Tontti kiinteistö myytävänä Palma de Mallorca, Mallorcassa

Yhdessä Palma kaupungin suurimmista kaupunkimuutoksen alueista tarjoutuu selkeä mahdollisuus kehittäjille, jotka etsivät valmiiksi toteutettavaa tuotetta ja korkeaa loppukysyntää.

Sijaitsee Soledad Norten alueella, Miquel Dolç -aukiolla. Tontti on 220 m2 ja sen on jo otettu hitaimman ja kalleimman vaiheen askel: purku on tehty ja rakennuslupa myönnetty. Täällä ei osteta pelkkää maata, vaan ostetaan aikaa.

Hyväksytty hanke käsittää rakennuksen, jossa on matala osa ja 6 kerrosta, ja kokonaisrakennusoikeutta on 1.253 m2. Tilajako on suunniteltu maksimoimaan kannattavuus ja kaupallinen vetovoima:

– 5 tyyppikerrosta, joissa 3 asuntoa per kerros, suunniteltu 1 ja 2 makuuhuoneen asuntotyypeille, nykyisen markkinan likvidein tuote
– 1 kerros, joka on tarkoitettu 3 toimistolle, ihanteellinen käyttötarkoituksen monipuolistamiseen tai tuottoprosentin (yield) vahvistamiseen
– Rakennuksen pohjakerroksessa 2 liiketilaa, jotka tuovat lisää kassavirtaa ja arvoa kokonaisuuteen
– Rakennus, jossa on suunniteltu hissi

Tasapainoinen kehityskokonaisuus asumisen ja liiketilojen (tertiäärinen tila) välillä alueella, jossa kaupunkialueiden uudistuminen kasvattaa kysyntää sekä asumiselle että ammatillisille tiloille.

Soledad Norten alueella tapahtuu selkeä profiilin muutos: sijoittajien kiinnostus kasvaa ja ympäristön kehittyminen etenee vaiheittain, mikä tekee tästä hankkeesta sijoituksen, jolla on näkymää sekä myyntiin että vuokraukseen.

Yhteenvetona: optimoitu rakennusvolyymi, kysytyt asuntotyypit, myönnetty rakennuslupa ja valmiit työt aloitettavaksi. Tuote, jota on Palma kaupungissa yhä vähemmän.

Jos haet nopeaa kiertoa ja hallittua riskiä, tämä tontti pelaa ykkösdivisioonassa.