Omakotitalo kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Tämä on sijoituskohde. Ero on siinä, että ostetaan ja siinä syntyvässä katteessa.

Useimmat näkevät vanhan talon, jota voi remontoida; sijoittaja näkee 1.171 m²:n pinta-alan aivan Pego:n keskustassa hintaan 199.000 €.

Pikainen laskelma: noin 170 €/m², selvästi alle kaikkien tämän alueen valmiiden tuotteiden.

Sijainti: kaupunkikeskusta, palvelut lähellä, puisto muutaman metrin päässä ja aitoa kyläelämää.
Kokonaisuus: kulku kahdelta kadulta + sisäpiha.
Potentiaali: mahdollisuus jakaa useisiin yksiköihin myyntiä tai vuokrausta varten.

Sijoitusskenaario (realistinen arvio):
Osto-hinta: 199.000 €
Täysremontti + jakaminen: 600.000 €
Kokonaisinvestointi: 799.000 €

Poistumisskenaario (myynti yksiköittäin):
10–12 asuntoa
Myynnin keskihinta: 140.000 – 160.000 €
Arvioidut tulot: 1.400.000 – 1.920.000 €
Ennustettu kate: +601.000 € – +1.121.000 €
Kannattavuus: 30 % – 45 %

On myös vaihtoehto luoda kilpailukykyinen tuote: tehokas uudisrakennus, jossa on aerotermia, lattialämmitys, passiivinen muotoilu ja aurinkopaneelit, jolloin lisätään arvoa, kasvatetaan kysyntää ja pienennetään energiakustannuksia.

Edullisuus: hyvä hinta oston yhteydessä, hyvä muutos ja päivitetyn tuotteen myynti.

Ratkaiseva tekijä on ostaa yksityishenkilönä vai sijoittajana: kate pysyy, kun ostetaan oikein.