Huvila kiinteistö myytävänä Los Gallardos, Almeríassa

Moderni 3 makuuhuoneen villa yksityisellä uima-altaalla rakenteilla Huerta Nuevassa, Los Gallardos, Almería

Tämä nykyaikainen, yhden tason villa yksityisellä uima-altaalla sijaitsee Huerta Nuevan asuinalueella Los Gallardosissa, vain 15 minuutin ajomatkan päässä Mojácarin rannoista. Suunniteltu puhtailla arkkitehtonisilla linjoilla ja avoimilla tiloilla, kiinteistössä on mukava pohjaratkaisu, modernit viimeistelyt ja vahva yhteys sisä- ja ulkotilojen välillä.

Talo on järjestetty yhdelle tasolle, mikä tekee siitä käytännöllisen arkipäivän elämälle. Suuret liukuovet yhdistävät sisätilat terassiin ja uima-altaalle, mahdollistaen runsaasti luonnonvaloa ja helpon pääsyn ulkotiloihin.

Sisätilojen jakautuminen
Villassa on:
• Tilava avara olohuone ja ruokailutila
• Täysin varusteltu keittiö keskisaarekkeella ja aamiaispöydällä
• Integroituja kodinkoneita, mukaan lukien uuni ja mikroaaltouuni
• Kolme makuuhuonetta, mukaan lukien päämakuuhuone, jossa on oma kylpyhuone
• Kaksi kylpyhuonetta + erillinen ulkokäymälä vieraille uima-altaan terassin vieressä

Kaikissa makuuhuoneissa on suora pääsy puutarhaan tai näkymät uima-altaalle.

Ulkotilat
Ulkotila on suunniteltu helppoa ylläpitoa ja käyttöä varten ympäri vuoden:
• Yksityinen uima-allas
• Osittain katettu terassi pergolalla, sopiva ulkoruokailuun tai rentoutumiseen
• Kauniisti hoidettu puutarha, jossa on keinonurmi
• Ulkoportaat, jotka johtavat kattoterassille, jossa on potentiaalia aurinkoterassille tai lisäviihdealueelle
• Yksityinen pysäköinti tontilla sähköisellä sisäänkäynnillä

Rakentaminen ja viimeistelyt
Kiinteistö on rakennettu teräsbetonirakenteesta ja korkealaatuisista materiaaleista koko kokonaisuudessa. Keskeiset ominaisuudet sisältävät:
• Ulkoseinät rakennettu termolaatasta parantamaan lämpöeristystä
• Sisäseinät akustisella ja lämpöeristyksellä
• Keraaminen lattia koko talossa puun näköisellä viimeistelyllä
• Liukastumaton keraaminen lattia ulkotiloissa terasseilla ja kulkualueilla
• Modernit keraamiset laatat kylpyhuoneissa suurilla viimeistelyillä
• Valkoinen rappaus julkisivussa puu- ja musta-alumiinikoristeilla

Ikkunat ja ovet
• Alumiininen ulko-ovet lämpökatkaisijalla (Technal-järjestelmä)
• Kaksoislasitus aurinkosäätö- ja matalaemissiivisyyslasilla
• Sisäovet valkoisella lakkausviimeistelyllä ja ruostumattomasta teräksestä valmistetuilla kahvoilla

Ilmastointi ja energiatehokkuus
Talo on suunniteltu mukavuutta ja energiatehokkuutta varten:
• Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä, joka tuottaa kuumaa vettä ja ilmastointia
• Lattialämmitys
• Kanavoitu ilmastointijärjestelmä piilotetuilla ilmanvaihdoilla
• Älykäs ilmastointiohjaus etäohjauksella

Sähkösuunnittelu
• LED-valaistus upotettuna koko kiinteistössä
• Niessen Sky White -sähkölaitteet
• Kaapelitelevisioasennus (analyyttinen ja digitaalinen)
• Videopuhelinjärjestelmä
• Sähkökäyttöinen sisäänkäynti

Esiasennukset sisältävät:
• Latauspiste sähköautoille
• Aurinkosähköjärjestelmä

Mukautusvaihtoehdot
Vakiomääritykset mahdollistavat lisäparannuksia tai muutoksia neuvottelun ja budjetin mukaan, antaen ostajille mahdollisuuden mukauttaa tiettyjä viimeistelyjä tai ominaisuuksia.

Ostokustannukset arvioitu 358.500 €
Lisäkustannukset (eivät sisälly hintaan):
• Kiinteistön siirtovero (ITP): 10% – 35.850 €
• Leimavero (AJD): 1,2% – 4.302€
• Notaarin palkkio: noin 1.076 €
• Kiinteistön rekisteröinti: noin 896 €
• Ostajan maksettava agentin palkkio: 0 €
Yhteensä arvioidut lisäkustannukset: noin 42.124 €
Yhteensä: 400.624 €

Sijainti
Huerta Nueva on hyvin vakiintunut asuinalue Los Gallardosin kylän laitamilla, joka tarjoaa rauhallisen ympäristön lähellä päivittäisiä palveluja, kuten kauppoja, ravintoloita, kouluja ja terveyspalveluja. Mojácarin, Garruchan ja Vera Playan rannat ovat noin 15 minuutin ajomatkan päässä.

Lentokenttäyhteydet
Kiinteistö sijaitsee ihanteellisesti useiden lentokenttien läheisyydessä: Almerían lentokenttä on vain tunnin ajomatkan päässä, Murcian lentokenttä noin 1 tunti ja 20 minuuttia, Alicanten lentokenttä noin 2 tuntia ja Malagan lentokenttä 2 tuntia ja 45 minuuttia.

Golf lähellä
Golfista kiinnostuneet arvostavat neljää erinomaista kenttää lähellä: Marina de la Torre Mojácarissa, Valle del Este Verassa, Desert Springs Cuevas del Almanzorassa ja Aguilón Golf Pulpíssä.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalet
Eristetty — Uuden rakennuksen
3 makuuhuonetta
2 kylpyhuonetta
+ WC
Tontin alue 333 m²
Rakennettu pinta-ala 120 m²
Yleinen vesi
Yleinen sähkö
Puhelin mahdollinen
Internet mahdollinen