksikkö, ihanteellinen premium-matkailusegmenttiin ja korkeampaan yökohtaiseen tuottoon.

Oikeudellinen ja hallinnollinen tilanne
Kolme erillistä asuntoa
Voimassa olevat matkailukäyttöasunnon luvat (VUT)
Täysin peruskorjattu rakennus
Kiinteistö vapaa rasitteista (saadun tiedon mukaan)

Kiinteistön oikeudellinen rakenne mahdollistaa joustavan ja turvallisen hyödyntämisen, minimoiden sääntelyriskit.

Hyödyntämismallit
Kiinteistö soveltuu eri sijoitusstrategioihin:

Lyhytaikainen matkailuvuokraus
Keskipitkän aikavälin vuokraus
Yhdistelmäkäyttö (matkailu + kausivuokraus)

Kolmeen itsenäiseen yksikköön hajauttaminen mahdollistaa riskien diversifioinnin ja tulovirtojen optimoinnin.

Kannattavuuspotentiaali
Keskeiset tekijät, jotka tukevat kannattavuutta:

Keskeinen sijainti, jolla on kestävä korkea kysyntä
Markkinoilla niukkuutta edustava tuote (kokonainen rakennus VUT:lla)
Kiinteistö valmis hyödyntämiseen
Alueen korkea vuotuinen käyttöaste
Mahdollisuus hintojen nostoon sesonkiaikoina

Jokainen asunto toimii itsenäisesti, mikä mahdollistaa riskin hajauttamisen ja käyttöasteen maksimoinnin. Lomarentonnan, houkuttelevan suunnittelun ja optimoidun hallinnoinnin yhdistelmä takaa vakaan ja jatkuvan tuoton.

Arvioidut vuosibrutto-​tulot: € 125.437,42.

Arvioitu vuosibrutto-​tuotto: 7 %.
Keskimääräinen vuotuinen korkea käyttöaste: 70%.
Prime‑sijainti. Avainvalmis kohde.

Mahdollisuus myydä yksiköittäin tai kokonaisuutena.

Kiinteistöllä on vakaa sijoitusprofiili ja keskipitkän sekä pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalia.

Ihanteellinen sijoittajaprofiili
Sijoittaja, joka hakee pääomaa kantavaa omaisuutta
Family Office
Ulkomainen sijoittaja
Kiinteistörahasto tai -yhtiö

Erityisen houkutteleva sijoittajille, jotka etsivät turvaa, toistuvia tuloja ja pääoman suojaa.

Myyntihinta
Koko rakennuksen myyntihinta: 1.800.000 € + 3% kiinteistönvälityspalkkio.

Ehdot tarkennetaan operaatiorakenteen mukaan. Kysy erikseen hintoja, jos halutaan ostaa yksittäinen asunto.

Yhteenveto
Tämä kohde edustaa ainutlaatuista tilaisuutta hankkia kokonainen, peruskorjattu rakennus, jolla on voimassa olevat matkailuluvat, yhdeltä keskustan kysytyimmistä alueilta.

Vankka sijoitus, joka tuottaa välittömiä tuloja, tarjoaa korkeaa likviditeettiä ja erinomaiset tulevaisuuden näkymät.