Kaupallinen kiinteistö myytävänä Los Frutales, Torrevieja, Alicantessa

Omaisuuden hankinta: 790 000 €

Täydellinen remontti (8 yksikköä): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Lisäkulut (verot, luvat, notaari – arviolta 12 % ostoa kohden): 94 800 €

Arvioitu kokonaissijoitus: 1 122 800 €

Hanke sisältää jaon kahdeksaan noin 42 m²:n asuntoon, joista kaikilla on suora yhteys yhteisiin tiloihin ja uima-altaaseen.

Los Frutalesissa tämän tyyppisen tuotteen kunnostettujen tai uudisrakennusten keskimääräinen hinta on noin €2,620/m², erityisesti kun siihen sisältyy lisäarvoa, kuten tontti ja uima-allas.

Arvioitu hinta per yksikkö: 165 000 €

Kokonaismyyntitulo: 1 320 000 €

Arvioitu nettovoitto: €197,200

Arvioitu sijoitetun pääoman tuotto: 17,5 %

Arvioitu kiertoaika: 12–18 kuukautta

Torrevieja on markkina, jolla on suuri turistien liikevaihto. Remontoitu asunto tällä alueella, lähellä rantaa, voi tuottaa sesonkiaikana 400–600 euroa viikossa.

Vuotuinen ennuste (8 yksikköä)

Bruttotulot (keskimääräinen käyttöaste 65 %): €115 000/vuosi

Toimintakulut (noin 30 %): 34 500 €

Nettokassavirta (NOI): €80,500/vuosi

Vuotuinen nettotuotto (tuotto): 7,2 %

Tämä kannattavuus ylittää selvästi perinteisen asuntomarkkinan keskiarvon (4–5 %), kiitos:

Avaruuden optimointi

Altaan ja puutarhan lisäarvo

Todellinen läheisyys mereen

Korkea kansainvälinen kysyntä

Tämä on monipuolinen sijoitusmahdollisuus yhdellä Torreviejan yhtenäisimmistä alueista.

Projekti mahdollistaa erittäin tehokkaan hybridistrategian:

Neljän yksikön myynti suuren osan sijoitetusta pääomasta takaisin saamiseksi.

Neljän yksikön ylläpito lomaliikenteessä toistuvien tulojen ja kasvavan passiivisen tulon saamiseksi.

Los Frutalesin sijainti takaa tuotteen imeytymisen sekä myytäväksi että vuokrattavaksi.

Niukka omaisuus + strateginen sijainti + joustava malli = fiksu sijoitus.