Huvila kiinteistö myytävänä Alhaurín el Grande, Málagassa

Tämä erillinen, renovated Andalusian villa sijaitsee La Paca -alueen halutuimmalla paikalla Alhaurinissa. Koonnut kaupungin reunoilla, kävelyetäisyydellä tästä tyypillisestä espanjalaisesta kaupungista. Tämä perhehouse on täysin remontoitu vuonna 2022. Nyt siinä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Tämä viehättävä huvila tarjoaa näkymän Siera de Mijasiin. Kauniisti hoidettu ympäröivä puutarha sisältää yksityisen uima-altaan, ulkokokin, grilli-alueen, lounge-tekopäivän, terassin, subtropiikkenkasvun ja palmut. Se on ihanteellinen ensimmäiseksi tai toiseksi kodiksi, perhe-elämykseksi, loma-asunnoksi vuokrausta varten ja sijoitukseksi. Tällä hetkellä käytössä menestyvänä boutique Bed & Breakfast Casa Limonina. Se on erinomaisesti hoidettu, voit muuttaa suoraan asumaan. Täydellisesti sijainnilla (Malagan puoleinen Alhaurin el Grande) alle puolen tunnin päässä lentokentästä, Mijaksesta, rannoista ja Malagan kaupungista.

VILLA
Tämä autenttinen espanjalainen villa sijaitsee muurien ympäröimällä 750 m2:n tontilla. Se koostuu 2 asuinkerroksesta, isosta autotalosta, piha-alueesta, suuresta erillisestä varastotilasta, aamiaisterassista, 2 parvekkeesta, huoltoystävällisestä puutarhasta, uima-altaasta, aurinkoterassista ja ulkokokista grilli-alueineen sekä WC:llä. Siinä on 4 makuuhuonetta, joissa on vaatekaapit ja jokaisessa oma kylpyhuone/ensimmäinen. Tilavassa keittiössä on uudet laitteet ja se rajoittuu ruokasaliin. Olohuone, avotulen kanssa, rajoittuu puutarhan puolelle oivakaشتیin. Master-bedroom maantasossa. Suuri aula avoimella portailla johtaa 3 makuuhuonetta ensimmäisessä kerroksessa.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande sijaitsee upeassa Gualdelhorce-laaksossa, aivan Costa del Solin vilkkaan liikenteen takana. Se sijaitsee täsmälleen Malagan ja Marbellan välissä. Lähellä tunnettuja paikkoja kuten: Mijas, Benalmádena ja Torremolinos. Hiukan kauempana ovat Ronda, Antequera, Granada ja Caminito del Rey, täydellinen päiväretkelle. Alhaurin on vielä todellinen espanjalainen pikkukaupunki ja se rajoittuu vuorenseen ‘Sierra de Mijas’. Tämä valkoinen pikkukaupunki, jolla on vielä autenttinen luonne, on eläväinen ja siellä juhlitaan lukuisia tapahtumia. Sieltä löydät yli 50 baaria, terassia ja ravintolaa. Ominaisuuksia ovat myös: Seguridad Social, kirjasto, koulut, bussiasema, viikkomarkkinat, casa cultura ja teatteri.

PARRANKESESSIO 2022
- 2 uutta kylpyhuonetta walk-in suihkuineen ensimmäisessä kerroksessa
- Uusi, tehokkaampi järjestely ensimmäisessä kerroksessa
- 2 x uudet liukuovet
- Uudet ilmastointiyksiköt autotalossa yksittäisillä Airzone-ilmastointiyksiköillä huoneittain
- Uusi 100 l boiler autotalossa
- Uusi korkea ikkuna portaikossa
- Aurinkokeräin 300 l kattolämmöllä 2:lla aurinkopaneelilla
- Uusi harja/ulkoverhous on ensimmäisessä kerroksessa
- Kaikki keittiövarusteet uusittu
- Uusi liukuovi puutarhaan
- Uusi moottorikäyntiovikone
- 6 kiveystä kasvaria puutarhassa
- Uima-altaan pumppu ja suodatin uusittu
- Uusi vesipaineen mittari
- Sisä- ja ulkomaalaus

ERITYISPIIRTEET
* Sijaitsee omalla maalla (urban) etuna: ’townwater’ (juomavettä), yhdistetty viemäriin ja lasikuitu-internet.
* Rakennusvuosi 2004.
* Rakennettu pinta-ala noin 415 m2, asuintila noin 197 m2, terassit noin 53 m2, autokatos noin 139 m2, varasto noin 68 m2, ulkokokko noin 17 m2, uima-allas noin 21 m2.
* Koko rakennus on kaksinkertaisella lasilla.
* Energiatodistus = E (20230 mennessä talon on Espanjassa oltava vähintään E-luokkaa)
* Varustettu hälytysjärjestelmällä.
* Urbanizacion ‘La Paca’ on rauhallinen asuinalue.
* Lähellä kouluja ja 2 golf-kenttää; Alhaurin Golf ja Lauro Golf.
* Sähköjärjestelmä on laajennettu ja potentiaali on kasvatettu, todistuksin.
* Omistaa LPO-sertifikaatin = Licencia de Primera Occupation.
* Talo on sekä RTA-lisenssin (Registro Tourism Andalucia) Junta Andalucia että 3 äskettäin pakollisen NRA-lisenssin (Numero Registro de Aquiler) kanssa.
* Autotalli voidaan vielä helposti muuntaa (yksityinen) asunnoksi, ikkunat ja liukuovi ovat jo käytettävissä.
* 200 m: bussipysäkki, suora linja Malagan kaupunkiin ja Maria Zambranoin rautatieasemalle.
* Naapurimme asuvat siellä pysyvästi ja tämä antaa myös sosiaalisen valvonnan.
* Varustettu 300 l kattolämmitysvaralla 2 aurinkopaneelilla lämpimän veden saamiseksi kaikille kylpyhuoneille. Johtoja lisäaurinkopaneelien asennukselle on jo olemassa.
* Vuotuinen kunnallinen vero 2025: IBI (kiinteistömaksu) € 938,- Jätevero (Basura) € 136,- La Paca -osuus vuosineljänneksittäin € 46,- Viemäröintimaksu (alcantarillado) € 31,-
* Koko Bed & Breakfast -inventaario, goodwill, markkinointi & verkkosivusto, vuokrausluvat, kaikki huonekalut (myös ulkokalusteet), ruukkuistutukset jne. ovat osa myyntiä.

Huvila on ihanteellinen: Asuminen * Työskentely * Vuokraus * Perheiden koti * Loma-asunto vuokrausta varten * Bed & Breakfast * Sijoitus