Maalaistalo kiinteistö myytävänä Campo Mijas, Mijas, Málagassa

Kiinteistö sijaitsee Costa del Solin sydämessä, Mijasin kunnassa, joka on yksi eurooppalaisten ostajien eniten kysytyistä kohteista. Sen luokitus NUS:na tunnustetussa maaseutuyhteisössä mahdollistaa matalan tiheyden, korkean yksityisyyden ja vahvan maisemallisen integraation omaavan erillistalon asuntomallin kehittämisen.

Kaupungistamisen kehittämispotentiaali ja investointimahdollisuus
Tämä kiinteistö edustaa ainutlaatuista mahdollisuutta sijoittajille, jotka etsivät asemaa hallitusti kasvavilla alueilla, joilla on maisemallista arvoa ja läheisyyttä vakiintuneisiin kaupunkialueisiin. Sen koko, sijainti ja sääntelykehys mahdollistavat:
• Asuinprojekti erillistaloille, joilla on energiatehokkuus
• Luontomatkailun kehittäminen (glamping, ratsastuskeskus, ekolomakeskus)
• Maatalous-asuinprojekti lisäarvolla (viljely + asuminen)
• Suotuisa skenaario tulevalle uudelleenluokittelulle rakennettavaksi maaksi, teknisen aloitteen ja strategisen suunnittelun alaisena.

Maaseutukehitysskenaario – 27 asuntoa D3 El Hornillo -yhteisössä
Parametri Arvo

Kokonaispinta-ala: 71463 m²
Suunniteltujen asuntojen määrä: 27 kpl
Keskimääräinen tontin/pinta-alan koko: 2.535 m²
Arvioitu rakennusoikeus: 0,03 m²/m² >76 m² asunto
Kokonaisrakennettu pinta-ala: 2.052 m² (76 × 27)
Tyyppi: Erillistalo, 1–2 kerrosta, integroitu maalaistyylinen.

Nämä arvot perustuvat tunnustettujen maaseutuyhteisöjen tulkintaan PGOU:ssa. Rakennusoikeus voi vaihdella 0,02 ja 0,05 m²/m² välillä yhteisön vakiintumisen ja erityisen järjestelyn olemassaolon mukaan.

Sijainnin kuvaus

Etuoikeutettu sijainti Mijasin sydämessä
El Hornillo -alueella sijaitseva kiinteistö on strategisessa asemassa Mijasin kunnassa, joka on yksi Costa del Solin dynaamisimmista paikoista. Vain muutaman minuutin päässä A-7-moottoritiestä ja suora pääsy alueille kuten La Cala, Las Lagunas ja Fuengirola, tontti yhdistää maaseudun rauhallisuuden kaupunkimaisuuteen.
• 10 minuutin päässä rannikosta
• 25 minuutin päässä Malagan lentokentältä
• 15 minuutin päässä Marbellasta
• Suora yhteys Mijas Puebloon ja vakiintuneisiin asuinalueisiin.

Fyysiset ja maisemalliset ominaisuudet:
• Cortijo tai maanviljelijöiden talo, joka kuuluu omaisuuteen.
• Pehmeä maasto, ihanteellinen asunnon tai maaseudun varusteiden sijoittamiseen
• Etelä-lounaissuuntaus, avarat näkymät laaksoon ja luonnonympäristöön
• Alkuperäinen kasvillisuus, jossa on oliivipuita, mantelimaita ja Välimeren pensaikkoa
• Hiljainen ja suojattu ympäristö, ilman aggressiivisia infrastruktuureja tai visuaalista saastetta

Kaupungin ja väestön ympäristö
Tontti kuuluu D3 El Hornillo -maaseutuyhteisöön, jonka PGOU on tunnustanut rakennusvakiintuneeksi alueeksi. Tämä antaa sille kilpailuedun muihin maaseutualueisiin verrattuna, sillä se mahdollistaa:
• Asuinrakentamisen erillistaloille säännellyissä olosuhteissa
• Mahdollisuuden integroitua tuleviin erityisiin järjestelysuunnitelmiin
• Ympäristön, jossa on olemassa olevia asuntoja, perusliikenneverkko ja lähellä palveluja.