Tontti kiinteistö myytävänä Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málagassa

Sijainti: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tontin koko: 5,000 m²
Nykyinen rakennettu alue: 453 m² (villa, terassit, ulkorakennukset – rakennettu 1977)
Rakennusoikeus: Jopa 1,000 m² (20 % kerrosluku)
Myyntihinta: 2,300,000 € (hieman neuvoteltavissa)

Kiinteistön yleiskatsaus

Harvinainen mahdollisuus hankkia merkittävä 5,000 m² asuintontti halutussa Los Almendros -asuinalueessa, Benahavísissa. Tontilla on tällä hetkellä 1970-luvun villa ja oheiset rakennukset (yhteensä 453 m²), mikä tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia kehittämiseen. Rakennuskerroin on 0.20, joten tontti mahdollistaa jopa 1,000 m² maanpäällistä rakennusta — ihanteellinen modernin luksusvillan luomiseen.

Sijaitsee turvallisessa, matalarakenteisessa gated-yhteisössä, tämä tontti tarjoaa poikkeuksellista yksityisyyttä. Nykyinen villa on huonossa kunnossa, mikä tekee kiinteistöstä ihanteellisen joko täydelliseen kehittämiseen tai korkealaatuiseen remonttiin.

Kehityspotentiaali

On kaksi houkuttelevaa kehitysvaihtoehtoa:

1. Täydellinen kehittäminen (suosituin vaihtoehto)
- Rakennusmahdollisuus jopa 900 m² maan päällä (plus mahdollinen kellari)
- Maksimi korkeus: 2 kerrosta / 7 metriä
- Vähintään 3 m etäisyydet rajoista
- Arvioitu rakennuskustannus modernille 900 m² villalle: 900,000 € - 2,000,000 € (riippuen viimeistelystä)
- Purku/valmistelukustannus: 100,000 €
- Odotettu jälleenmyyntiarvo uudelle 900 m² villalle: 5.4M–6.75M €
- Todennäköinen ROI: ~25–30 % nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella

2. Nykyisen villan remontointi ja laajentaminen
- Nykyinen rakenne: 453 m²
- Mahdollisuus lisätä toinen kerros tai laajentaa 900 m² rajoissa
- Remonttibudjetit vaihtelevat laajuuden mukaan, mutta tyypillisesti 500,000–1,000,000 € täydelliseen modernisointiin
- Nopeampi projektiaikataulu ja alhaisemmat alkuinvestoinnit
- Ihanteellinen ostajille, jotka haluavat henkilökohtaisesti räätälöidyn kodin ilman täydellistä uudelleenrakentamista

Markkinavertailut

Viimeisimmät ilmoitukset Los Almendrosissa korostavat suurta kysyntää suurille, moderneille villeille. Esimerkkejä:

- Nykyaikainen 850 m² villa 4,800 m² tontilla, jossa on panoraamanäkymät merelle ja infinity-uima-allas, markkinoitu hintaan 4.95 miljoonaa euroa.
- Modernisoitu 920 m² villa 5,200 m² tontilla, jossa on maisemoidut puutarhat ja vierashuoneisto, hinnoiteltu 5.2 miljoonaan euroon.
- Uudelleenrakennettu 870 m² villa 4,500 m² tontilla, jossa on suunnittelijan sisustus ja oma kuntosali, saatavilla 4.8 miljoonalla eurolla.
- Huippuluokan uudet rakennukset, joissa on poikkeuksellinen suunnittelu ja näkymät, ylittävät säännöllisesti 6M €.

Nämä vertailut vahvistavat vahvan jälleenmyyntipotentiaalin uudelle rakennettavalle villalle tällä tontilla. Ottaen huomioon suuremman kuin keskimääräinen 5,000 m² tontti, tämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista pitkän aikavälin arvoa ja jälleenmyyntipotentiaalia.

Investointikohtia

- Ensiluokkainen sijainti Benahavísissa panoraamanäkymillä
- Suuri tontti, jossa on runsas rakennusoikeus
- Vahva ROI-potentiaali vertailukauppojen perusteella
- 10 minuuttia Puerto Banúsista
- 15 minuuttia Marbellasta
- 5 minuuttia Monte Halconesiin (supermarketti, kahvilat, apteekki)
- Gated-yhteisö, jossa on 24/7 turvallisuus
- Ympäröity huippuluokan golfkentillä, kansainvälisillä kouluilla ja luksuspalveluilla

Pääsy ja seuraavat vaiheet

Näytöt saatavilla 6. helmikuuta 2026.