Huoneisto kiinteistö myytävänä Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almeríassa

Unique Vera Beach on eksklusiivinen loma-asuntojen asuinkompleksi, joka sijaitsee arvostetulla Puerto Reyn alueella Vera Plajassa, Almerían Costa de Almeríalla. Noin 800 metrin päässä hiekkarannasta ja kävelymatkan päässä kuuluisasta Playazo de Verasta tämä myyntikohde tarjoaa poikkeuksellisen sijainnin meren rannalla, yhdistäen rennon rantaloman tunnelman ja suuren kysynnän lomanviettojen osalta.

Kokonaisuus käsittää 181 täysin kalustettua loma-asuntoa, jotka on sijoitettu seitsemään matalaan rakennukseen. Tarjolla on valikoima pohjaratkaisuja: yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen vaihtoehdot. Monissa asunnoissa on tilavat terassit, ja osa ylimmän kerroksen asunnoista sisältää yksityiset kattoterassit (solariumit) – ihanteelliset ulkoilun, auringonoton tai ulkona ruokailun nauttimiseen välimerellisen leudossa ilmastossa. Kompleksin on määrä valmistua ja olla valmis syyskuuhun 2026.

3 makuuhuoneen asuntoja on myynnissä hintaan 180 000 € – 190 000 €; ota yhteyttä saadaksesi pohjapiirrokset ja lisätietoja.

Kaikki asunnot luovutetaan käyttöön tai vuokrausta varten valmiina. Mukana ominaisuuksia, kuten: ilmastointi, Wi-Fi sekä täysin varustettu keittiö, jossa on astianpesukone, uuni, mikroaaltouuni ja pesukone. Sisätilat ovat valoisat, toimivat ja suunniteltu lomanvieton mukavuuteen.

Resort-tyyliset palvelut
Unique Vera Beach erottuu yhteisistä resort-tyylisistä tiloista, jotka tarjoavat omistajille ja vieraille laajan valikoiman vapaa-ajan ja elämäntavan palveluja – harvinaisia tyypillisiin asuinkerrostalohankkeisiin verrattuna:
• Useita ulkouima-altaita
• Täysin varusteltu kuntosali
• Ruokabaar
• Liiketoimintakeskus
• Elokuvateatteri
• Lastenkerho ja pelikeskus

Nämä ominaisuudet auttavat houkuttelemaan turisteja ja vahvistavat suurta vuokrauspotentiaalia.

Omistus ja toiminnallinen rakenne — Tärkeää oikeudellista tietoa
Koska Unique Vera Beachin asunnot on luokiteltu Andalusian lainsäädännön mukaan loma-asunnoiksi, ostajien on tiedettävä tietyt erityiset oikeudelliset ja toiminnalliset vaatimukset:
Käyttö- ja vuokrausvelvoitteet
• Lain mukaan omistaja saa käyttää asuntoa enintään 60 päivää vuodessa.
• Muun vuoden ajan omistajan on luovutettava asunnon vuokrauksen hallinta ja toiminta määrätylle toiminta- ja palveluyritykselle («Explotadora Única»).
• Ennen omistusoikeuden luovutuskirjan (kauppakirjan) allekirjoittamista omistaja allekirjoittaa tämän toiminta- ja palveluyrityksen kanssa sopimuksen, jossa määritellään molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
• Toiminta- ja palveluyritys hoitaa kaikki vuokrauksen hallinnan osa-alueet, mukaan lukien markkinointi, varaukset, siivous, pyykkihuolto ja vieraiden palvelut, ja se perii omistajalta provisiota vuokratuloista.

Verorakenne ja oston toteuttaminen
Ostokset Unique Vera Beachissa voidaan tehdä kahdella tavalla:
1. ITP:n (kiinteistönsiirtoveron) kanssa
• Ostajat, jotka maksavat ITP:llä, maksavat 7 % kauppahinnasta verona.
2. «ALV:n verovelvollinen» -järjestelmän (Sujeto Pasivo de IVA) mukaan
• Tähän kategoriaan kuuluvat ostajat ovat vapautettuja ALV:n tai ITP:n maksamisesta, mikä merkitsee huomattavaa säästöä
• Sen sijaan he maksavat 1,2 % kauppahinnasta Verättyjen asiakirjoitettujen oikeustoimien (AJD) verona.

Kaudittaiset veroilmoitukset
• Riippumatta siitä, ostetaanko asunto ITP:n järjestelmän vai ALV:n verovelvollisen sijoituksen (sujeto pasivo del IVA) investoinnin kautta, koska asunto on turistikäyttöön tarkoitettu lisenssillä varustettu kiinteistö, jonka hallinta on sopimuksella ulkoistettu:
Omistajan on laskutettava hallinnointiyritystä vuokratulot, joihin sovelletaan 21 % ALV:ia ja 19 %:n ennakonpidätystä IRPF:stä.
Omistajan on toimitettava ALV:n neljännesvuosittaiset ilmoitukset (Modelo 303) sekä ALV:n vuotuinen yhteenveto (Modelo 390).
Vuokratulot on myös sisällytettävä omistajan vuosituloilmoitukseen («Declaración de la Renta»).

Sijainti:
Saadaksesi kiinteistön tarkan sijainnin, katso yllä olevaa karttaa. Vera Playa tunnetaan laajoista hiekkarannoistaan, Välimeren kirkkaista vesistä ja rennosta elämäntyylistään. Alueella on erinomainen pääsy paikallisiin palveluihin, vapaa-ajan nähtävyyksiin ja ulkoilma-aktiviteetteihin, ja se sijaitsee lähellä suosittuja kohteita kuten Mojácar, Garrucha sekä golfkenttiä kuten Desert Springs ja Valle del Este. Suunniteltu suurten nopeuksien junan yhteys (AVE) lähialueella parantaa saavutettavuutta entisestään tulevaisuudessa.

Yhteydet lentokentälle:
Kiinteistöllä on ihanteellinen sijainti useiden lentokenttien saavuttamiseen: Almerían lentokenttä on vain noin 1 tunnin päässä, Murcian lentokentälle noin 1 tunti ja 20 minuuttia, Alicanten lentokentälle noin 2 tunnissa ja Málagaan 2 tuntia ja 45 minuuttia.

Golf lähialueella:
Golfista pitävät arvostavat neljää erinomaisuutta kenttää lyhyen matkan päässä: Marina de la Torre Mojácarissa, Valle del Este Verassa, Desert Springs Cuevas del Almanzorassa ja Aguilón Golf Pulpíssa.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Asunto
Hyvässä kunnossa
3 makuuhuonetta
2 kylpyhuonetta
Rakennettu pinta-ala 93 m²
Yleinen vesi
Yleinen sähkö
Puhelin mahdollinen
Internet Wi-fi