Tontti kiinteistö myytävänä Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málagassa

Sijainti: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tontin koko: 5 000 m²
Valmiiksi rakennettu pinta-ala: 453 m² (huvila, terassit, talousrakennukset – rakennettu 1977)
Rakennusoikeus: Enintään 1 000 m² (20 % kerroinkerroin)
Myyntihinta: 2 300 000 € (hieman neuvoteltavissa)

Kiinteistön kuvaus

Harvinainen mahdollisuus hankkia merkittävä 5 000 m² asuintontti suositussa Los Almendros -asuinalueessa, Benahavísissa. Tontilla on tällä hetkellä 1970-luvun huvila sekä siihen liittyviä rakennuksia (yhteensä 453 m²), mikä tarjoaa runsaasti tilaa uudelleenrakentamiselle. Rakennuskerroin 0,20 mahdollistaa tontin perusteella jopa 1 000 m² maanpäällisen rakentamisen – ihanteellista modernin luksushuvilan luomiseen.

Suljetussa, matalatiheyksisessä porttikylässä sijaitseva tontti tarjoaa erinomaisen yksityisyyden. Nykyinen huvila on huonokuntoinen, joten kiinteistö sopii joko kokonaan uudelleen rakentamiseen tai korkeatasoiseen peruskorjaukseen.

Kehityspotentiaali

Tarjolla on kaksi kiinnostavaa kehitysreittiä:

1. Täysimääräinen uudelleenrakentaminen (suosituin vaihtoehto)
- Rakenna enintään 900 m² maanpäällistä (sekä mahdollisesti kellari)
- Maksimikorkeus: 2 kerrosta / 7 metriä
- Vähintään 3 m etäisyydet tontin rajoista
- Arvioitu rakennuskustannus modernille 900 m² huvilalle: 900 000 € – 2 000 000 € (viimeistelyn mukaan)
- Purku-/valmistelukustannusten varaus: 100 000 €
- Arvioitu jälleenmyyntiarvo uudelle 900 m² huvilalle: 5,4 M€–6,75 M€
- Todennäköinen tuotto (ROI): noin 25–30 % nykyisen markkinatilanteen perusteella

2. Nykyisen huvilan peruskorjaus ja laajennus
- Nykyinen rakennelma: 453 m²
- Mahdollisuus lisätä toinen kerros tai laajentaa 900 m²:n rakennusoikeuden puitteissa
- Peruskorjausbudjetit vaihtelevat laajuuden mukaan, mutta tyypillisesti 500 000 €–1 000 000 € täydestä modernisoinnista
- Nopeampi projektin aikataulu ja alemmat lähtökustannukset
- Ihanteellinen ostajille, jotka haluavat personoidun kodin ilman täysimittaista uudelleenrakennusta

Markkinavertailut

Los Almendrosissa viimeaikaiset myyntiesittelyt osoittavat vahvaa kysyntää suurille, moderneille huviloille. Esimerkkejä:

- Nykyaikainen 850 m² huvila 4 800 m² tontilla, panoraamanäköaloilla merelle ja infinity-uima-altaalla, hinnoiteltu 4,95 miljoonaan euroon.
- Modernisoitu 920 m² huvila 5 200 m² tontilla, maisemoiduilla puutarhoilla ja vierasasunnolla, hinta 5,2 miljoonaa euroa.
- Uudisrakenteinen 870 m² huvila 4 500 m² tontilla, suunnittelijan sisustuksella ja yksityisellä kuntosalilla, saatavilla 4,8 miljoonaan euroon.
- Huippuluokan uudiskohteet poikkeuksellisella muotoilulla ja näkymillä ylittävät säännöllisesti 6 miljoonaa euroa

Nämä vertailut vahvistavat vahvan jälleenmyyntipotentiaalin tälle tontille rakennetulle uudelle huvilalle. Kun tontin koko on keskimääräistä suurempi (5 000 m²), tämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista pitkän aikavälin arvoa ja jälleenmyyntipotentiaalia.

Sijoituskohtaiset edut

- Huippuluokan sijainti Benahavísissa panoraamanäkymillä
- Suuri tontti, jossa on runsaasti rakennusoikeutta
- Vahva tuottopotentiaali vertailukauppojen perusteella
- 10 minuuttia Puerto Banúsiin
- 15 minuuttia Marbellaan
- 5 minuuttia Monte Halconesiin (supermarket, kahvilat, apteekki)
- Porttikylä, jossa on 24/7 turvallisuus
- Ympärillä huippuluokan golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja ja luksuspalveluja

Kulku & seuraavat vaiheet

Katselmukset saatavilla 6. helmikuuta 2026.