Maalaistalo kiinteistö myytävänä Ondara, Alicantessa

Haluatko ostaa liiketoiminnan tai rakentaa sellaisen, jossa on useita tulonlähteitä ensimmäisestä päivästä alkaen?
Tämä omaisuus ei ole kiinteistö, vaan jo luotu liiketoimintarakennelma, ja siinä on todellinen ero.
Useimmat etsivät valmiita hotelleja… ilman katetta. Sijoittaja etsii päinvastaista: päästä sisään aikaisemmin, optimoida ja moninkertaistaa tulot.
Esitän sinulle avainkysymyksen: Kuinka monta kiinteistöä löydät, jossa on hotelli + ravintola + tapahtumat + asunto yhdessä operaatiossa?
Juuri niin. Erittäin vähän.
Kolme tulolinjaa yhdessä omaisuudessa: huoneet, ravintola ja tapahtumat. Tämä tekee tästä kiinteistöstä järkevän.
Analyysi sijoituksena
Tontti: 2.542 m²
Rakennettu: 1.340 m²
18 huonetta kylpyhuoneella
Tapahtumatila: 541 m²
Asunto mukana
Liiketoimintaskenaario (konservatiivinen)
1. Hotelli (18 huonetta)
Keskihinta: 70 €/yö
Keskimääräinen käyttöaste: 55%
Tulot: 250.000 €/vuosi
2. Ravintola + tapahtumat
Häät / tapahtumat: 20–30 vuodessa
Keskilippu: 4.000 €
Tulot: 80.000 – 120.000 €/vuosi
3. Lisätulot (päivittäinen ravintola, retriitit jne.): 30.000 – 50.000 €/vuosi
Kokonaisulot: 360.000 – 420.000 €/vuosi
Tarvittava investointi
Arvioitu kokonaisremontti: 250.000 – 400.000 € (tason ja konseptin mukaan)
Arvo ja tuotto
Optimoitu omaisuuden arvo: 1.200.000 – 1.500.000 €
Arvioitu kokonaisinvestointi: Osto + remontti: ~900.000 – 1.100.000 €
Potentiaalinen katetuotto: 20%+ Tavoitteellinen tuotto: 15–25%
Täyttää sijoituskriteerit
Miksi tämä kiinteistö ja ei joku muu?
Koska sinulla on jo:
Hotelli, jolla on lupa (vältät vuosia byrokratiaa)
Iso tontti (avain tapahtumille)
Uima-allas + puutarha (suora kaupallinen arvo)
Itsenäinen tila tapahtumille
Asunto hallintoa varten
Et aloita nollasta
Et kilpaile standardituotteen kanssa
Tämä on todellinen etu.
Se on pieni/keskikokoinen hotellisijoittaja, tapahtumayrittäjä, matkatoimisto tai sijoittaja, joka ymmärtää liiketoimintaa, ei asuntoa
Ennen vierailua
Toimi kuin sijoittaja:
Vieraile alueella itse (jos ympäristö ei sovi, liiketoiminta ei sovi myöskään)
Kysy rahoitusta etukäteen (jos haluat, voin yhdistää sinut erikoistuneiden neuvonantajien kanssa)
Kyse ei ole siitä, pidätkö siitä. Kyse on tästä: haluatko ostaa kiinteistön… vai perustaa liiketoiminnan, jossa on kolme tulonlähdettä?