Tontti kiinteistö myytävänä Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málagassa

Sijainti: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tontin koko: 5,000 m²
Olemassa oleva rakennettu alue: 453 m² (villa, terassit, ulkorakennukset – rakennettu 1977)
Rakennettavissa oleva alue: Jopa 1,000 m² (20 % kerrosluku)
Myyntihinta: 2,300,000 € (hieman neuvoteltavissa)

Kiinteistön yleiskatsaus

Harvinainen mahdollisuus hankkia merkittävä 5,000 m² asuintontti halutussa Los Almendros -asuinalueessa, Benahavísissa. Tontilla on tällä hetkellä 1970-luvun villa ja oheisrakennuksia (yhteensä 453 m²), mikä tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia kehittämiseen. Rakennuskerroin on 0,20, joten tontti mahdollistaa jopa 1,000 m² maanpäällistä rakennusta — ihanteellinen modernin luksusvillan luomiseen.

Sijaitsee turvallisessa, matalan tiheyden suljetussa yhteisössä, tämä tontti tarjoaa poikkeuksellista yksityisyyttä. Olemassa oleva villa on huonossa kunnossa, mikä tekee kiinteistöstä ihanteellisen joko täydelliseen kehittämiseen tai korkealaatuiseen remonttiin.

Kehittämispotentiaali

On kaksi houkuttelevaa kehittämisreittiä:

1. Täydellinen kehittäminen (suosituin vaihtoehto)
- Rakennettavissa jopa 900 m² maanpäällä (plus mahdollinen kellari)
- Maksimi korkeus: 2 kerrosta / 7 metriä
- Vähintään 3 m etäisyydet rajoista
- Arvioitu rakennuskustannus modernille 900 m² villalle: 900,000 € - 2,000,000 € (riippuen viimeistelystä)
- Purku/valmisteluvara: 100,000 €
- Odotettu jälleenmyyntiarvo uudelle 900 m² villalle: 5.4M–6.75M €
- Todennäköinen ROI: ~25–30 % nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella

2. Olemassa olevan villan remontointi ja laajentaminen
- Olemassa oleva rakenne: 453 m²
- Mahdollisuus lisätä toinen kerros tai laajentaa 900 m² sallitun alueen sisällä
- Remonttibudjetit vaihtelevat laajuuden mukaan, mutta tyypillisesti 500,000–1,000,000 € täydelliseen modernisointiin
- Nopeampi projektiaikataulu ja alhaisemmat alkuinvestoinnit
- Ihanteellinen ostajille, jotka haluavat henkilökohtaisesti räätälöidyn kodin ilman täydellistä uudelleenrakentamista

Markkinavertailut

Viimeisimmät ilmoitukset Los Almendrosissa korostavat suurta kysyntää suurille, moderneille villeille. Esimerkkejä:

- Nykyaikainen 850 m² villa 4,800 m² tontilla, jossa on panoraamanäkymät merelle ja infinity-uima-allas, markkinoitu hintaan 4.95 miljoonaa euroa.
- Modernisoitu 920 m² villa 5,200 m² tontilla, jossa on maisemoidut puutarhat ja vierashuoneisto, hinnoiteltu 5.2 miljoonaan euroon.
- Uudelleenrakennettu 870 m² villa 4,500 m² tontilla, jossa on suunnittelijan sisustus ja oma kuntosali, saatavilla 4.8 miljoonalla eurolla.
- Huippuluokan uudet rakennukset, joissa on poikkeuksellinen suunnittelu ja näkymät, ylittävät säännöllisesti 6M €

Nämä vertailut vahvistavat vahvan jälleenmyyntipotentiaalin uudelle rakennettavalle villalle tällä tontilla. Ottaen huomioon suuremman kuin keskimääräinen 5,000 m² tontti, tämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista pitkän aikavälin arvoa ja jälleenmyyntipotentiaalia.

Investointikohtia

- Ensiluokkainen sijainti Benahavísissa panoraamanäkymillä
- Suuri tontti, jossa on runsas rakennusoikeus
- Vahva ROI-potentiaali vertailukauppojen perusteella
- 10 minuuttia Puerto Banúsista
- 15 minuuttia Marbellasta
- 5 minuuttia Monte Halconesiin (supermarketti, kahvilat, apteekki)
- Suljettu yhteisö, jossa on 24/7 turvallisuus
- Ympäröity huippugolfkentillä, kansainvälisillä kouluilla ja luksuspalveluilla

Pääsy ja seuraavat vaiheet

Näytöt saatavilla 6. helmikuuta 2026.