Kaupallinen kiinteistö myytävänä Caldes de Malavella, Gironassa

Esittele tämä pitkäaikainen hotelli-asunto, joka sijaitsee Caldes de Malavellan sydämessä, yhtenä La Selvan alueen (Girona) parhaiten saavutettavista paikkakunnista, lähellä Gironan kaupunkia, Costa Bravaa sekä Camiral Golf & Wellness -keskusta.

Yli vuosisadan mittainen historia, joka on liittynyt paikalliseen vieraanvaraisuuteen, asunnon toiminta on pysynyt käynnissä osana perheperinnettä, joka on säilyttänyt sen luonteen ja jatkuvuuden ajan myötä. Sitä ei ole suunniteltu täysin optimoituna sijoitusmallina; majatalo on pidetty toiminnassa painottaen jatkuvuutta, henkilökohtaista palvelua ja vakiintuneen paikallisen liiketoiminnan säilyttämistä, jolla on syvät juuret alueella.

Juuri tässä piilee tilaisuus. Asunto tarjoaa vahvan toiminnallisen perustan, laajan rakennetun kokonaispinta-alan ja strategisen sijainnin sekä selkeän potentiaalin uudistamiseen, uudelleenpositiointiin ja kaupalliseen parantamiseen. Tulevaisuuteen suuntautuneelle sijoittajalle tai operaattorille tämä merkitsee mahdollisuutta hankkia hotellikiinteistö, jolla on jo historiaa ja valmiiksi rakennettu rakenne, ja kehittää koko potentiaalinsa hyvin suunnitellulla peruskorjauksella ja vahvemmalla markkina-asemoinnilla.

Rakennus, jonka pinta-ala on yli 1000 m² jaettuna neljään kerrokseen, sisältää tällä hetkellä 33 huonetta, kaikissa on oma kylpyhuone, lisäksi viisi muuta huonetilaa käytetään varastona. Nämä lisätilat voisivat edelleen palvella liiketoiminnan päivittäistä toimintaa tai ne voitaisiin liittää viereisiin huoneisiin tehokkaamman pohjaratkaisun, mukavuuden ja huoneiden kategorian optimoimiseksi.

Pohjakerroksessa on hotellialalle välttämätön infrastruktuuri: täysin varusteltu keittiö, toimistotila-alue, tilava oleskelutila, monikäyttöinen sali, jota käytetään kauden mukaan joko ruokailutilana tai yhteisenä tilana asiakkaille, sekä suora kulku puutarhaan ja kesäterassille. Ulkoalueilla on myös asiakaspysäköinti, lasten leikkialue, ulkopuoliset wc-tilat, pesutupa, konehuone sekä laaja autotalli, jossa on kaksoissisäänkäynti.

Toiminnallisesta näkökulmasta asunto sisältää jo käytännöllisen infrastruktuurin, johon kuuluu kaasulämmitys kahdella kattilalla, juomavesitoimitus, ilmoitettu kaivo ja suuren kapasiteetin sähkögeneraattori varajärjestelmäksi, joka pystyy pitämään kiinteistön täydessä toiminnassa tarvittaessa.

Tulevalle omistajalle tämän asunnon todellinen vetovoima on sen uudelleenpositiointipotentiaali. Koko, sijainti, ulkoalueet sekä pitkä historia hotellialalla tekevät siitä ihanteellisen huolellisesti suunnitellulle kehittämisstrategialle, jonka tavoitteena on optimoida asiakkaan kokemus, nostaa majoitustariffeja ja kasvattaa kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.

Vaikka toimipiste on ollut käytössä yli vuosisadan ja on edelleen hyvin tunnettu paikallisesti, se ei tällä hetkellä täytä voimassa olevassa lainsäädännössä asetettuja lisenssivaatimuksia. Kun tarvittavat sopeutustyöt on tehty, tämä tarjoaa selkeän mahdollisuuden uudelle omistajalle saattaa asunto ajan tasalle ja uudelleenpositioida se nykyisten majoitusalan standardien mukaisesti.