Ravintola/baari kiinteistö myytävänä Tarragona kaupunki, Tarragonassa

Rakennus Rambla Vellalla – Tarragona

Tarragonan ydinkeskustassa, Rambla Vellalla:
historiallinen alue, vilkas liikenne, matkailua ja jatkuvaa liiketoimintaa.

Rakennuksen tilat
Katutasossa – liiketila
77 m² rakennettua pinta-alaa + parvi
Yli 12 metrin julkisivu
Kulmatila / avautuu kahdelle kadulle
Erittäin valoisa
Pohjaratkaisu:
Päätila, jossa on palvelutiski
Kylpyhuone
Toimistotila
Tilava parvi

Keskeinen vahvuus: näkyvyys ja monipuoliset käyttömahdollisuudet liiketoimintaan.

Asunto 1. kerroksessa
81 m² rakennettua pinta-alaa
3 makuuhuonetta
1 kylpyhuone
Olohuone-ruokailutila
Erillinen keittiö
Parvekkeet

Tyypillinen asukasprofiili: perhe tai vakaa pitkäaikaisvuokralainen.

Asunto 2. kerroksessa
80 m² rakennettua pinta-alaa
2 makuuhuonetta
1 täysi kylpyhuone
Olohuone-ruokailutila
Erillinen keittiö
10 m²:n yksityinen terassi

Sopii erityisen hyvin laadukkaaseen vuokraukseen tai matkailukäyttöön.

Yhteiset tilat ja ominaisuudet
Suuri kulkukelpoinen kattoterassi
2 varastotilaa
Erittäin hyvä luonnonvalo koko rakennuksessa
Alumiiniset ikkunat ja ovet kaksinkertaisella lasituksella

Oikeudellinen tilanne
Huoneistojen omistus on rekisteröity erillisinä
Erilliset mittarit
Asumiskelpoisuustodistukset
Asiakirjat kunnossa

Tämä mahdollistaa:

Myynnin yksikkö kerrallaan
Vuokrauksen heti
Helpomman rahoituksen

Kaavoituksellinen potentiaali

Tämä on tärkein asia kaikesta mainitsemastasi:

Määräysten mukaan rakennukseen voidaan rakentaa yksi kerros lisää

Tämä tekee kohteesta:

Laajennuspotentiaalia omaavan rakennuksen (suora arvonnousu)

Mahdollisuudet:

Uusi asunto (≈ 70–80 m²)
Tasokas kattohuoneisto terassilla
Kokonaisarvon merkittävä kasvu

Sijoitusnäkymät (hyvin selkeät)

Tässä rakennuksessa on 4 erittäin vahvaa tukipilaria:

1. Huippusijainti

Vakiintunut historiallinen keskusta → jatkuvaa kysyntää

2. Sekakäyttö
Liiketila = korkea tuotto
Asunnot = vakautta

3. Oikeusvarmuus

Kaikki laillistettu → ei oikeudellisia ongelmia

4. Nousupotentiaali (keskeinen)
Mahdollisuus lisätä kerros
Välitön arvonnousu rakennustöiden jälkeen

Kiinteistöllä on voimassa oleva asumiskelpoisuustodistus ja energiatehokkuustodistus (CEE).