Huvila kiinteistö myytävänä Los Gallardos, Almeríassa

Moderni 3 makuuhuoneen huvila yksityisellä uima-altaalla rakenteilla Huerta Nuevassa, Los Gallardos, Almería

Tämä nykyaikainen, yhden tason huvila yksityisellä uima-altaalla sijaitsee Huerta Nuevan asuinalueella Los Gallardosissa, vain 15 minuutin ajomatkan päässä Mojácarin rannoista. Huvila on suunniteltu puhtailla arkkitehtonisilla linjoilla ja avoimilla tiloilla, jotka tarjoavat mukautuvan pohjaratkaisun moderneilla viimeistelyillä ja vahvalla yhteydellä sisä- ja ulkotilojen välillä.

Talo on järjestetty yhdelle tasolle, mikä tekee siitä käytännöllisen arkipäivän elämälle. Suuret liukuovet yhdistävät sisätilat terassiin ja uima-altaalle, mahdollistaen runsaasti luonnonvaloa ja helpon pääsyn ulkotiloihin.

Sisätilojen jakautuminen
Huvila sisältää:
• Tilava avoin olohuone ja ruokailutila
• Täysin varusteltu keittiö keskisaarekkeella ja aamiaispöydällä
• Integroituja kodinkoneita, mukaan lukien uuni ja mikroaaltouuni
• Kolme makuuhuonetta, mukaan lukien päämakuuhuone, jossa on oma kylpyhuone
• Kaksi kylpyhuonetta + erillinen ulkokäymälä vieraille uima-altaan terassin vieressä

Kaikissa makuuhuoneissa on suora pääsy puutarhaan tai näkymät uima-altaalle.

Ulkotilat
Ulkotila on suunniteltu helppoa ylläpitoa ja käyttöä varten ympäri vuoden:
• Yksityinen uima-allas
• Osittain katettu terassi pergolalla, sopiva ulkoruokailuun tai rentoutumiseen
• Kauniisti hoidettu puutarha, jossa on keinonurmi
• Ulkoportaat, jotka johtavat kattoterassille, jossa on potentiaalia aurinkoterassille tai lisäviihdealueelle
• Yksityinen pysäköinti tontilla sähköisellä sisäänkäynnillä

Rakentaminen ja viimeistelyt
Kiinteistö on rakennettu teräsbetonirakenteesta ja korkealaatuisista materiaaleista koko kokonaisuudessa. Keskeiset ominaisuudet sisältävät:
• Ulkoseinät rakennettu termolaatasta parantamaan lämpöeristystä
• Sisäseinät akustisella ja lämpöeristyksellä
• Keraaminen lattia koko talossa puupintaisella viimeistelyllä
• Liukastumaton keraaminen lattia ulkotiloissa terasseilla ja kulkualueilla
• Modernit keraamiset laatat kylpyhuoneissa suurilla viimeistelyillä
• Valkoinen rappaus julkisivussa puu- ja mustan alumiinin koriste-elementeillä

Ikkunat ja ovet
• Alumiininen ulkopuoli lämpökatkaisijalla (Technal-järjestelmä)
• Kaksoislasitus aurinkosäätö- ja matalan emissiivisyyden lasilla
• Sisäovet valkoisella lakkausviimeistelyllä ja ruostumattomasta teräksestä valmistetuilla kahvoilla

Ilmastointi ja energiatehokkuus
Talo on suunniteltu mukavuutta ja energiatehokkuutta varten:
• Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä, joka tuottaa kuumaa vettä ja ilmastointia
• Lattialämmitys
• Piilotettu ilmanvaihtojärjestelmä
• Älykäs ilmastointiohjaus etäohjauksella

Sähkösuunnittelu
• LED-valaistus upotettuna koko kiinteistössä
• Niessen Sky White -sähkölaitteet
• Kaapelitelevisioasennus (analyyttinen ja digitaalinen)
• Videopuhelinjärjestelmä
• Sähkökäyttöinen sisäänkäynti

Esiasennukset sisältävät:
• Latauspiste sähköautoille
• Aurinkosähköjärjestelmä

Mukautusvaihtoehdot
Vakiomääritykset mahdollistavat lisäparannuksia tai muutoksia neuvottelun ja budjetin mukaan, antaen ostajille mahdollisuuden mukauttaa tiettyjä viimeistelyjä tai ominaisuuksia.

Laillinen huomautus
Ilmoitettu hinta ei sisällä veroja tai ostoprosessiin liittyviä kuluja.
Tarjoushinta: 358.500€
Arvioitu lopullinen hinta verojen ja kulujen kanssa: 400.624€
Komissio: Maksetaan myyjän toimesta.
Arvioidut ostoprosessin kulut:
• Notaarin palkkio: noin 1.076€
• Rekisteröinti: noin 896€
Veroja ei sisällytetä:
• Kiinteistön siirtovero (ITP):
10% arvioidusta ostopäivän arvosta – 35.850€
• Leimavero (AJD):
1,2% arvioidusta ostopäivän arvosta – 4.302€
(Tarkka määrä riippuu ostajan verotilanteesta.)

Sijainti
Huerta Nueva on hyvin vakiintunut asuinalue Los Gallardosin kylän laitamilla, joka tarjoaa rauhallisen ympäristön lähellä päivittäisiä palveluja, kuten kauppoja, ravintoloita, kouluja ja terveyspalveluja. Mojácarin, Garruchan ja Vera Playan rannat ovat noin 15 minuutin ajomatkan päässä.

Lentokenttäyhteydet
Kiinteistö sijaitsee ihanteellisesti useiden lentokenttien läheisyydessä: Almerían lentokenttä on vain tunnin ajomatkan päässä, Murcian lentokenttä noin tunnin ja 20 minuutin päässä, Alicanttiin pääsee noin kahdessa tunnissa ja Malagaan kahdessa tunnissa ja 45 minuutissa.

Golf lähellä
Golfista kiinnostuneet arvostavat neljää erinomaista kenttää, jotka ovat helposti saavutettavissa: Marina de la Torre Mojácarissa, Valle del Este Verassa, Desert Springs Cuevas del Almanzorassa ja Aguilón Golf Pulpíssä.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalet
Eristetty — Uuden rakennuksen
3 makuuhuonetta
2 kylpyhuonetta
+ WC
Tontin alue 120 m²
Rakennettu pinta-ala 333 m²
Yleinen vesi
Yleinen sähkö
Puhelin mahdollinen
Internet mahdollinen