Tontti kiinteistö myytävänä Torremolinos, Málagassa

Kaupunkimaa Torremolinoksen vuoristossa, rajoittuu El Pinarin ja Las Velasin asuinalueisiin, lähellä moottoritietä, kongressipalatsia sekä tulevaa Andalusian suurinta kauppa- ja viihdekeskusta (INTU). Myös viereinen Málagan suurin, lopullisesti hyväksytty golfkenttä.

Alueen koko on 54.054 m2, mahdollista rakentaa yhteensä 81 omakotitaloa. Tontteja on yhteensä kuusi eri omistajilta; kaikki myyvät, lukuun ottamatta yhtä omistajaa, jolla on asuintalo 800 m2 tontilla (ei myy), ja toista omistajaa, jonka tontti on alle rakentamisen minimin – tällöin kyseinen maa siirtyy asuinyhtiön korvausmenettelyllä.

Vaihtoehdot:

1) Ostetaan kahden suurimman omistajan tontit: 22.540 m2 ja 16.318 m2; yhteensä 38.858 m2, mikä merkitsee 71,90 % kokonaisosuudesta. Tämä takaa ehdottoman enemmistön päätöksenteossa yhtiössä. Myyntihinta 120 € / m2 = 4.662.960 €. Rakennustehokkuus jopa 15 asuntoa hehtaarille, joten näille kahdelle tontille voidaan rakentaa jopa 58 omakotitaloa.

2) Ostetaan lisäksi pienin tontti (3.206 m2), josta pieni osa ulottuu viereiseen alueeseen muodostaen kapean kaistaleen – tämä on strategisesti tärkeää, sillä se yhdistää tämän asuinalueen suoraan Cañada de los Cardosiin, jossa on palveluita (ravintola, rakennustarvikkeita, huoltoasema, supermarketit jne). Tontti myydään kaistoineen hintaan 384.720 €.

3) Hankitaan koko alue, lukuun ottamatta yhtä asuintaloa ja rakentamiskelvotonta tonttia. Arvioitu kokonaishinta ilman näitä kahta tonttia on noin 6.330.000 €.

Hinnat eivät ole neuvoteltavissa.

Maan kaupunkirakenteelliset ominaisuudet:
Osayleiskaavan kokonaispinta-ala: 54.055 m2
Asuinrakentamiseen tarkoitettu kaupunkimaa, mahdollisuus myös muihin käyttötarkoituksiin
Kaavoitettu asuinalue (SUP) – SUP R.2-4
Rakennusoikeus bruttona: 0,20 m2 / m2
Rakennustehokkuus: 15 asuntoa per hehtaari.
Sovellettava kaava: UAS-2 – vähimmäistontti 400 m2. Julkisivun leveys vähintään 10 metriä.
Toteutustapa: Korvausmenettely.
Rakennettavissa asuinalueella: 81 asuntoa.

Maasta on näkymät merelle, Málagaan ja Mijasin vuoristoon.
Etäisyydet lähellä oleviin kohteisiin:
1 km päässä Välimeren moottoritiestä (maksuton).
2 km rannasta ja merestä.
2 km Plaza Mayorin kauppa- ja viihdekeskuksesta (Ikea, Worten, elokuvateatterit, jne).
3 km Pablo Picasso -lentokentältä (Málaga).
3 km Churrianasta (Málaga).
4 km Guadalhorcen teollisuusalueelta ja Mare Nostrumin kauppakeskuksesta.
5 km päässä Alhaurín de la Torresta.
5 km Málagan keskustasta ja satamasta.
7 km Benalmádenasta ja sen huvivenesatamasta.
15 km Fuengirolasta ja Mijas Costasta.
18 km Mijasin kylästä.
45 km Marbellasta.