Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málagassa

Kiinteistön kuvaus

Kiinteistö koostuu kiinteistötunnuksista N° 18 ja 37 Polygoni 24 alueella El Mestossa, Mijasin (Málaga) kunnassa, yhteensä 170.000 m2 (17 hehtaaria) ja se täyttää ylivoimaisesti vähimmäisvaatimukset, jotta se voidaan luokitella maaseutumaaksi, jolla on kehitysmahdollisuuksia.
Kaupungistumisen tiivistelmä: Muuntamisen mahdollisuus
Maapohjan nykyinen tila on ei-rakennettavaa maata (SNU), mikä rajoittaa sen rakennusoikeutta LISTA:n (Laki 7/2021) tiukkojen sääntöjen mukaan.
LISTA sallii eristyneen yksittäisasunnon rakentamisen, joka ei liity maatalouteen, edellyttäen, että se ei johda uusien asutusten syntymiseen. Vain yksi yksittäisasunto per tontti. Maksimib rakennusoikeus (joka sisältää kaiken rakennuksen) on 1% tontin pinta-alasta. Tontin on oltava vähintään 2,5 hehtaaria (25.000 m2).
Kuitenkin tämän kiinteistön pääasiallinen investointiarvo piilee sen korkeassa kaupungistumispotentiaalissa:
Ehdot maapohjan muuttamiseksi kaupunkimaaksi
Voimme luokitella alueen ihanteelliseksi tilanteeksi Kaupunkisopimukselle, mikä tarkoittaa, että strategia on sen kehittäminen Uuden Kaupunkikehityksen Muutosprojektin (ATU) kautta.
• Hallintoväline: Kaupunkisopimus olisi mekanismi, jolla sovitaan Mijasin kaupungin kanssa kaavoituksen (teiden, infrastruktuurien jne.) ehdoista, olosuhteista ja toteutuksesta.
• Rakennusoikeuden tavoite: Koska se rajoittuu vakiintuneeseen kaupunkimaahan (Urb. Cerros del Águila) ja sen suuren pinta-alan vuoksi, tavoitteena on luokitella maa uudelleen saadakseen vähimmäisrakennusoikeuden, joka arvioidaan olevan 0,20 m2t/m2s ja 0,40 m2t/m2s.
Tämä muuttaisi kehitysmahdollisuuksia 170.000 m2:llä 1.700 m2:stä, joka on sallittu SNU:ssa (1% tontista), potentiaaliksi 34.000 m2:stä 59.500 m2:iin rakennettavaksi katoksi (yli 2000% kasvu).
• Tuleva käyttö: Kehitys on suunnattu asuin-, matkailu- ja/tai liiketoimintakäyttöön, ottaen huomioon sen läheisyys mereen, golfkenttiin ja uuteen hotellirakentamiseen.
• Suunnittelupotentiaali: Suuret tontin mitat (170.000 m2) mahdollistavat projektin suunnittelun, joka priorisoi viheralueet, paikalliset palvelut ja matalan tiheyden, parantaen asukkaiden elämänlaatua.
Yhteenvetona, kiinteistö tarjoaa suuren pinta-alan kankaan, jolla on erinomainen sijainti laajan kaupunkikehitysprojektin toteuttamiseksi Costa del Solilla, Kaupunkisopimus hallintovälineenä sen toteutettavuuden varmistamiseksi.